賃貸契約の収入は贈与ですか？

利用していない住宅があり、賃貸契約として貸し出したいですが？所有権は夫にある、夫が貸し出しだと税金が高いので、専業主婦の妻が貸し出し人として賃貸契約できますか？夫婦の間何か契約が必要ですか？妻の収入は贈与として見なされない方法ありますか？

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2016/03/11 18:19

＞専業主婦の妻が貸し出し人として賃貸契約できますか…

賃借人がそれで良いというのなら良いです。

＞妻の収入は贈与として見なされない…

不動産所得は不動産の持ち主に帰属し、税法に「夫婦は一心同体」などという言葉は載っていないので、贈与を避ける方法はありません。

たとえ年間 110万以下で貸し出したとしても、意図的に毎年繰り返すことは連年贈与といって、贈与税の対象になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

わかりました。つまり、妻に変わって契約し、年110万以下でも、夫の所得税が減らせるが、贈与税が支払わなければならない、結局は同じ。節税の意味がないと考えですか？
有難うございました。

お礼日時：2016/03/11 21:27