田舎に家を買うべきか買わざるべきか・・

現在、地下鉄JR私鉄の徒歩圏のマンションに住んでいます。
夫婦＋５歳児です。
今、小学校入学にあたり、家を買うかどうか悩んでいます。
候補地はすごい田舎で新築で１７００万前後の物件です。
田舎とはいえ、一応JRから徒歩１５分のようです。。
私は、住みなれた場所の近くに買いたいのですが、
夫がローンを１５００万しか組みたくないとのことで、断念しました。
現在のマンションは私の持ち家なのですが、
１LDKのため、狭くて子供部屋がありません。。
現在もLDKに布団を敷いて、子供と私が寝ています。
夫は隣の部屋で寝ています。
このマンションは売るつもりはありません。
しかし、知らない場所へ引越すのも勇気がでません。

狭いながらも楽しい我が家にして、今のマンションに住むのが良いのか、
住めば都でまったく知らない田舎に引越すのが良いのか。

みなさんならどちらを選択しますか？

No.11 回答者： kan_chan_san 回答日時： 2012/10/30 00:03

私も築6年弱の分譲マンション（３LDK）に住んでいます。

（地下鉄3分、市バス3分、私鉄8分、高速5分）利便性がいいのでとっても気に入っています。

田舎に家を買うべきか買わざるべきか・・＞
(1)まず、ずーと永住して田舎の新築に住むのであれば良いと思います。 たぶん４LDK以上だと思いますので、子供が2人いて大人になるまでを考えるとと良い環境で育てられると思います。ただし、子供が大きくなり、会社通勤等の不便をきたす状況になるならば、いずれ出て行くかと思います。（交通の便で）
それで１LDKの分譲マンションを売らないと言ってましたので子供に貸してもいいかもしれません。また、１LDKの分譲マンションを他人に賃貸で貸して今の新築に当ててもよいと思います。（利便の良いマンションなので）

(2)いずれ売却を検討するのであれば、やはり都心に近い駅が良いと思われます。私のマンションでもまだ築浅マンションなので売却に1月以内に売れていきます。賃貸でもすぐ入ります。平１００％の駐車場で月5000円で安いからだと思います。このように今の家族構成を考えると昔の大人数家族から2人夫婦や夫婦でも子供１人だけの家族構成も増えています。またあるアンケートで「駅から遠いが電車通勤時間が短いものと通勤時間は長いが駅までの徒歩の10以内でどちらを優先するじか？」との質問で駅から徒歩10分以内の解答が一番多いようです。やはり、駅から近いほうが人気があるようです。

(3)今度の新築は、駅から15分だと微妙な時間ですね。（80ｍを1分で換算されています。15分だと1.2kmですが1.2kmを毎日歩けますか？という言葉にたぶん殆どが自転車だと思います。駅に自転車管理に2000円/月くらい払うことやパンクや盗まれたらとか心配になります。）

(4)私だったらまず、中古マンションを検索し、購入いたします。もちろん駅から10分以内のマンションしか探しません。そして、マンションには住居地域にいろいろあります。工場地帯、準工場地帯、商業地域、第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域等いろいろあります。
もちろん土地が安いのは工場地域だったりします。近隣が工場地域なのでマンションのイメージが下がりもともと土地も工場地域が以外に安いからです。本来建物の建設工事にかかる費用は、そんなに変わりません。もともとの土地が高いからマンションも高く設定されています。準工場地域で安く利便性のいいマンションなんてなかなかありませんが、・・・・・（土地が安いのでマンションも意外に安く設定されている。）

(5)今度購入はたぶん廻りは高い建物が殆ど無い、第一種、第二種低層住居専用地域、第一種、第二種住居地域かと思われます。第二種より第一種のほうが良いです。（利便性や人気地域として）ただし、あまりに駅から遠いと売却には、人気が出ない地域であれば、半値以下になるので一度どのような地域なのか確認してみてください。また、近くにスーパーや病院、デパート、コンビニ、商店街等あるかどうか？やはり何でも車社会ですが、車がないと困るような環境は大変かと思います。

(6)そのため住居地域の確認してからの購入してみてはどうかと思います。もちろん固定資産税もかかるので商業地域だと人気はありますが、固定資産税が高いのでいろいろ確認してから検討したほうが良いと思います。（ちなみに私のマンションが商業地域であれば、固定資産税が18万円位になります。しかし私の住居はたまたま準工場地域になっており、徒歩でホームセンター、スーパー、コンビニ、飲食店、銀行、病院といろいろ近くにあり、聞いてるだけでは商業地域に思われがちですが、固定資産税も安いです。（今年6万2千円でした。築6年弱で、部屋も3LDKで73m2です。）

そういう戸建て、マンションを探すのは大変ですがなるべく1500万円で購入できる住居を探す価値があるかもしれないので参考にしてみて下さい。

No.10 回答者： passersby2 回答日時： 2012/10/29 10:03

他の方への補足を読むとと，ベッドタウンである京田辺市の新興住宅地という立地のようです。

ただし，中心部はすでに開発されてしまい，その周辺部にあるのでしょう。あなたがどんな都会育ちかわかりませんが，「すごい田舎」じゃありませんし，「買ったがさいご転売できないババ抜き」にはならないと思います。その前提で，買ってもいいんじゃないですか。1LDKでは，老夫婦ならともかく，子育て世代では十分な生活はできないでしょう。

No.9 回答者： toteccorp 回答日時： 2012/10/29 08:41

新築で広い家がほしい。

マンションは売らない。
ローンは安く。

田舎で無ければ難しいでしょう。

私は結婚時に小さい家（建坪２０）を新築して住んでいましたが子供部屋がほしくて6年前に田舎に引っ越しました。

引っ越す直前に徒歩１５分の駅が廃線になり、引っ越し後１年で徒歩２５分の駅が廃止。
今は徒歩３０分です。
しかし電車にはほとんど乗りませんので問題ありません。
私は１０分も歩きたくない。

田舎も良いですよ。
私には合っていました。
周りの人も良い。
土地も広い。

田舎でも住宅地では、田舎のデメリットばかりでメリットは少ないと思いますが。

子どもが友達を連れてくるようになるでしょう。
勉強机も必要でしょう。
子供用の箪笥も必要になります。

私は広い土地、広い家を優先しました。

以前の家は売っていません。

No.8 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2012/10/29 00:00

＞田舎に家を買うべきか買わざるべきか・・

一般論として、田舎に家を買うべきではありません。

田舎は家が余っていますから、将来的に不要になっても買い手がつきません。
例外のケースは、その田舎に仕事を見つけ、その田舎が好きで、そこに永住する計画のときは、勝っても良いと思います。

家を買うなら、家が余っていない（＝空き家が少ない）都市部にしないといけません。
都市部の一戸建てはなかなか手に入らないので、分譲マンションということになりますね。

で、新築が予算的にきつければ、築１０年前後の中古を買いましょう。築１０年～築２０年の間の１０年間は値下がり度合いが比較的少ないので、購入後１０年住んでから売却すると購入金額の半分ぐらいは帰ってくる可能性がありますよ。

＞みなさんならどちらを選択しますか？

田舎にはセカンドハウスが欲しいです。でも、田舎にひっこむのは、まだまだ厭だなぁ。

No.7 回答者： zkxzm4kz 回答日時： 2012/10/28 21:37

いまの家を売らないことは大切ですが、

新居からの通勤や通学を考えると
あなたの仕事がかなりセーブされるように感じます。
また夫の通勤時間の長時間化もあるし、別の
候補も探してみたらどうでしょうか。
具体的に地名や沿線名がわかればいいのですが。

この回答への補足

京田辺市？が候補に挙がっています。
その田舎のほうでしょｗｗ

補足日時：2012/10/28 21:59

No.6 回答者： MIKI-PAPA 回答日時： 2012/10/28 21:35

私は２０万人口の市街地の中心地に住んでいます。

家の近所は病院・診療所だらけで、ＪＲ駅・官庁・ス－パ－など全て徒歩１０分以内です。将来、人口は減り続けて、赤字の公共交通機関は淘汰されるのが必至です。

この、田舎が益々過疎になって行く現状をご存知でしょうか?。人口は減り続けています。
私の年齢は８０を過ぎていますが、エレベ－タ－の付いたマンションに住んで良かったと思います。

私の様に、良い場所の、「中古マンション」を気長に探すのも良いかと思います。

、

No.5 回答者： toshipee 回答日時： 2012/10/28 21:26

　田舎のメリットはなんといっても心が落ち着くこと。

が、これは実はデメリットになることもある。しきたりや村の縛りがきつい地域だと、想像できないくらいに家の中をかき回される。
　都会のメリットは、交通網の整備と、買い物などの便利さ。田舎は初期投資は安いが、車を持たないと生活できないとか、生活に結局交通費を使うことや定期代などを後生使うことを考えると、トータルでは変わらなくなるかも知れない。
　とりあえずは、住むところは現地に行って昼と夜の街の顔を見ることと、近隣に厚かましいくらいに話しかけて、過干渉や無干渉すぎないか調べることが大事だと思う。

No.4 回答者： oosawa_i 回答日時： 2012/10/28 21:20

こんばんは。

私だったら、そんな田舎に家は買わないです。
家が必要な期間って、あと13年くらいかなと思うからです。
あと13年もすれば、子供は就職なり進学なりをして家を出て行きますから。
だから、あと3年くらいして子供部屋がどうしても必要になったら今住んでるマンションの近くで賃貸の部屋を探して、子供の高校卒業まで賃貸生活をすればいいんじゃないでしょうか?
子供がいなくなったら、今の家に戻ってくればいいと思います。
賃貸の相場とかを調べてみてはどうですか？

そんな田舎に家を買ってこれから13年たったら、もう売れもしないし、生活はかなり不便になっているだろうし、もったいないと思います。

参考になれば幸いです。

この回答への補足

こんばんは
近くを探してみましたが、うちよりも狭いマンションの家賃が１３万でした・・
さらに駐車場が２万。。。無理ですｗｗ
実家の近くも候補に入れてみたら、実家の近くは賃貸物件自体がありませんでした。

補足日時：2012/10/28 21:55

No.3 回答者： sato7223 回答日時： 2012/10/28 21:16

”子供が今のサイズのままなら”、リビングに布団を敷いても生活ができるでしょうね・・・・

でも、現実子供は大きくなりますよ。

洋服だって、何だって・・減ることなんかなく、増える一方です。

どうしますか？

狭い１ＬＤＫで過ごせますか？？？

No.2 回答者： yasuto07 回答日時： 2012/10/28 21:14

移っても良い仕事なら田舎で良いのでは、空気は綺麗だし、広々とした家、落ち着きますよ、東京で泡沫の夢を見てクラスより、地に足が付くのでは。