アパート売買について

現在　世田谷の５０坪弱の土地に住んでおります。その中に２０坪弱の３件だけのアパートがあります。そのアパート部分だけ売りたいのですが、現在住んでいる方々が皆さん高齢で立ち退いていただくのが　中々難しいです。アパートはかなり老朽化しているのですが、今の状態のまま売却をして
買っていただける方はないものでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： sirokiyat 回答日時： 2012/05/27 11:48

別に問題ありません。

買う方さえ納得していれば、売買できます。
一般的にアパートの売買は、住人付きです。
ただ、古い物権ですと、値段が空地の売買の値段より安くなる場合があります。

No.3 回答者： 0621p 回答日時： 2012/05/28 00:12

土地はどうなっていますか？

アパートの建っている２０坪の土地と、自宅の建っている３０坪の土地に分かれていますか？それとも５０坪の一つの土地の中にアパートと自宅が建っているのですか？一つの土地であれば分割しなければなりません。分割した土地がそれぞれに道路があってまともな土地になりますか？アパート部分だけだと道路がない、とかいう事であれば売れにくいです。

No.1 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2012/05/27 11:47

必ずいますよ。

ただし値段によります。

収益還元法で計算して、年間の家賃収入の７倍以下の値段なら幾らも買い手がいるはずです。

但し、老朽化の程度によって、耐震性や耐火性に問題がある状態だと、上記の金額から補修費用をマイナスした金額でないと買いたくないですね。

しかし、総合的に考えると、不動産立ち退き専門の弁護士を雇って、全員退去してもらい、そのあと、自宅とアパートを撤去して、５０坪弱の更地で売り出すのが（経済的には）一番でしょう。