土地を売却した時の税金（確定申告）について

去年土地を売却しました。
自分で確定申告しようと思いましたが難しくて、お分かりの方教えてください。

売却金額　500万円
取得費　　400万円（平成20年に取得）→長期所得になります
譲渡費用　1,000円（印紙代）
特別控除　なし

上記のような場合、支払う税金は
500万円-400万円-1,000円＝999,000円（課税譲渡所得金額）

999,000円×15％＝149,850円（所得税）
999,000円×5％＝49,950円（住民税）
149,850円×2.1％＝3,146円（復興税）

3つの税金の合計202,946円を支払うということになるのでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2017/02/14 20:37

よく分かってらっしゃるじゃないですか。

それでかまわないのですが、確定申告を
されるとなると、他の収入等もいっしょに
申告が必要となります。

例えば、給与収入や年金収入があるなら、
源泉徴収票の記載どおりに確定申告書に
記入する必要があります。

逆にそうした所得がない、あるいは少ない
のであれば、譲渡所得から所得控除を差し
引ける可能性があります。

例えば、年金収入が年120万で65歳以上
なら、公的年金等所得控除120万が控除
され、これだけで年金の所得は非課税です。

しかし、さらに所得控除があり、
以下のようなものが想定されます。
　　　　　所得税　住民税
①基礎控除　38万　33万
②配偶者控除38万　33万
③扶養控除　38万　33万
④社保控除　??万　??万
⑤合計　　 114万 99万

④は健康保険や年金の保険料です。
他にも生命保険料控除等あります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto320. …

これらを譲渡所得から差し引くことが
可能です。

但し、給与や年金の所得から引き切れない
場合です。

ということで、確定申告では年間の収入
全てを申告して、そこからいくら引ける
か、先にいくら所得税等が引かれているか
で納税額が決まるということになります。


確定申告は下記から入力して作成すると
楽です。
https://www.keisan.nta.go.jp/h28/ta_top.htm#bsctrl

いかがでしょうか？

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm

この回答へのお礼

譲渡所得はいろいろなものが控除できるんですね。
全くそこは思いもよりませんでした。

税金は難しいので、できれば避けて通りたいのですが、とても分かりやすく教えて頂きましてありがとうございます。

お礼日時：2017/02/15 10:42

No.2 回答者： ma-fuji 回答日時： 2017/02/14 16:50

＞3つの税金の合計202,946円を支払うということになるのでしょうか？

そうですね。
おおむねそのとおりです。

その土地は「居住用財産」ではないですね？
もし、そうなら３０００万円の特別控除があります。
不動産屋は介していなんでしょうか？
介していれば、仲介手数料が５００万円から引けます。
また、その土地に建物が建っていて、売却時に取り壊したのであれば、その費用も引けます。

参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/k …

この回答へのお礼

居住用ではなくただの空き地でしたので、取り壊しも何もありません。
それがあればよかったのですね。

なるほど。

お礼日時：2017/02/15 10:39

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2017/02/14 16:39

＞3つの税金の合計202,946円を支払うということになるの…

国税は、1年間の所得分について当年課税で、その納期は翌年 3/15 です。
つまり、所得税と復興税は今年 3/15 までに税務署または銀行などで支払。

住民税は翌年課税なので、今年 6月に納付書が届きます。
サラリーマンなら、今年 6月～来年 5月の給与で 12回に分けて天引き。
サラリーマン以外なら、6月に一括払いでも良いし、あとは自治体によって 4回分納か、来年 2月か3月までの 9回または10回分納を選べます。

この回答へのお礼

一緒に支払うのかと思っていました。

住民税のみ、時期がずれるんですね。

知りませんでした。

3/15までに現金を用意しなければならないかと思っていたので。

ありがとうございます。

お礼日時：2017/02/15 10:40