家の基礎コンクリートのひび割れとタイルのひび割れの補修について

Question

添付しました画像の青丸部の様に基礎コンクリートのひび割れがあり、赤丸部の様にタイルのひび割れがあります。
リフォームで、家の壁の塗装を業者に依頼しようとしています。

塗装業者は、これらの補修も実施するのでしょうか？
特にタイルについては、塗装業者の範疇ではないのかなとも考えています。

また、費用を抑えようとした場合に、基礎コンクリートのひび割れとタイルのひび割れは、素人レベルでも実施可能な物なのでしょうか？

回答をよろしくお願いいたします。

中川龍吾 · Accepted Answer

はじめまして

他の方も記されていたように、塗装業者さんでは対応はできないものです。

まず基礎のクラックについてですが、クラックの巾がかなり広いようですので、ここから雨水が浸入するおそれがあります。
（表面のモルタルだけでなく、コンクリートが割れていると推察するものです）
コンクリートの割れた部分に雨水が浸入すると、基礎の中の鉄筋が錆びて膨張、基礎コンクリートの爆裂の原因となりますし、コンクリートの中性化にもつながります。
処置としては最低でもエポキシ注入、或いはＵカットシールといった、いわゆる外壁補修工事が必要なものです。

これに関しては、家の基礎外周部を全て確認した上で、構造上の処置が必要か、上記のような部分的な外壁補修で良いかを専門知識のある人に見てもらうことをお勧めします。
補修等は基本的に、工務店等の施工業者に依頼した方が良いと考えます。

次にタイルの割れ（＋剥離）が生じている所に関してです。
タイル貼り下の土間コンと基礎の立ち上がり部に鉄筋（アンカー）がしっかりと施工されていないのが要因だと思われます。
リフォームを依頼というお話からすると、築年数もそれなりに経っているのかと思います。
それであれば、沈下や土間の動きはそれなりに落ち着いているかと思います。
（築年数が浅ければ、まだ動く可能性が高くなります）

補修方法は基本的にはタイルの貼り替えでしょう。
（これはタイル屋さんでの対応となります）

なお、できればタイルと基礎の取り合い部分は、目地モルタルではなく、シーリングとしておいた方が、将来的な心配は少なくなると思います。

これらのことを総合すると、工務店に入ってもらって基礎と土間、双方の是正を依頼するのが良いと思います。

最後に、費用を抑えようとした場合．．．に関してですが、
基礎は建物の性能に関わる事なのに対して、タイルに関しては性能よりは美観上の問題ですので、後者は自分で手直しをすることは考えられるように思います。
写真からはタイルがどのようになっているかよく分かりませんが、目地を含めて剥がせる（取れる）ものは一度剥がして再接着、ホームセンター等でモルタルや目地材を購入してそれを詰め直すといった事を行えば、ある程度までは補修は可能かと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

kkk8989 · Answer

基礎コンクリートと言われますが
見えているのはモルタルですね。
経験上モルタルクラックの幅の半分以下が
基礎コンクリートのクラック幅になります。
これはエポキシ樹脂低圧注入でやれるかどうかって幅です。
できればモルタル外して基礎自体のクラックを見て工法を
確定することをお勧めします。
当然塗装屋さんではなく専門業者の仕事です。
又、タイルの浮きも同じ業者で施工できますが
本来はタイルやさんが一度剥がして再施工が望ましいです。

けいこ建築士 · Answer

塗装業者では直せないのが普通です。
左官屋、タイル屋の仕事です。
基礎は構造でなく表面の仕上げだけの割れなら素人が直しても良いでしょう。でも、直上の外壁もうっすらクラックが。もし、構造まで行ってたら左官屋でも対応できるものではありません。
タイルの方は、家の中に水が入らないような作りになるようにしてください。
そもそもテラスは、後工事で建物と同じ動きをしません。なのでひびが入りやすいし、そのことに構造的な問題はありません。
どちらも構造と関係ないひび割れであれば素人でもまあまあ直せます。

scotch_bomb · Answer

＞私が依頼をすれば、塗装業者でも実施が可能でしょうか？
＞
補修の内容によります。
シーリング剤（コーキングや塗料が塗れる変成シリコンシーラントやウレタンシーリング材）で埋めるだけならやってくれるでしょう。
モルタルなどでの補修となると自分たちでは行わず、付き合いのある関係業者を連れて来る形になるはずです。
（自社で賄える業者も居ます）

ただ、塗装をしない場所の補修は受けないところが多いかと。
写真だと壁にもヒビがありますよね。ここは塗装の下処理で埋めるでしょう。
（ちなみに埋めなくても瑕疵ではありませんから、事前にヒビの補修も発注しておきましょう）

＞費用を抑えようとした場合に、基礎コンクリートのひび割れとタイルのひび割れは、
＞素人レベルでも実施可能な物
＞
DIY補修可能か？ということだと思いますが「素人レベル」で良ければネットで方法を検索して実施するだけです。

方法が理解できず失敗したり、仕上がりが悪かったりするかどうかは別の話です。

ただ、この補修に際し、モルタルや目地材のみでの補修をしても、再びヒビ割れする可能性は非常に高いので、そこは承知しましょう。

この写真からは玄関前ポーチ部と思いますが、ここは簡単に不等沈下する場所なので、建物基礎が不等沈下しているかどうかの判断では、「その可能性が低い」となります。
建物基礎側が不等沈下してきている場合は、ポーチが下がるケースは少ないです。

スリープ · Answer

ひび割れを埋める程度なら塗装業者でもできます、コーキングするだけですから

コーキングとかなら素人でもできます。

kuma-gorou · Answer

不等沈下じゃないの？
塗装では直りません。
専門化に依頼、診断の上、抜本対策が必要だと思う。

ashitahatennki · Answer

ホームセンターに
手間いらずなら
コンクリートスプレーが売ってます。
かなりごまかせます。

家の基礎コンクリートのひび割れとタイルのひび割れの補修について

はじめまして

基礎コンクリートと言われますが

塗装業者では直せないのが普通です。

＞私が依頼をすれば、塗装業者でも実施が可能でしょうか？

ひび割れを埋める程度なら塗装業者でもできます、コーキングするだけですから

不等沈下じゃないの？

ホームセンターに

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