【新築】貯蓄と頭金の割合に関して

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質問者：ushikunn298
質問日時：2013/04/08 13:32
回答数：4件

このたび、家を新築することとなりました。
貯蓄に対する、頭金の投入金額を悩んでいます。

(1)私の情報ですが、
[年齢]３０代半ば
[職業]サラリーマン（勤続１３年）
[年収]５３０万程度
[家族構成]４人家族
　　妻（主婦）　⇒　生活を豊かにするため将来はパート？
　　子供２人（小学生低学年と幼稚園年長）

(2)家の情報、
[土地]
　　　　私名義の土地に建築（土地のローンは無し）
[建築物の情報]
　　　　注文住宅で長期優良住宅で取得予定
[入居の予定]
　　　　来年の１月もしくは２月に引き渡し予定

(3)金銭の情報
　　[自己資金]８００万円
　　[建物工事価格]２６００万円
　　[外構・保険料など]２５０万円

となっています。
ローンについては、３５年ローンを組んで繰り上げ返済を考えていますが、
安いに越したことはないかと考えています。

今回の新築にかかる金額２８５０万に対して、
資金８００万円のうち、いくら位を頭金として考えればよいかアドバイスをお願いします。
※新築後にカーテンや家具、電化製品などで１００万円ほど使用する予定です

現在のところ、
５００万円を頭金とし、新築に伴う部材の購入で１００万円を使用し、
２００万円を手元に残そうかと考えています。

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回答 (4件)

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No.4

回答者： hikarunogo-4
回答日時：2013/04/10 13:56

主人が30台前半の時、マンション購入しました。

当時の旦那+私のパートで、世帯年収が600万円程で1800万円のマンションを購入。
貯金1000万円でした。

その時は、貯金は頭金や諸経費に使えるだけ使いました。

新居の家具等買った後に、50万円程残す予定で1000万円20年でローンを組んだのですが、やっぱり色々出費や物が欲しくなり最終的に残高が20万円になりました。

その後も繰り上げ返済をガンガンしましたので、いつも貯金は50万円程度でしたね。
6年ほどでローンは完済しました。

質問者様は、お子様もいらっしゃるので手元の貯金は100万円はあった方が良いと思います。
精神的に余裕がもてます。

ウチは当時子供がいなかったので（今は一人+現在妊娠中で専業主婦）、ギリギリまで頭金につぎ込めましたけど、ボーナスが本当に待ち遠しかったです。

個人的に金利ほどバカバカしいものは無いと思ってますので、一度50万円単位でローンのシュミレーションをして、支払総額がいくらになるか計算してみてはいかがでしょうか？

勤続年数や貯蓄額からして、無駄遣いをあまりしない堅実なご家庭と感じました。
なので、200万円よりはもう少し少ない額でも十分大丈夫だと思いました。

少しでも参考になれば幸いです☆
素敵な新居、待ち遠しいですね!(^^)!

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No.3

回答者： Mokuzo100nenn
回答日時：2013/04/08 17:54

１．30代半ばの勤め人なら、60歳完済の計画で25年ぐらいのローンで、かつボーナス払いなしの毎月均等返済で返済可能な金額がローンの上限です。

２．勤続13年ならば、銀行のカードなどで無担保ローンの融資枠を200万円ぐらい設定してもらい、この金額を非常用と考え、貯蓄を全額使用し、頭金と諸経費を払ってください。ローン残高を少しでも少なくするためです。
３．1年目には家財道具などの耐久消費財の購入を控えて、また従来の家賃以上の金額を住宅費に引当て、ローンを返しつつ、修繕維持費などの為に少しでも貯金ができるようにします。

1年目が上手く乗り切れれば、2年目以降のゆとり資金から絨毯や冷房機器、豪華な照明器具など、不要不急の住宅設備を購入します。

勤め先が60歳まで雇用し、今以上の給与を支払いつづけてくれるというのが前提ですが、上記の計画であれば、年々楽になってゆき、子供の学費なども支払う事ができる可能性がでてきます。

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No.2

回答者： nik670
回答日時：2013/04/08 14:27

俺は新築時に貯金０円すっからかんです。

でも年間１５０万は貯金できるのでまったく
なんとも思いませんでした。
で、１年後案の定１５０万貯金は貯まりまし
た。

２００万手元に残す・・・・。
ushikunn298 さん宅の貯金の貯まり方しだい
ではないでしょうか。

うちのように年間１００万程度貯金できるな
ら手元に残しておいてもしかたないような・
・・。