譲渡所得での不動産売買書類での不備について・・・・

Question

昨年、親から相続登記した土地付き一戸建て（築30年）を１０６０万円で売りました。仲介手数料や改修費などで実際手元に入ったのは１００３万円です。

でその不動産は父親が20年前に１９００万円で購入したものです。
売買契約書や領収書もあります。

１９００万円で購入して約１０００万円で売ったので譲渡利益は無いので特に税務署に申請はしませんでした。所が先日、税務署から譲渡利益がないならその証明できる書類を見せて欲しいと言われました。

そこで質問ですが、その書類には下記の不備があります。大丈夫でしょうか？

(1)不動産の権利書（登記書）には売り主と買い主（私の父）の名前や日付はありますが、購入金額は別途売買契約書に記載と書かれています。
(2)その金額が書かれた売買契約書には金額が書いてありますが、日付が書いてありません。おまけに収入印紙２００００円という欄に収入印紙が張ってありません。
(3)父親が１９００万円払った領収書には日付と金額と売り主の名前がありますが父親の名前がありません。

このような中途半端に歯抜けがある書類で大丈夫でしょうか？

もしだけなら売り主を探し出して売買の証明をしてもらわなければいけないでしょうか？

非常に心配です。詳しい方おしえてください。

tabon1 · Accepted Answer

不動産の譲渡は分離課税と言いまして給料等の所得がいくら高くとも一律の税率です
質問者さんの場合は長期保有物件なので所得税１５％、住民税５％です

従って４０万×20％＝　８万円が本税となります。

購入時に仲介手数料や登記費用、不動産取得税など支払っていると思うのですが、これらも取得費になりますので、不動産に関係する費用の領収書など再度集めてみたらいががでしょうか

ちなみにエアコンなどは器具備品ですので残念ながら建物の取得価額にはなりません

tabon1 · Answer

まず契約書で土地と建物の値段が区分されてますでしょうか？
区分されていて土地価額が１００３万の売却値段以上であれば土地は減価償却しませんので
既に赤字で問題ないです

区分されていない場合がややこしいです
参考ＵＲＬの３６ページの標準的な建築価額表で建物値段を計算することが出来るのですが、５２年築鉄骨だとm2当たり６５３００円なので床面積かけると11,754,000円が建築価額でしょうか。（電卓ないです、すいません）
３１ページの償却費の計算に当てはめると金属作りのどっちかわかりませんので計算してみて下さい
何か微妙なラインのような気もします

参考URL：http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2009/kisairei/joto/pdf/001.pdf

tabon1 · Answer

１について
　普通そうです。税務上関係ありません

２について
　収入印紙貼り漏れは３０年前の話なので時効です。心配する必要はありません

３について
　別に問題ありません

普通、譲渡所得申告時には買った時の売買契約書があれば金額がわかりますし、その金額と一致する領収書まであるとのことですので、購入価額の証明は十分です

購入時期及び購入先などは不動産の登記簿謄本で確認できますので特に売買契約書に日付が入ってなくても問題ありません

従って税務署に見せるに十分な書類だと思います

ただ、１９００万で購入した土地付建物とのことですが、建物については減価償却しますので１９００万が全部取得費という計算にはなりません

実際の取得費は　土地代金　＋　建物代金　－　減価償却費　＝　取得費となります

この取得費に譲渡経費（不動産仲介料など）をたした金額が売却金額より多ければ所得マイナスなので譲渡税はゼロでしょう

以下は参考です

参考URL：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/11-1.html

譲渡所得での不動産売買書類での不備について・・・・

不動産の譲渡は分離課税と言いまして給料等の所得がいくら高くとも一律の税率です

まず契約書で土地と建物の値段が区分されてますでしょうか？

１について

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