アレルギー対策、自宅でできる効果的な方法とは?

築26年の自宅屋根ですが、昨年雨漏りのため部分修理してもらいました(業者は、傷みがきついため全屋根瓦の交換を提案しましたが、初めてと言う事で雨漏りの箇所だけのシート張替え、それで雨漏りは完治しました)それ以後、自分で屋根裏を見るようにしましたが、新規の雨漏りは無いと素人的に思っていました。本日他の部位の天井を見ますと薄く変色した感じの部位があり、雨漏り?(しかし以前の様に床に水が落ちれば分かるのですが、素人的ですが天井裏を見ても水が落ちた感じは無いのですが)かどうかの判断が出来ません、こういう場合雨漏りかどうか、最終的判断の方法は無いでしょうか。

A 回答 (7件)

1)確認方法



 強い雨、長期の雨の時に、屋根裏を覗いて、再度確認するしか有りません。

 普通の雨や短期的な雨であれば、漏水しなくとも、長期で、強い雨の時に、
 漏水が発生する事は、良くあります。

 また、風向きも大きく影響し、雨付きの強い風が、勾配屋根の勾配に対して
 正面から吹くときは、漏水の可能性が大きくなります。

 人工的には、「散水試験」を行う事もありますが、素人では
 多分できません。

2)屋根も老化する

 基本的に、建物は、竣工直後から、老化が進行します。
 
 内部壁や床、天井が、経年で変化するように、屋根や外壁も
 経年で劣化します。

 屋根が瓦であれば、表面上は劣化の進行は目立ちませんが、瓦の下も
 確実に劣化している、と考えるべきです。

 瓦屋根は、瓦そのものが屋根勾配に沿って設置され、瓦自体に「水返し」も
 付いているので、普通の雨であれば、漏水しないようになっています。

 しかし、風が付いた雨では、屋根勾配を雨水が逆流するような現象が起き、
 「水返し」を雨水が超えてしまう事もあります。

 また、瓦のつなぎ目に埃やごみが蓄積し、毛細管現象で内部に漏水することも
 あるかもしれません。

 その他、棟抑え、破風部分等からの漏水の危険性もまします。

 本来は、瓦下に防水紙等が必要でしょうが、それも劣化している可能性が有ります。


3)その他

 しかし、現状が仰るとおりであれば、「過去の風付きの大雨」の時、
 漏水した可能性が高いように思います。

 そうなら、緊急では無いでしょうが、そのうち屋根の張替え、を検討される
 事が必要ではないか、と思います。

 尚、老婆心ですが、もし可能であれば、その時は、「鉄板屋根」も検討されることを
 お勧めします。

 例えば、沖縄、九州のように、台風の通路となる地域では、「重さ」のある
 瓦屋根が適していますが、それ以外であれば、「鉄板屋根」の検討をお勧めします。

 重厚さ?と言う面では、多少物足りませんが、地震時の耐久性は、圧倒的に有利です。

 瓦屋根は重いので、重心が高くなり、地震時に転倒(倒壊)する可能性が高いのです。
 その点、鉄板屋根は、重心が低くなり、倒壊の危険性が減少します。

 お役に立っていれば良いのですが。
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違う業者に見てもらう


何件かですけど

面倒ですけどね
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屋根は10年毎に検査 補修が必要ですよ 26年放置した屋根なら専門家に任す事

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>最終的判断



染み・変色レベルであれば、雨が降っているときに天井裏を見てみるということですね。
天井にまで滴っているのならその上で必ず滴ってるわけですから。
風の向きによって雨漏りする時としない時はありますが。

素人判断でもわかる場合もあれば、微量の伝い漏れだと間近で見ないとわからない場合もあります。


築20数年での雨漏り
以前全体吹き替えを提案したのは、はじめの施工レベルからの判断だったのかもしれませんね。
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それがだんだん進行して雨が垂れてくる。

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雨漏りは住宅寿命にとって最大の敵です。

木材は濡れれば腐朽菌がはびこります。濡れた状態が長引けば数年で腐ります。
雨漏れ確認は押し入れの天井にある点検口や風呂場やクローゼットの天井裏点検口から這っていって目視しますが天井裏は狭く業者さんに依頼したほうがいいですね。

すでに一部が雨漏りしたのであれば全体も同じ状況でしょう。屋根の張り替えは遅かれ早かれ必用でしょう。

>傷みがきついため全屋根瓦の交換
瓦の寿命はもっと長いと思いますが?。瓦は再使用できないのでしょうか。防水シート張り直し、野地板はかなり傷んでいるので交換も、修理は高額でしょう。

発注は複数業者に見積もらせ(無料点検してくれる)説明を聞いてからですね。
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築26年だと、防水の全面が既に限界になっているよ。

変色しているのなら、たぶん雨漏りしている。大雨の直後に、変色部分が濡れているのかは、そこにテッシュペーパーを当ててみたら分かりやすい
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張り替えをしてもらうのは難しいのでしょうか?

Aベストアンサー

壁紙が注文と実際が違う証拠(証明できる物)は残っているとのことなので、それで先方に言い寄り、ラチがあかなければ訴訟でしょうね。

本件は債務不履行に該当し、債務不履行による損害賠償を求めることができます。
民法 第415条(債務不履行による損害賠償)
 債務者がその債務の本旨に従った履行をしないときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。債務者の責めに帰すべき事由によって履行をすることができなくなったときも、同様とする。

また債務不履行責任の消滅時効期間は、債権一般の消滅時効の規定(民法167条1項)に則り10年です。先方が言う保証期間はこれに対して効力がありません。

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②このひとつの方法でしか見積もりを出して来ず、更に値段も高く出してきているのに対する価格交渉の方法
以上2点どなたか教えていただけないでしょうか。
なお、私は小規模ですが家も建てている住宅資材の会社に勤めてますがそこに聞いてしまうとより断れなくなるので聞いてません。どなたかご教示ください。

Aベストアンサー

質問文を読む限りは、本件ハウスメーカーに対して「大手の信頼感」を持っているが、営業スタンスが気に入らないという風に読みとれる。
この場合は担当者を変えろと請求すればいいと思うよ。
極端な話、同じ高い金額の見積もりでも、誠心誠意説明してくれる担当者なら、こちらも納得できるし受け入れらるもの。

そもそも大手のセット物は、比較的金銭に余裕のある人が内容もあまり検討せずにお任せで注文できる商品という性質が強い。
住宅で言えば、経年劣化や維持管理修繕の内容などは一般人ではなかなか理解できない。
そういったお手軽さに大手の安心感をプラスした商品。
これを「おまかせ」と解釈するか、「いいなり」と解釈するか。
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単に自身の懐具合から高い金額を出すことに抵抗のある場合には、セットの内容を減らすか、できないなら他の業者に依頼することになる。
大手以外だから「安い」というわけではないので、この辺は注意が必要だけど。

①のカッコ内で書かれている責任の所在については、確かに責任のなすりつけあいになる恐れはある。
でも、大手に任せていても自社の施工不良を経年劣化で処理するから、そういう意味ではどちらでも同じようなもの。
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②については、「高く出してきている」という根拠を提示するのが一つ。
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「一つの方法でしか」については・・・まあ、何通りもプランを出すのが普通と言えるのかどうかはさておきーーー一番安いプランとオススメプランで出して欲しいくらい話してみるのもいいと思う。
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Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
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家の壁のクロスを塗り替えてもらったら、乾いてきた1時間後に、表面の塗料が5mm程度のウロコ状に無数の亀裂が入っていました。乾いた砂漠の表面のように、、、何が考えられるでしょうか。この上にまた塗り重ねられそうですが大丈夫ですか?

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重ね塗り1回じゃ、下のように今のシワと同じ模様ができるだけです

上のようにシワが埋まるまでには何十回と塗らなければいけません

でも、1回の塗装でシワになる業者です、10回塗ってもシワにならないとも限りませんので、果たしてこのシワが埋まるかどうかです
何度塗ってもシワだらけなら、結果は同じ事です。

本当に施工業者ですか?
何でも屋さんに施工を頼んだとかじゃないんですか?



下、壁を黒線、今の塗料を黄色、上から塗る塗料を赤で表現しています
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詳しい方に伺いたいのですが、このような仕上がりは普通で、良くある仕上がりなのでしょうか?それとも業者が雑で適当にされているのでしょうか?

リフォーム会社に隙間を埋めてもらうように連絡しようと思うのですが、追加でお金を請求された場合に、強く言っても良いのか、払うべきものなのか、確認したいと思い質問させていただきました。
どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>このような仕上がりは普通で、良くある

普通といえば普通ですね。
まともな仕事をしなくなって久しい日本の建築現場の現状では。

「こんなのはダメだ」が正しい職人の意見ですが、それとこれとは別です。

もはや、安いから高いからではない次元に突入しています。

(うちで20万でできる仕事を32万でやってもらったお宅を別件で覗いたら、DIYですか?という仕事でした。
でも「うちなら20万でもっとまともなのに」って言わなければ施主さんはそれで良いわけですし)

ただ、今回の仕事は及第点ではないのもまた事実なので、
「こんな隙間おかしいですよね。しっかり仕上げ終わってください」
そう、まだ終わってませんよね?いつ仕上げに来るのか待ってましたよ。
って態度で良いです。

無難な作業はソフト巾木でしょうね。

ただ、ゴキブリの件はまた別なので、上下左右の部屋にゴミ屋敷が無いか、ご近所リサーチも必要かと。

Qトイレのクロス張り替え後の出来上がりが変です。

トイレのクロスを業者さんに張り替えてもらったのですが、写真の通り出来上がりが少し変です。
(写真右手に水洗タンクがあります)
業者さんに連絡したら銀色の部分を回しながら押し込むといいと言われたのですが。上手く出来ません。これは何がいけなくてどうすればいいのでしょうか。
素人なもので何もわかりません。詳しい方、教えてください。

Aベストアンサー

水道屋さんです。
銀色の部分をアングル止水栓のワンコと呼びますが。
クロスの張り替えで動かしたことによりワンコの裏側の爪が開いてしまい。
元に戻らなくなってます。
また塩ビプレートも接着力が無くなってしまい。 止水栓の重みで開いてしまってます。
直すには!クロス屋さんに話をして!
止水栓のワンコの爪を元に戻してもらって下さい。
意外とクロス屋さんも設備作業できますよ。

Q初めまして。 質問お願いします! 築30年の積水ハウスなのですが、リフォームをしようと思ってます。

初めまして。
質問お願いします!
築30年の積水ハウスなのですが、リフォームをしようと思ってます。

現在洋室の所にユニットバスを設置したいのですが・・・可能なのでしょうか?

分かる方教えて頂けますでしょうか!
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

積水ハウスにリフォーム頼めば、かなり割高ですが、それなりに収めていきますよ。

施工は積水に基本専属で入ってる業者ですし、積水から当時の仕様書を借りられる立場なので慣れています。

余計なことは考えずにそういう依頼で済ませるのが無難でしょう。
ただ。問題が起きないわけではないので、信じ過ぎないようにしてください。


少しでも安くという考えで、地元工務店に頼むのも良いですが、なんでも出来る実績ある業者でないと、積水の加工は見積から大幅増になりかねないので、契約時に追加一切ナシは強く確認しておきましょう。
経験ない業者では
「美味しいイクラだと思ったら人工イクラでした」位に在来工法などとは概念が違うので、見積り外の仕事が増えます。家が壊されるわけではないですが。

そういうリスクを天秤に賭けるくらいなら積水リフォームに。
たまたまリフォームエキスパート業者があるならそちらに。
新築メインの工務店なら選択外。

Q【住宅・修繕費用のトータルが新築一軒建つくらいに掛かる】なぜ住宅のキッチンは100万円もするのか?

【住宅・修繕費用のトータルが新築一軒建つくらいに掛かる】なぜ住宅のキッチンは100万円もするのか?

100万円出せば車が買える。

車の部品点数は1-3万点である。

一方のキッチンはシンクにショボいプラスチックに銀色の塗装をしたシャワーヘッドで木の板をただ組み合わせただけで100万円?

なぜそんなに掛かるんですか?

さらに洗面所も70万円するそうです。トイレも合わせてですが。

高すぎませんか?

一家に1個はキッチンがあるわけですよね?

大量生産じゃないから高いという言い訳は通用しませんよね。

洗面所、トイレは一軒家だと2個ある。140万円掛かるってことでしょうか。

屋根の葺き替えも170万円掛かる。家が1700万円なのに屋根が家の1/10の値段が掛かってる?ありえますか?

よくよく考えると新築の費用より単品で補修していくと新築より高くなる。

一層のこと20年経ったら修繕ではなく建て替えた方が安上がりになるかも知れない。

しかも今のアルミサッシは20-30年で取り替えないといけない見た目は進化してるけど上からシャッターが出てくるタイプね。これ耐久性は昔のサッシより悪くなってるってことだよね。

昔の家のアルミサッシを20-30年で取り替えてる家を見たことがない。アルミサッシの取り替え費用は40万円。

アルミサッシを取り替えるには外壁を少し潰して取り替えてから再度外壁を付けないといけないので40万円+外壁代が掛かる。

20-30年後にもう一軒買えるくらいの支出が発生する。吐きそう。

浴室が80万円。給水管、ガス管の取り替えが30万円。給湯器の取り替えが30万円。外壁の張り替え費用が80万円。鬼ですか?

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たとえプレファブでも車などの工場生産品と比較にはならん。

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