相続財産売却時の税金について

相続財産売却時の考え方について教えてください。
　
　父が祖父用に建てた家があり、祖父が亡くなった後、別荘として使っていました。
　昨年その物件を売りに出していましたが、売れる前に父が他界してしまい、私が相続することになりました。その際の相続税は非課税でした。

　当初、建設費・土地購入費が1500万程度で売却見込みが700万程度だったため、売却益に税金はかからないだろうということでしたが、私が相続することにより、税金が発生するようになるのでしょうか？
　私個人の収支を考えると確かにただでもらって利益が出るので仕方ないとは思いますが、相続財産について書かれたサイトで取得費に対して売却額がどうのこうの書いていて、よくわからないので質問させていただきました。
　どなたか詳しい方がおられましたらご教示願います。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2020/02/09 22:37

＞当初、建設費・土地購入費が1500万程度…

当初というのは父が建てたときの値段ですか。
そうだとして、土地と建物との内訳は分かりますか。

土地は何年経っても価値が減ることはないですから、父が買ったときの値段を証明できる資料が何か残っているなら、その数字がそのままあなたが売るときの「取得費」となります。

一方、建物はときの経過とともに朽ち果てていきますから、減価償却の概念を入れないといけません。
父が建てたときの値段から、これまでの減価償却費の累計を引き算した数字が、「取得費」です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …

どちらも父が買った値段を証明する資料が用意できなかったら、売値の 5% を取得費と見なすことになっています。
また、建物で減価償却後の残高が買値の 5% を下回る場合も、5% を取得費としても良いことになっています。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/j …

＞売却益に税金はかからないだろうということでした…

築何年になったのかお書きでありませんが、例えば木造の建物なら 22年で減価償却が終了し、残価はごくわずかとなってしまいます。
取得費はほとんど 5% しか認められない可能性が高いのです。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/aoiroshi …

本当に赤字売却になるのかどうか、今一度計算し直して見て下さい。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

土地と建物の価格はすべて領収書等があるのでわかっています。
教えていただいた通り計算してみると
土地代400万円
土地取得費400万円

建築費1350万円
経過１５年
減価償却費850万円
建物取得費450万円となるのでそれ以下の売値だと非課税ということですね。
もやもやが取れてすっきりしました。

ちなみに知りたかったのは、相続によって取得費がリセットされて、私の取得費が0になってしまうのかどうかですが、ご回答いただいた内容から察するにその心配はなさそうですね。

ご丁寧なご回答ありがとうございました。

お礼日時：2020/02/14 21:34