お世話になります。
以前、ここで住宅ローン控除のための準備すべき書類について質問させていただいたものです。
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=753941
(ご回答いただいた方、ありがとうございました)
書類も揃い、さあ確定申告ということで、
http://www.nta.go.jp/category/kakutei/kakutei.htm
で、始めようと思ったのですが、進めていくうちに困ってしまいました。
集めた書類に書かれていない、あるいはどこに書かれているのか判らない事項がたくさんあるのです。
判らないのは以下の点です。
(「」内は、上記URL"確定申告書作成コーナー"上の文章です)
「家屋の取得対価の額(消費税込みの価額)を入力してください。」
これは頭金を入れた、売買代金(の総額)を表すのでしょうか?それとも頭金を除いた額を表すのでしょうか?
「土地の取得対価の額を入力してください。」
この額、不動産売買契約書のどこにも書いてないけど、何を書くのでしょう?
「登記簿謄本又は抄本(登記事項証明書)に記載されている土地等の面積を入力してください。なお、マンション等の区分所有建物の場合は、1棟の土地面積に1棟の家屋の総床面積に対する自己の専有部分の床面積の占める割合を乗じて計算した面積を入力してください。」
何を言ってるのやらさっぱり。。。準備した書類のどこの項目を使って、どういう計算をすれば良いのでしょう? 大体マンションを買うって、土地も買っていることになるのでしょうか?
以上です。
どうぞよろしくお願いいたします。
No.3
- 回答日時:
こんばんは!たびたびkukkiyです。
すみません、取得対価の額ですが記入してました・・。欄に転記してませんでした。
取得対価の総額は売買契約書の金額なのですが、家屋と土地の取得対価それぞれの額をどうやってだしたか、ずっと考えてたのですがちょっとわかりません。
もうちょっと考えてみます。すみません!
No.2
- 回答日時:
こんにちは!私も昨年マンション購入の確定申告をし、相談会場で税理士さんにみてもらいました。
登記簿謄本は私のもそうなっているので「区分建物全部事項証明書」でOKだと思います。
「取得対価の額」のところは空欄にしました。
「土地等に関する事項」は登記簿に書かれているマンションの地積(A)敷地権の割合(B分のC)→
A×C÷Bになります。
Xeon501さんの書かれた数字で計算してみると29.3になってしまいますよね~。私の場合はこれで土地の持分になるのですが・・・。もう一度、数字を見てもらってもイイですか~。
No.1
- 回答日時:
> 「家屋の取得対価の額(消費税込みの価額)を入力してください。
」これは頭金を入れた、売買代金(の総額)を表すのでしょうか?それとも頭金を除いた額を表すのでしょうか?
あなたがいくらで物件を購入したかということです。
支払方法(頭金とかローンとか)は関係ありません。
> 「土地の取得対価の額を入力してください。」
この額、不動産売買契約書のどこにも書いてないけど、何を書くのでしょう?
普通、建物と土地をセットで購入しており、内訳なんてもの自体が存在しません。このような場合には土地の欄は空白にします(建物の金額+土地の金額を、建物の金額とみなします)。
> 大体マンションを買うって、土地も買っていることになるのでしょうか?
そうです。(ただし借地の上にマンションを建てるようなケースはありますので、すべての場合がそうだとは断言できません)
> 「登記簿謄本又は抄本(登記事項証明書)に記載されている土地等の面積を入力してください。なお、マンション等の区分所有建物の場合は、1棟の土地面積に1棟の家屋の総床面積に対する自己の専有部分の床面積の占める割合を乗じて計算した面積を入力してください。」
何を言ってるのやらさっぱり。準備した書類のどこの項目を使って、どういう計算をすれば良いのでしょう?
計算はしません。
登記簿謄本(抄本)とかに、あなたが購入した物件の土地面積って書いてありませんか? マンションの場合、
全体の土地面積の何分の何があなたのものですよ、と決められた上で売買契約をしますので、その面積を記入すればいいのですが。
早速のご回答、誠にありがとうございます。
恐縮ですが、再度質問がございます。
登記簿謄本として、「区分建物全部事項証明書」というのを取得し(「謄本ください」と言ったらこれが出てきた)その中に、
「敷地権の目的たる土地の表示」地積9100.20平方メートル
とあります。これが物件の土地面積でしょうか?
また、「敷地権の割合」として、2305769分の7428 とも載っています。(これは売買契約書上の数値とも同じです)
つまり、9100.20*(7428/2305769)=28.65平方メートル?になるのでしょうか。でもこれだと、家屋の面積よりかなり少なくなってしまうのですが・・・。
あと、「1棟の」とありますけど、うちのマンションは数棟から成っている(まあ、たいていのマンションはそうだと思いますけど)のですが、それは1棟として数える、ということでよろしいでしょうか。
ご回答いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 マンションの土地の不動産取得税と固定資産税の計算方法の違いについて 2 2022/10/24 21:59
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 固定資産税・不動産取得税 土地の譲渡の確定申告に添付する書類(優良住宅) 2 2023/03/31 17:24
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 40年前に増築した床面積追加と相続登記について 1 2022/04/08 13:36
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 確定申告 【確定申告】前年末未償却残高とは? 昨年令和4年分の確定申告の収支内訳書(不動産所得)について教えて 5 2023/02/12 15:44
- 年末調整 令和4年分 給与所得者の基礎控除申告書 兼 給与所得者の配偶者控除等申告書 兼所得金額調整控除申告書 5 2022/11/03 07:26
- 相続税・贈与税 代償分割による遺産協議書について 3 2022/11/08 17:49
- 相続・譲渡・売却 登記済みの家屋を増改築した家屋が変更登録されてない場合の相続登記申請等について 4 2023/08/26 10:07
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
自己株式の取得について
-
相続した実家の売却・譲渡税に...
-
鉄骨・店舗用建物の取得価額
-
お隣に駐車スペース分の土地を...
-
概算取得費と措置法39条
-
将来建物を売却する際、取壊費...
-
親子間の不動産売買において実...
-
所有物件売却の税金
-
不動産譲渡税の計算
-
不動産譲渡所得の取得費の立証方法
-
土地造成費用は経費扱いにできる?
-
不動産の譲渡費用と取得費について
-
土地を購入した場合と売却した...
-
不動産の相続税と所得税について
-
親族間の土地の売買で適正な価...
-
譲渡所得(取得費の出し方)
-
相続した株式の取得価格が分か...
-
「地上権付きのマンション」の...
-
遺産相続で相続した土地の売却...
-
相続不動産の売却(譲渡所得税...
おすすめ情報