物権と債権。 土地を借りた場合、それが物権(地上権)になるか債権(賃借権)になるかは契約によると習っ

物権と債権。
土地を借りた場合、それが物権(地上権)になるか債権(賃借権)になるかは契約によると習ったんですが、契約書に地上権や賃借権などの言葉を明記するということですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： tanzou2 回答日時： 2017/02/25 06:00

理論的には、四囲の状況や契約書全体から

うかがい知ることが出来ればＯＫですが
実際は明記することになりますよ。

賃貸人　甲　
賃借人　乙

契約書には、こんな感じで記載しますから。

No.2 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2017/02/25 22:41

＞契約書に地上権や賃借権などの言葉を明記するということですか？

勿論。
違いは、地上権設定は登記要件。方や、借地権は賃借契約。
地上権は地主より法的権限が勝ります。

太陽光発電設備を設置したいので、貴方の遊休地を貸して欲しい。ついては、地上権を設定したい。
賃借契約と安易に考え契約すると、その土地の名義は貴方でも、実効支配力は貴方のものではないと言う事です。