約30年程前に父母が建売住宅(土地つき)を購入しました。
5~6年前に父母相次いで亡くなり子供2人(成人)が相続しました。
土地建物は登記変更(相続)はしていなかったのですが、今回 登記変更をして売却しました。
(1)相続による取得の場合、取得金額はどうなるのでしょうか?
もし、父母が購入した時の取得金額になるのでしたら取得金額等わかる書類はありますが、土地と建物の値段がわかれていません。
減価償却はどうやって計算するのでしょうか?
(2)相続による取得の場合は相続した日から5年以内か以上かで短期譲渡所得と長期譲渡所得にわかれるのですが・・・この相続した日とは被相続人が死亡した日なのでしょうか?もしくは不動産の登記を変更した日なのでしょうか?
(3)その住宅には相続人2人とも7年以上居住していません。
税率はどのくらいでしょうか?
わかりにくい質問で大変申し訳ありませんが、よろしくお願い申し上げます。
質問以外にも相続不動産の売却などについてのいろんな情報等ありましたらお教え下さい。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
(1)相続による取得の場合は、取得価額を引き継ぐことになります。
従って、あなたのご両親が購入された金額になります。土地と建物の金額が分離されていない場合には、建物の建設年ごとの建築費単価の指標がありますので(確定申告前に税務署から送られる説明書などに記載されています)、その単価に建物の床面積を掛けて算出することもできます。この場合、全体の金額からこの建物の価額を引いたものが土地の取得価額になります。そして、建物価額を減価償却することになります。また、この合計額が売却価額の5%よりも低ければ、その5%を概算取得費として、購入価額に代えて使うことができます。
(2)取得時期も、相続の場合は引き継ぐことになります。ですから、あなたのご両親が購入されたときが取得時期になり、従ってこの場合長期譲渡になります。
(3)居住用財産ではありませんので、通常の特別控除100万円を控除し、所得税20%、住民税6%の分離課税になります。従って、
{売却価額-(取得費+譲渡費用)-100万}×26%
となります。
juviさん 早速の回答ありがとうございました。
何だかよくわからなくて、もしかして52%も税金払うの???と悩んでいました。
父母の取得時でいいので、いろいろな面で助かります。
年末に税務署から送られてくる書類で詳しく計算してみようと思っています。
何もわからない私にわかりやすい説明をありがとうございました。
また何かありましたらよろしくお願い申し上げます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・贈与 父親の土地建物を相続して放置しておくと 4 2022/10/26 14:16
- その他(税金) 不動産譲渡税 3 2022/11/07 06:23
- 相続税・贈与税 代償分割による遺産協議書について 3 2022/11/08 17:49
- 相続・譲渡・売却 不動産譲渡益の申告と課税について 3 2022/04/22 12:28
- 印紙税 相続マンション売却時の確定申告の必要の有無について 1 2023/01/28 11:51
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 相続税・贈与税 亡父の土地、売却を検討しています。 5 2023/04/14 07:29
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 所得税 不動産売却に伴う所得税の特例について 3 2022/12/26 11:22
- 確定申告 古い貸家の減価償却費 2 2023/02/20 15:52
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
自己株式の取得について
-
相続した実家の売却・譲渡税に...
-
鉄骨・店舗用建物の取得価額
-
お隣に駐車スペース分の土地を...
-
概算取得費と措置法39条
-
将来建物を売却する際、取壊費...
-
親子間の不動産売買において実...
-
所有物件売却の税金
-
不動産譲渡税の計算
-
不動産譲渡所得の取得費の立証方法
-
土地造成費用は経費扱いにできる?
-
不動産の譲渡費用と取得費について
-
土地を購入した場合と売却した...
-
不動産の相続税と所得税について
-
親族間の土地の売買で適正な価...
-
譲渡所得(取得費の出し方)
-
相続した株式の取得価格が分か...
-
「地上権付きのマンション」の...
-
遺産相続で相続した土地の売却...
-
相続不動産の売却(譲渡所得税...
おすすめ情報