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No.2
- 回答日時:
多分ですが、抵当権者は銀行(信金・労金・農協含む)ではないかと思います。
つまり、金融機関の住宅ローンで買った物件。
融資に際し、銀行は、必ず「連帯保証人」を立てるように要請します。
身内で連帯保証人を立てられない場合、保証料を払い信用保証会社を連帯保証人に立てます。
万一債務の返済が滞った場合、銀行は信用保証会社に債務の返済を求めます。
滞納が長期化し返済困難となると、信用保証会社は裁判所に不動産の差し押さえを申請、裁判所は競売を執行します。
これが、『保証委託契約による求償債権』
現実には、競売に掛けられる前に、債務者と信用保証会社の間で話し合いが行われ、競売より有利に売却できる『任意売却』の方法を採る事の方が多いです。
で、この物件が任意売却物件か否かは解りません。
ただ、任意売却物件の場合、不動産仲介業者は買主にその事を告知する義務があります。
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