一戸建ての家に住む者です。

先月、呼び鈴が鳴ったので玄関のドアを開けると、作業着を着た男性が立っていて、
以下のことを言われました。

以下要旨です。

・ただいま、ご近所の○○さんの外装(外壁?)リフォームをやっている
 ×××(業者名)です。

・このたびはいろいろとご迷惑をおかけしております。
 ご近所にご挨拶に伺いました。
 なにかご迷惑をおかけしておりませんか?

と、ここまでは、近所の建築や引越などでよくあることなので、いいのですが、
疑問は、以下です。

・私どもの職人が、今回のリフォームで○○さんの屋根に上って、
 ご近所の屋根を拝見したところ、お宅様(私の家)の屋根の釘が抜けかかっていると、
 職人が申しています。

・つきましては、後日、よろしければお宅様の屋根にハシゴをかけて、
 屋根のその部分をDVDに撮影し、
 そのDVDを差し上げますがいかがでしょうか。

・撮影の作業と、差し上げるDVDは無料です。
 撮影のためにハシゴをかけさせていただくことになりますが、
 所要時間は30分ほどです。

・そのDVDを、お宅様のお知り合いの業者に見せて
 ご修理されてはいかがでしょうか。

以上です。

たしかに数軒となりの家で、数日前から外装のリフォームをやっています。
だから、その業者のスタッフなのかなとは思います。

撮影したDVDを、
「お宅様の知り合いの業者にお見せになって修理されてはいかが」
とはいっても、
実際には、今回訪問に来た業者が
「もしよければ、ウチで修理させてもらえませんか」という流れになると思います。
その流れ自体は、セールスとしては正常で、理解の範囲です。

しかし、疑問は以下の2点です。

1.屋根のクギが抜けるということはよくあることなのか?
  抜けている場合、どんな不具合があるのか。
  箇所によって違うと思うが、雨漏りなどの具具合があるのか?

2.実際にはクギの抜けなどはなく、
  ハシゴに登った際に、
  下から見えないのをいいことに、
  ちょっとクギを抜いてみて、それを撮影するという、
  詐欺ではないのか?

疑問2については、今回の業者が詐欺なのかどうかは知りようがありませんが、
このような詐欺の前例があるのかどうか、ということを知りたいです。

「このような詐欺の前例」とは、

・たしかに数軒となりでリフォームをやっていて、
 訪問してきた業者もどうやらその業者であり、
 リフォーム業も生業としてやるが、
 その一方で、その業者が悪徳な行為もするという例

・まったく違う人間が、
 住宅街でリフォームをやっている現場を探し回り、
 リフォーム現場を見つけると
 そのリフォームの業者を装っての
 完全な詐欺
 
以上について、業者の方や、ご経験者様などのご回答があればお願いいたします。

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A 回答 (10件)

1.屋根のクギが抜けるということはよくあることなのか?


  抜けている場合、どんな不具合があるのか。

板金屋根の釘が抜けるのは普通にあります。(2~3割程度)
殆どの板金屋根の釘は抜ける(緩む)と考えて結構です。

通常の雨でしたら、殆ど問題ありませんが、風雨が強くなる台風系でしたら、雨が吹き込む可能性はあります。



2.実際にはクギの抜けなどはなく、
  ハシゴに登った際に、
  下から見えないのをいいことに、
  ちょっとクギを抜いてみて、それを撮影するという、
  詐欺ではないのか?

はい、飛び込みの業者でしたら

板金屋根でしたら釘抜き
コロニアル屋根でしたら、コロニアルを割ってからの撮影 というのは普通にあります。

飛び込みの業者なら(当然)と考えた方が良いでしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

詳しく教えてくださり感謝いたします。
良く理解いたしました。
気を付けたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2014/11/16 16:43

絶対に オーケーしてはダメですよ 半分は詐欺行為です 信頼の置ける業者に頼むこと


専属の業者に 家の事は 任していると言いなさい
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

アドバイスのとおり、今後同じようなことがあれば
そう相手に言うことにします。
ありがとうございました。

お礼日時:2014/11/16 16:46

瓦施工業の後に本格的に住宅設計業・建築業を行った者です。



皆さんが仰るように先ずはアヤシイと思います。

何軒隣で屋根に上がっていて見えたのでしょうか。
自宅以外の屋根からは陶器瓦棟のゆがみとか瓦の剥がれとかは判ると思い
ますが、普通は瓦の割れも判りにくいし、ましてやその一枚上の瓦でもって
隠されているはずの釘の状態は判りようがないはずです。
いくらかでも判るとするならばそれは谷部分で小さく割って止めている瓦が
外れかけているとか又は軒先の瓦が落ちかかっているとかなどしかないと思い
ます。スレート瓦の板金棟止め釘が外れて棟が浮きかけているなら別ですが。

問題の瓦はどのあたりにあるのか尋ねてみてはどうでしょうか。
又目視で判ったのなら見えた位置から写真で撮影しても判るはずですから先ず
写真で見せて下さいと云ってはどうですか。
それをその家の工事は終わっているからとかあれこれ尤もらしい事を云って
写真を撮らないのなら、もうそこでお話はすっきり終わりとする方が良いと
思います。
屋根に上げない方が上げて無駄な金を巻き上げられるより安全です。

もしそれが切っ掛けで屋根が心配になったならお宅を新築された建築業者に
相談されるのが最良の方法です。良心的なリフォーム業者も当然いると思い
ますが、いきなり訪問された側にはその判別は困難です。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

詳しくお教え頂き感謝いたします。
よく理解いたしました。
今後屋根に心配ある場合は、知り合いの工務店に聞いてみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2014/11/16 16:45

我が家にも数年前に同じようにして作業服を着た者がやってきました。

瓦吹き替えの現場から見たら瓦がずれているのでお知らせに来たと言うのです。それはずれている何処かと言うと指を差して説明するのです。確かにその傾向はあったのですが。雨漏りするほどのずれではありませんでした。今の現場が終ったら見てあげると言うのです。建物のメンテナンスは建てたハウスメーカーに全て依頼することにしていると言うと二度とは来ませんでした。私はその後に屋根に上がって点検しましたが、問題はありませんでした。
確かに近くで瓦吹き替えの工事をしており、自宅の隣が児童公園なので昼食時間に来たのかもしれない。詐欺ではなかったかも知れないが、仕事を取るとその職人に歩合が出るのかもしれない。完全な詐欺と言っても仕事をしないと代金は入らないのだから、高く売り付けるか仲介料を取る程度の悪さしかできないのではないか。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

似たご経験をされたのですね。
理解いたしました。
私も気を付けたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2014/11/16 16:44

このような事は有り得ません。



「親戚(知り合い)に工務店が居るので、そちらに調査を頼みます。」で断るべきです。

業界としても常識外ですし、このような営業は有り得ません。

私なら、警察に通報したい位です。

どうしても気になるようでしたら、本当に他の工務店に相談してもいいですし、

私なら、一緒に屋根に上り、実際に、隣で確認します。

こんなあくどい手法に騙されてはいけません。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

理解いたしました。
今後気を付けたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2014/11/16 16:41

屋根に上がって、瓦を割ったりする業者がいるので、絶対にあげてはいけません。



少し離れたところからカメラを望遠にし屋根を撮影して、パソコンに取り込み確認すれば、釘が抜けているところまで見えますよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

アドバイスの通り、断ることにします。
ありがとうございました。

お礼日時:2014/11/16 16:40

絶対にハシゴを掛けさせるな!



No,2の回答者が言っているように瓦屋根は瓦で隠れているので見えません。
屋根に上がって悪さする可能性が高いです。

どうしても心配なら、飛び込みの営業でなく、地場の業者に依頼してください。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

とりあえず見てもらってもいいかな、とは思いましたが、やめることにします。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2014/11/16 16:39

どちらもありうると思います。



その作業服の営業さんは訪問の際にIDカードを提示しましたか?
名刺、会社の営業案内などをいただいていますか?

どちらもなければちょっとアヤシイかなと思います。
あったとしてもだますつもりでの営業なら防げません。

我が家がお願いしている業者は、そういう営業はしていません。
一度だけお隣のお宅は樋が傷んでるようだから
奥さんから一言注意するよう伝えておいてくださいと言われたことはあります。

その業者にそのまま頼むと断りにくいということであれば、あと2件ほど
無料家屋(屋根)診断をやっている施工業者へ点検を依頼してみてはどうでしょう?
ひとまずその結果を見比べて、あらためて見積もり依頼するかどうかを判断すればいいと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

IDカードの提示はありませんでした。
詐欺かどうかは不明ですが、今回はスルーすることにします。

ありがとうございました。

お礼日時:2014/11/16 16:38

 


数軒先から屋根の釘は見えません
特に瓦屋根なら釘は瓦で隠れてるので見えません

親切なら「釘が抜けてるよ」と伝えるだけでよい
強引な工事を取る、詐欺まがいの商売でしょう
悪徳業者の場合は故意に破損しておいて工事を迫るようですよ

心配なら自分で業者を探し調査させてはどうですか?
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

>数軒先から屋根の釘は見えません

たしかに言われてみればそうです。
気づかせていただきありがとうございました。

お礼日時:2014/11/16 16:37

このような詐欺の前例は多いです。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。
理解いたしました。

お礼日時:2014/11/16 16:36

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Q屋根のリフォーム

屋根のリフォームで瓦は再利用、野地板も換えないで防水シートだけ換えるとしたら、建築基準法上、大規模修繕にはならずに済むのでしょうか?

Aベストアンサー

建築確認申請の必要性に関連するご質問として、回答させていただきます。

一般社団法人 住宅生産団体連合会が発行している「小規模建築物の増改築における建築確認申請の手引き」
では “屋根の全面葺き替えのような場合が、大規模の修繕・模様替にあたります。” と記述されています。

http://www.judanren.or.jp/pdf/2009.pdf
(P16 ※「屋根の全面葺き替え」で検索をかければ一発で出てきます)

しかし上記記述内容の直後に括弧書きで “屋根や外壁の修繕・模様替について、下地部分の修繕・模様替を含
まない場合は申請不要とする判断の例があります” とも記載があります。鳥取県などでは、今回のご質問者様
のケースでは原則建築確認申請が不要としています。
また、野地板を変えない点で、そもそも(大規模)修繕ではないとする、という考え方を名古屋市などでは示
しています(建物の構造条件など別に定めがあります)。
お住まいの自治体が過去にどのような判断をしているかが、ひとつポイントとなりそうです。

Q屋根のリフォームによる耐震性

築20年ほどの戸建の屋根をリフォームしようか悩んでいます。 現在は瓦屋根ですが、軽いものに変えると耐震性があがると業者に勧められています。 実際に違うものなのでしょうか?

Aベストアンサー

耐震性は、分母が構造強度で、分子が重量と考えると分かり易いです。

同じ耐震性を持つためには、屋根が瓦だと、金属屋根のばあいと比べて、壁係数29から壁係数33へ強化しなければなりません。

言いかえると、たまたま壁係数29の2階建ては、屋根が瓦だと耐震性不足ですが、この屋根を金属屋根にすると新耐震基準に合致することになるのです。

詳しい壁量計算は下記をご覧ください。

http://www.house-support.net/seinou/hekiryou.htm

Q外壁塗装&屋根のリフォーム時期について

外壁塗装に詳しい方、お知恵をお貸しいただけると幸いです。

我が家は築19年、昨年中古で購入したスレート葺き木造2階です。売主がリフォームしてから売りにだしたので、外壁塗装もされ、屋根以外はほぼ綺麗な状態でした。
2~3年後に、屋根のリフォームをと考えていたのですが、ある問題が出てきました。

春からベランダの手摺りと玄関の庇の塗装が、ボロボロに剥げてきたのです。売主に相談しましたが、保障にならないとの回答でした。

そして先日、ひょんな事から自宅で塗装屋さんと話す機会があったので相談したところ、
「ボロボロとはげる箇所は、中の木が水分を含んで膨らみ、塗装が剥がれているのでは。そこに塗装しても無意味だから、金属板などでカバーするしかない。
ほかの部分を見ても、コーキング処理がされてないから、目地にヒビが何箇所も入っているし、雑な塗り方。このままでは、コーキングのヒビから雨が染み込み、どんどん膨らんで張替えしか道がなくなる。
それよりも、早めにコーキング処理をしっかりし、質のいい塗料(フッ素やシリコン)で再塗装した方が今後のためにもいいのでは?それなら10~15年は大丈夫。今のままでは、5~6年先には張替えになるかも知れないです」
との見解をいただきました。確かにサイディングの目地に細かなヒビが何箇所もあります。

しかし、屋根のリフォームも考える中、外壁は予想外の大出費です。
そこで今後どのようにリフォーム計画を練ればよいか悩んでおります。

この家にはあと25年くらいは住みたいです。屋根は現在雨漏りなしですが、勾配がきつく足場代が高額な為、何度も塗装をするよりカバー工法でガルバリウム葺きを考えています。

お聞きしたい事をまとめると
(1)頭金を貯めたいので、2年後にリフォームを考えていますが、それまで外壁は持つでしょうか?
(2)延床40坪、屋根150m2、スレート→ガルバリウムにカバー工法+外壁塗装(シリコン)の両リフォームで300万でおさまるでしょうか?
(3)もっとよい案はあるでしょうか?

質のよい中古と思っていただけにかなりショックですが、大事にしていきたいです。

読んでいただきありがとうございました。よろしくお願い致します。

外壁塗装に詳しい方、お知恵をお貸しいただけると幸いです。

我が家は築19年、昨年中古で購入したスレート葺き木造2階です。売主がリフォームしてから売りにだしたので、外壁塗装もされ、屋根以外はほぼ綺麗な状態でした。
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春からベランダの手摺りと玄関の庇の塗装が、ボロボロに剥げてきたのです。売主に相談しましたが、保障にならないとの回答でした。

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Aベストアンサー

まず、外壁サイディングの塗装がちゃんとしたものという前提ですが、サイディング目地のコーキングのみ打ち替えということが出来ます。一度劣化したコーキングを撤去してから新しいコーキングを打ち直すということです。足場代金は外壁塗装と同じだけかかりますが、塗装費用が要らないために低コストで済みます。コーキングにしろ塗膜にしろ、ものを痛めるのは紫外線です。前回コーキングをそのままに塗装だけをしたのであればコーキングのひび割れが塗膜の上に出てきているのかもしれません。

木部の塗膜のはがれですが、原因は書いておられる以外にも「旧塗膜と新塗料の相性が悪く剥離してきた」、または「新塗料が質の良くないものなので早期剥離につながった」ということが考えられます。木が腐っていないのであれば旧塗膜を完全に除去して2液性ウレタン塗装を施せば長持ちするでしょう。

玄関庇は屋根側ですか?軒裏ですか?拝見していませんしどちらかわかりませんが、旧塗膜との相性ということは考えられます。

文章から察するに外壁は190m2ぐらいでしょうか?
外壁面積やコーキング目地のメーター数、現場状況がわからないのであいまいな答えになりますが、屋根の改修工事、外壁塗装、コーキング打ち替え、足場を合算しても200~300万円で十分に収まると思います。
また、見積を取られるのならば2~3社から相見積をとることをお勧めします。その中から選抜する時には価格だけではなく「人柄」をよく見てください。少々の価格の違いでおかしな業者に依頼すると、次の10~15年後の外装工事まで外壁を見るたびに後悔することになりかねないからです。

以上、ご参考までに。

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木部の塗膜のはが...続きを読む

Q屋根のリフォームをしようと思ってます。

築36年の木造の一戸建てに住んでいます。屋根は瓦屋根です。
雨漏りもあったのと、一部瓦がずれていてコーキングでふさいでもらっているのですが
また台風などで被害が出てしまうのが心配です。

この際なので、瓦屋根をリフォームしようと思ってます。
リフォーム業者に見積もりとったところ、瓦屋根から軽量化された屋根を勧められました。
瓦は瓦で重量感もあって気に入ってたのですが、葺き替え工事するデメリットはありますでしょうか?

Aベストアンサー

築年30年を超えているのであれば葺き替え工事する目安の時期を超えています。
15年から20年位が屋根の葺き替え時期の目安、5年おきに割れやずれの点検はするものです。
割れやずれが多くなってるのであれば工事しておきましょう。屋根を軽量化することは耐震ポイントが上がるため葺き替え工事することはメリットです。

屋根の材料や業者によっても見積もりはまちまちです。
屋根を葺き替え工事する際の注意点について。参考までにご参照ください。
http://www.fullreform.com/81

Q外壁及び屋根リフォーム

築10年経過、建築メーカーは倒産し、家の相談をする所がありません。同時期に建てたご近所さんも、ちらほら外壁と屋根の吹き付けリフォームを始めました。とはいっても、全体の二割程度のご家庭ですが。
傷んでいたらリフォームなのでしょうが、自分では判断つきませんし、業者に依頼すれば、確実に必要だと言われると思います。詳しくわかりませんが、屋根は、瓦ではない、薄い板みたいなやつで、今時の屋根です。外壁はセメントみたいなものを全面にぬりこんだようなもので、上から塗装してあります。
壁面のひび割れはありません。外壁や屋根のリフォームの必要性はどのように判断すればいいでしょうか?
あと、玄関ドア、輸入木製、観音開きドア、白ペンキ塗装、全幅1メートル70、高さ2メートル程度、これを再塗装してもらうと、いくらくらい必要でしょうか?色は同じ白です。アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

壁は吹付で屋根はカラーベストだと思います。


10年から15年で塗り替えですよね
業者はそう言うんですね
たとえばバレンタインデーのチョコレートはチョコレート会社がスイート10ダイヤは貴金属商がって感じですね。
壁のコーキングがヒビ割れてきているとか、ヒビが入ってるとか、ある程度で塗り替えは必要だと思いますが10年に1度するなら30年で1度、壁や屋根をやりかえる方が賢いと思いますが。
私は壁がサイディング22mmで屋根は洋瓦です。
1度壁や屋根の塗り替えで150万円以上しますからね、手抜きでない事を祈りますが、、、、、
私はほとんどを自分でしてしまいますので業者に頼む事がないのですが、家を建てたメーカーハウスが色々言ってきますね。
ドアは木製用で外塗出来る塗料をホームセンターで見てはどうでしょうか?ドア1枚の塗料で1000円~1500円位でハケが100円ローラー(トレイ付き)400円位  2000円でご自分で出来ますよ。
必ず塗ってはいけない場所にはマスキングテープで新聞など貼って下さいね。外用塗料でも水性塗料もありますから臭くありませんし今の時期でも5時間~7時間で乾きますよ。
一度チャレンジしてみては?
それをキッカケに色んな事が自分で出来るのが解るようになりますよ。業者に頼むのがばからしくなりますね。
頑張って下さいね。

壁は吹付で屋根はカラーベストだと思います。


10年から15年で塗り替えですよね
業者はそう言うんですね
たとえばバレンタインデーのチョコレートはチョコレート会社がスイート10ダイヤは貴金属商がって感じですね。
壁のコーキングがヒビ割れてきているとか、ヒビが入ってるとか、ある程度で塗り替えは必要だと思いますが10年に1度するなら30年で1度、壁や屋根をやりかえる方が賢いと思いますが。
私は壁がサイディング22mmで屋根は洋瓦です。
1度壁や屋根の塗り替えで150万円以上しますからね...続きを読む


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