プロが教える店舗&オフィスのセキュリティ対策術

2つのマンションで迷っています。アドバイスをよろしくお願いいたします。
1個目は、
8階の角部屋なので風通しと日当たりも良好ですが、
2本の高速道路が交差しているところから80メートルなので
騒音と排ガスが心配です。中古です。
2個目は、
2階の角部屋で、前面4メートル先に2階建ての戸建てがあるので日当たりは悪そうです。
道路からはけっこう離れているので静かです。新築です。

日当たりと道路被害、どちらを優先するのが後悔がなさそうでしょうか?
将来売却するときのことも考えて悩んでいます。

A 回答 (8件)

>2階の角部屋で、前面4メートル先に2階建ての戸建てがあるので日当たりは悪そうです。


●4メートルも離れている2階建てならば、日照的には何の問題にもならないでしょう
私ならば、どう考えてもこちらを選びます。
1件目の住戸と比較する意味すら分からないくらいに、圧倒的にこちらです。
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あなた方が登り降りに気にならないなら8階がいいです。

景色いいかわかりません。ただ毎日ですからよく考えるべきです。陽当たりの悪いのは健康に悪いです。
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そんなことわかりませんよ。

不動産って、個々の条件以上にマクロな諸条件に依存します。

・ 地域価値
・ 駅からの距離
・ 駅の便利さ
・ 建物スペック
・ 築年数
・ 値段

など、質問の項目など、諸条件のほんの1つに過ぎません。

同一築年数の、同条件の賃貸物件を、今借りるつもりで検索したり、例えば、築10年の物件を10年後に売るつもり、近くで、築20年のマンションをみて、家賃相場や売買相場を見れば、売却の価値も推定できます。そうすれば、自然と、物件の比較が出来るものです。

コツは、自分の価値や、個々のどちらがいい?とかいう基準に惑わされないことです。
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高速物件をお勧めします。



80メートルも離れていたら、それ程、音はしないし、しても、慣れると思います。
排ガスは、風向きにもよりますし、距離に応じて、加速度的に、拡散するでしょう。

何より、普段の生活で、日照は非常に大切で、精神的にも望ましい。

その意味で、一見静かでも、日当たりが悪ければ、一生悪いのだし、
気分が滅入ってしまいます。

どう考えても、日照、角部屋でしょう。
恐らく、冬季の暖房代も結構差が出ます。

通行人その5でした。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。やはり全員一致で
高速部屋なのですね。意外でしたが、世間一般では
そういうものなのですね、勉強になりました。

お礼日時:2016/08/22 20:54

住宅やビル 改装工事をしてるものですが



聞いた内容では
8階で高速の近くの方が良いですね

日当たりは 改善することはできませんし
日が入らない部屋は凄く暗いです

冬は特に暗くなるので
よく、夏に物件を購入してしましい
冬に全く日が入らないと口論になる事があるくらいでして


8階の物件に関しての
心配で 騒音 排気
とありますが
騒音は確かに 最初とても気になると思います
窓を開けるとやはり 道路に防音壁があっても
タイヤから発生するノイズは聞こえますので

でも、その辺は慣れが
大きく関係するようで 基本的に音の心配は大丈夫だと思います
最近のタイヤ 車 防音対策は抜群に良くなりましたので


排気ガスに関しても基本的には大丈夫だと
思われますよ!
基本的に排気ガスが臭い車はもう走っていませんので気にすることはないですが
洗濯もを干した時に どうしても かすかに 車の匂い
油の匂いはするかもしれませんね


そして、ここではまだ気がついていないようですが
粉塵 が一番の ネックだと思われますよ?

目の前で車が走行する 場合
粉塵は凄く舞います
なので、24時間窓などを あまり開ける事が出来ない環境です

洗濯 した服なども干すことはできない
わけじゃないですけど、多分粉塵がつき
鼻炎の人がいると きっと キレます

そして、窓を長く開けると
室内はザラザラになります
本当に 海の砂をまいたように なります

窓も汚れやすいです
その中で一番よくあるのが エアコンの室外機故障
ボイラー故障が
相次ぎます

なので、粉塵などホコリはしっかりと不動産に聞きましょう
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。粉じんも心配です。。。
内覧した際は、室内が退去した後だったので
たしかにほこりっぽかったと思うのですが、
単なる汚れのほこりなのか粉じんによるものか
わからなかったです。

お礼日時:2016/08/22 20:52

追伸


買ってから、値下がり率が低いのは利便性(駅ちか)ですよ。
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この回答へのお礼

追伸ありがとうございます。1個目が10分、2個目のほうが
11分とどちらもちょっと距離があります。

お礼日時:2016/08/22 19:23

騒音は対策可能


でも日差しの確保は対処の方法なし
この文章だけなら一個目


しかし実際には、朝、昼、夜間 の三パターンぐらい下見して
日当たりが悪いと思ったが以外に行けるとか
騒音や排ガスが思ったよりひどいとか

ここに書かれていない情報も加味して考えるだろうけどね
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8階の方が2重窓なら、そっち、そうでなければ、別なのを探す。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
8階のほうはリフォームしたら2重窓に出来ます。
2つの回答が同じ意見なので、やはり1個目の
ほうがいいのかもしれませんね。。。

お礼日時:2016/08/22 18:38

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