平成17年7月に、新築物件に引越しの為、
今、住んでいる一戸建住宅を他人に貸す予定です。
そこで、以下の質問にお答え頂けたら有難いです。
(1)お風呂のドアや水道の蛇口が、使えない事はないのですが、調子が悪いです。
平成17年1月に、修繕したら、経費で落とせますか?(同じ年度になりますので・・・)
やはり、私達が引越し後、他人に貸す前に、
修繕しないと、経費で落とせないのでしょうか?
(2)引渡し時のハウスクリーニング代も、経費で落とせるのでしょうか?
(3)今の家の名義は3分の2が会社員の主人で、3分の1が専業主婦の私です。主人と私、どちらの名前で貸した方が家賃収入の所得税に関して、特なのでしょうか?
(4)主人の名で貸す時、給与の所得税は今まで通り、年末調整で、家賃収入の所得税は、給与源泉票を持って確定申告に行くと言う形になるのでしょうか?
(5)その他、どんな事でも、家を人に貸す事について、アドバイスがありましたら、宜しくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>(1)平成17年1月に、修繕したら、経費で落とせますか?(同じ年度になりますので・・・)
引越し前だと全額落とすことは出来ないでしょう。つまり単年度処理なのであれば、引越し前に使用した期間に応じて減額ということが考えられます。
>(2)引渡し時のハウスクリーニング代も、経費で落とせるのでしょうか?
貸すためにはハウスクリーニングは必要です。貸さなければクリーニングの必要はありません。
つまり経費です。
>(3)主人と私、どちらの名前で貸した方が家賃収入の所得税に関して、特なのでしょうか?
貸すのはどちらの名前でもかまいませんが、家賃収入は持分に応じて分配し、納税があるのであれば各人が確定申告する必要があります。
>(4)主人の名で貸す時、給与の所得税は今まで通り、年末調整で、家賃収入の所得税は、給与源泉票を持って確定申告に行くと言う形になるのでしょうか?
ご主人の家賃収入に関してはその通りです。
同時にご質問者も確定申告必要です。
>(5)その他、どんな事でも、家を人に貸す事について、アドバイスがありましたら、宜しくお願いします。
経費処理をうまく出来るかどうかで節税がどれだけできるかが決まります。
また結構維持管理にはお金がかかります。今度は他人が居住しますので、もし家に瑕疵があり管理不足で賃貸人の家財に損傷が起きると、賠償問題になりますので、その点を注意するなど、とにかく大家として知っておくべき知識を各種の本で勉強してください。
講習会があればそれに参加してもかまいません。
なお、上記勉強に要した本代などももちろん経費です。
税金については商工会議所の無料税務相談を受けてみるのもよいでしょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 減税・節税 中古戸建賃貸による節税について 2 2023/08/04 19:55
- 不動産投資・投資信託 築25年中古戸建で節税する方法 2 2023/08/04 15:48
- その他(税金) 土地税金安くする。 親より相続した貸地のなかで、売って欲しいと言われたので売ることに決めました。 金 1 2023/07/13 22:45
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の審査について 3 2023/08/08 17:00
- 所得税 給与明細書の所得税についての質問です。 給与は月末締め翌月振込みです。 2022年度勤務分において、 3 2023/01/17 11:22
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 会計ソフト・業務用ソフト 固定資産管理で貸し出したマンションの登録操作について【弥生の青色申告】 2 2023/03/07 11:05
- 法人税 代表取締役の副業について 7 2022/07/09 23:52
- 所得税 会社のミスによる過年度分の確定申告の修正 4 2022/05/16 13:46
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
コンビニ店員です 印紙を貼り忘...
-
印紙税の非課税?不課税?の契...
-
領収書は印紙税法により5万円を...
-
事務初心者です 産業廃棄物処分...
-
フリーダイヤルの番号を売る方法
-
【収入印紙】5万得以上100万...
-
名義は私ですが事実上の共同経...
-
税込み108万の領収書は、いくら...
-
印紙について質問です(初心者な...
-
印紙を間違えて貼ってしまい剥...
-
車雑誌を見て現車を見ずに車を...
-
昭和20年の頃の10万円は2019年...
-
叔母から遺産500万円頂きました...
-
売買契約書と領収書どちらにも...
-
残業代、何故課税対象
-
会社の経費扱いになりますか?
-
税理士費用について
-
貯蓄税はどれくらいの額から税...
-
非課税世帯は415000以下とあり...
-
創業時の出資金について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
コンビニ。 割り箸とかおしぼり...
-
外交員報酬を受け取って場合の...
-
個人事業主の確定申告、税金
-
報酬に対する税金は
-
確定申告と雑所得の必要経費
-
節税 個人事業主orパ-ト 介護...
-
節税 駐車場
-
保険の外交員をやめる場合
-
家を他人に貸す時の税金について
-
家族への現物給与(ではないの...
-
会社員の副業分の所得に対して...
-
主婦ですが個人事業主となると...
-
どうぞご教示お願いします。 シ...
-
同棲の確定申告
-
確定申告・派遣社員で働いてい...
-
サラリーマン所得税対策として...
-
必要経費として申請できますか?
-
開業時に身内からもらったお祝...
-
事務所兼自宅にエアコンを設置...
-
マッサージチェアについて
おすすめ情報