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シングル女性30代です。馬鹿げた質問になるかもしれませんが、よろしくお願いします。

先日マンションの下見に行き、即日手付金100万を支払いました。
販売価格は2900万円、自己資金700万(贈与)、2200万強30年銀行ローンを薦められました。年収は400万。私は住宅購入は初めてです。現在はローンの予備審査待ちです。つまり私は年収の7倍以上の物件の購入を計画してるのです。

後から本を読むと、「年収の4倍までの購入価格が無理のない支払いが可能」とありました。

現在かなり不安なのですが、低金利なので家賃+αで当初3年間は支払いできますが、その後は当然不明です。
私は結婚の予定もなく、親からの援助は期待できません。

契約を急がそうとする営業担当者にも不信感が募ってきました。(下見即日、食事する時間もくれない)このまま無理な契約は結びたくないので、困っています。ローンを通らないように「頭金500万円が用意できなくなった」といおうかと真剣に思っています。

というのも、手付けの100万は私の都合で断ると、戻ってこないときいています。ただ、ローンの審査に通らなければ、7000円の審査代のほかは戻ってくるとか。

どうすればよいのか、本当に困っています。今日は銀行の相談所にいって、相談します。馬鹿なことをした、と思っていますが、皆様のご意見お待ちします。どうするのがいいのか、具体的にいただければ助かります。厳しい意見でも結構です。よろしくお願いします。

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A 回答 (21件中1~10件)

No.20です。

再度失礼致します。

「悪徳営業マン一歩手前」は厳しく書きましたが、実は私も経験あるからなんです。やはり営業マンは「契約取ってナンボ」ですから、迷っている客には考えるヒマを与えず勝手にどんどん勧めるのはパターンなのです。(女性一人モノにはなおさら強引。)「優柔不断な客(質問者様)も悪い」とおっしゃる方もいらっしゃるかもしれませんが、私自身、駐車場(戸数の40%しかないのに、「今契約すれば大丈夫」とウソ言われた。)の件で不信感が出て、この技で解約させました。もちろん手付金は全額取り返しました。

とにかく「自分から住宅ローン審査落ちた」「自分の気が変わった」と悟られてはいけません。あくまで「自分は心当たりはないが勝手に銀行に落とされた」という筋書きにしないと、手付金を取られてしまいます。まあ質問者様が「高い授業料」と割り切るならお止めはしませんが、せっかくなら取り返しましょうよ。大金なんだから・・・

借り入れは1社では弱いです。あくまで「多重債務(複数社から借りてる)」でないとダメです。それから個人情報は絶対にもれません。もれたら銀行の守秘義務違反になります。仮に不動産屋にカマかけられても「絶対に身に覚えがない」と言えば大丈夫。またさらにやり手の営業マンだと「それならクレジットの明細見せろ」とか「個人信用情報を見せろ」と言うかもしれませんが、拒否して下さい。不動産屋は警察ではないので、そんなプライバシーに関する書面を請求する権限なんかありません。「それはプライバシーに触れるので勘弁して下さい」と丁重にお断りすれば大丈夫。

「そんな借り入れしたら、後で別のローン借りるときに支障が・・・」と心配される方もいらっしゃいますが、キャシング情報は2~3ヶ月、住宅ローン審査落選情報は1年で消えてなくなります。ご安心を。

この回答への補足

ご回答いただきました皆様、ありがとうございました。今週中には手付けが戻ってくるよう手配がすすんでいます。やはり予備審査の段階で頭金を減らし、融資額を増やす方法をとりました。
営業マンのことまで色々と申し上げましたが、こういった迷いが生じたのは、ひとえに私の勉強不足であったことを痛感しています。件の営業マンにも申し訳ない気持ちでいっぱいです。

今回いただいたご意見、アドバイスを忘れないように、次回はしっかりと気持ちを決めた上で購入に臨みます。

ポイントをお二人の方に限定しなくてはいけないのですが、どなたのご意見もたいへん参考になりましたので、今回はポイントを上げる方は決められません。該当なしとさせていただきます。でも、私の心の中では、回答いただいたすべての皆様に無限大の感謝をささげます。

ほんとうにありがとうございました。

補足日時:2005/08/16 08:51
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この回答へのお礼

再度のコメントありがとうございます。

現在は、審査の対象にならなかったということで、
社内調整のうえ、(最後まで気は抜けないのかもしれませんが)手付けは戻ってきます。

今度マンションを買う時はしっかり勉強してから臨みます。ほんとうにありがとうございました。

お礼日時:2005/08/09 20:47

サラ金はやばいのであれば、クレジットカードのキャッシングを2社以上借りる(それも満額)、という手があります。

「多重債務者扱い」でローン審査落ちます。もちろん、手付け金返ってきたら利息つけて全額返済しておいて下さい。履歴は3ヶ月くらいで消えます。大丈夫ですよ。

これ以外だと手付け金が返ってきません。そんな悪徳営業マン一歩手前のヤツのために100万円無駄にするのはちょっと・・・

この作戦で落ちると営業マンは「なぜ落ちたんですか?サラ金とかから借り入れはありませんか?」などとつっこんできます。そして「もしそうなら故意に住宅ローンを落ちたということで手付け金は返りませんよ」と脅してきます。絶対に知らぬ存ぜぬで通して下さい。個人情報保護法のために金融機関から不動産屋に落ちた理由は絶対に伝わらないのです。だから大丈夫。

この回答への補足

>これ以外だと手付け金が返ってきません。
>そんな悪徳営業マン一歩手前のヤツのために
>100万円無駄にするのはちょっと・・・

コメントほんとうにありがとうございます。
上記のように思われる理由を教えていただけますか。

ほんとうに、毎日不安でたまりません。
今のところ、連絡ないので、ローン審査してると思うのですが・・・不安です。
任せている私は馬鹿ですね。自分で書類かけば良かった。。。。

再度ご回答いただければ助かります。
よろしくお願いします。

補足日時:2005/08/05 21:44
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この回答へのお礼

コメントありがとうございます。
個人情報がもれないので、あれば、
この方法にします。

とりあえず、1社では駄目でしょうか?
再度コメントいただければ助かります。

お礼日時:2005/08/05 18:54

A03,A15です。


出勤前で文章がおかしい点はご容赦ください。

住宅という高額の買物に対して
下見後に考える間も与えず契約書を書かせる担当者を、
私はまともな方だとは思えないのです。
その担当者個人が問題で、職業の問題ではないのです。
そもそも口がうまい人の口車に乗せられて、契約書を作ってしまったのでしょう?
そんな方がうまく言うことを鵜呑みにして、
ローンの成り行きをお任せしてしまうようなことでいいのですか?

住宅ローンは不動産屋さんを通すだけが全てではないはずだし、
自分で窓口に行って申請もできるはずです。
「解雇の可能性がある」と言おうが、審査は通るときには通ります。
そこで他人を頼るより自分で動いたほうがいいのではないでしょうか。

ところでA03の最初にお伺いしましたが、
質問者様はその物件には未練はまったくないのですね?

「ローンは年収の4倍が妥当」は正論だけど、現実としてどうかと思うと前にも書きました。
質問者様の心配は、ここから始まったのですよね。

その物件を購入することになり住んだとしても、
家に愛着を感じられないくらい、未練はないのでしょうか?
そこまで言い切れるなら、よいのですが。

ハウツー本の内容や不動産屋の担当者やスレの回答に一喜一憂する前に、
「正論の範囲の金額だったとしても愛着が持てる家ではない」という結論がまず大事だと思います。

逆に愛着を感じれば、仕事を辞めたくなったり仕事がなくなったりしても
家でくつろいで「がんばろう」と前向きになると思うのです。

質問者様が、自分が決心するという大事な点を後回しにして、
聞きかじった情報に振り回されているように見えるのは私だけなのかな?
私はここにその不動産屋担当者の問題があると思うのですよ。
質問者様が決心する前に、契約をさせちゃったということです。
だから質問者様がジタバタしてしまうのだと思います。

という感情論はおいといて、今日は期限切れまでの最後の平日ですよね。
後悔しないように、他人まかせにせず、ご自分でやれることはやってくださいね。
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この回答へのお礼

コメント何度もありがとうございます。

マンション自体は気に入っています。
どんな生活になるのだろう、と楽しみにしている気持ちあります。

でも、自分の支払い能力を超えた(頭金が工面できない)物件を買うこともできず、このような相談になった次第です。

本日営業担当者と話をしました。
「審査の対象にならない」といわれ、今は社内調整、手付金を返す方向で、作業?いただいています。
彼は信頼できる担当者だったようです。


コメントほんとうにありがとうございました。

お礼日時:2005/08/09 20:44

17の方と同意見ですね。



変に金額で落ちようとするよりも、担当者ではなく
直接銀行に行って話しをした方がいいと思います。

解雇”されるかも”という返済不能のリスクをしょってまで融資するとも思えません。

また、可能性を示唆するだけなので実態を確認することもないと思います
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この回答へのお礼

いまは銀行担当者と話す方向で視野にいれていますが、それは、不動産担当者に伝わって、「事前申告に故意の誤りがある」として契約違反にならないでしょうか?

お礼日時:2005/08/06 11:03

不動産屋ですが、


「会社クビになった」or「会社クビになりそう」
で問題ないでしょう。

ローン流れは痛いですが、
収入が途絶える見込みで貸し出す金融機関はまともなところならありません。
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この回答へのお礼

現在は、銀行の担当者に連絡する、クレジットカード2社からキャッシングする方向で考えています。

ただ、銀行の担当者を教えてもらうのは難しそうですのでキャッシングになりそうですが・・・。
複数の方からコメントいただいていますが、銀行担当者に直接連絡をとって、「頭金が半分しか工面できないので」と申告するのはアリなのでしょうか?

いまだ悩んでいます。ご意見いただければ助かります。

お礼日時:2005/08/06 11:01

団信は胃潰瘍程度なら通ります。


癌、重度の心臓病等々早々命に関わる事ではないと
通りますので気をつけて下さい。

貸付1400万が上限って事は質問者様の属性になんら
あると思います。
(過去延滞があった。別にローンがある等)

予備審査(仮審査)だと思いますが、基本的には
現状の属性のみで判断して、金額を出しますので
ローン落としたいのであれば、
 ・ 借入上限を上げる。
 ・ クレジットカードを作りまくる
 ・ キャッシングで借りまくる
とかになっちゃいますよ。

一番いいのは銀行の担当者に事情を説明して
落としてもらうのが一番では?

何せ借り審査前に100万も払っちゃった質問者様も
問題アリですよ。
大変高額な買い物なので、事前にしっかり勉強して下さい。
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この回答へのお礼

コメントありがとうございます。
団信はまだ予備審査の段階なので、申し込みしていません。

高額の買い物なのに、しっかり計画しなかった私が愚かでした・・・ほんとうに。もう少し考えてみます。ありがとうございました。

お礼日時:2005/08/06 10:57

A3のグチ女です。


お考えがまとまったところで水を差して何ですが
食事の時間程度のちょっと考える時間も与えてくれない担当者の温情なんて、
期待するだけ空しいのでは?
口先だけなら彼らは何とでも言いますよ。

担当者を通さず、審査をお願いする予定の銀行さんに直接理由を言わせてもらえるよう、
連絡先を聞いてみてはどうですか?
私は却下されましたが、やれることはやったほうが悔いが残らないと思います。

素人知識で申し訳ないですが
取得時のリフォーム代も住宅ローンに含めて申請できたような事を何かで読んだ覚えがあります。
他にも住宅取得時の諸経費を全て載せるとか、
額を膨らませる方法も具体的に探してみてはいかがでしょう?
バブル時でしたが、経費を含めてローンを組み、マンションを購入した知人もいます。
今はこの手は使えるのでしょうか。
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この回答へのお礼

コメントありがとうございます。

昨夜は、「まず確実に落ちる」と確約?をもらい、事前審査依頼しました。

「僕は人を陥れたりはしない」
「会社の取締役に話は通している」
とのことでした。

また、万一通ってしまったら、ほかに借り入れがあったと説明すると。

「担当者は信頼できない」のでしょうか。
やはり不動産業者は信頼してはいけないのでしょうか??

また、分からなくなってきました。
再度ご意見いただければ幸いです。

お礼日時:2005/08/04 20:12

ちょっと待ってください。


1400万が限界というのは、銀行の担当者が言っていたのでしょうか?
銀行の借入可能額というのは意外なほど高いものです。
だから多くの人が支払い可能額をオーバーして借り入れ可能額限界まで借りてしまって、失敗するのです。

貸出可能額は、金利3.5%とか4%とかで35年支払いとして計算し、年収に対する返済割合が何%まで、という風に出すのですが(私はこの辺のところは詳細はよくわかりませんが)これが意外と高い額に出るのです。
質問者さまの年収だと、下手すると2800万でも通ってしまうかもしれません。

それから
念のため金融期間でも借入する、と書かれていますが、まさかサラ金などで借りて履歴を汚すという意味でしょうか?
もしそういうことでしたら、絶対にやめた方がいいと思います。
将来、本当に家を買いたいと思った時に必ず後悔します。

とりあえず条件の厳しい銀行一行だけに物件価格全額借入で事前審査をお願いすることだと思います。
それで通ってしまったら私だったら、そのまま購入するか、手付金を放棄することを選びます。
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この回答へのお礼

再度の書き込み、ほんとうにありがとうございます。

銀行の借入可能額というのは意外なほど高いものです。
だから多くの人が支払い可能額をオーバーして借り入れ可能額限界まで借りてしまって、失敗するのです。

私も同じ轍を踏むところでした。


貸出可能額は、金利3.5%とか4%とかで35年支払いとして計算し、年収に対する返済割合が何%まで、という風に出すのですが(私はこの辺のところは詳細はよくわかりませんが)これが意外と高い額に出るのです。
質問者さまの年収だと、下手すると2800万でも通ってしまうかもしれません。

はい。

それから
念のため金融期間でも借入する、と書かれていますが、まさかサラ金などで借りて履歴を汚すという意味でしょうか?もしそういうことでしたら、絶対にやめた方がいいと思います。将来、本当に家を買いたいと思った時に必ず後悔します。

こちらの案は却下します。
某流通系カードのキャッシングをして、すぐ返済しようと思ったのですが。


とりあえず条件の厳しい銀行一行だけに物件価格全額借入で事前審査をお願いすることだと思います。
それで通ってしまったら私だったら、そのまま購入するか、手付金を放棄することを選びます。

そう、しようと思います。
担当者は、事前審査を依頼し、通ったら、他に借り入れがあったことを申告し、ローンキャンセルに持ち込む。といいます。
(この案を採用すれば、クーリングオフの8日は過ぎ、ほんとうに 買うか手付け放棄しかなくなります。)

昨日は極限まで悩んで、担当者の温情?を受け入れました。己の知識不足を棚に上げて他人を責める真似は、もうやめます。

ローンキャンセルが不可だった場合は、回答者様のおしゃるとおり上記の案にすすみます。


何度もほんとうにありがとうございました。

お礼日時:2005/08/04 06:41

#11です。


えーと、ちょっと話がよく見えないのですが、
「予備審査で条件を下げて審査を通らないようにする」
という提案があったそうですが、予備審査(事前審査のこと?)の申請はもう済んでいるのではないのですか?
予備審査を頼んだ銀行にはもう、借入金額などの条件を申請したのですか?

契約の前に事前審査をして「○○銀行で××円借入する」という条件で通って、それを前提に契約をしたのならば、それが買主の最低の履行条件になると思います。
つまりローンが通る見こみがあるからこそ契約するので、
もし他の銀行で本審査に落ちても、○○銀行を最低でもすべり止めに申し込みしておく義務があります。
この場合、○○銀行でも本審査に落ちた場合だけ(団信不可などで)、ローン条項による解約が適用になります。

けれど質問者さまの場合、もしまだ事前審査に通っていないのならば、契約履行の最低条件になっていないのではないでしょうか。
つまり借入額を多くするなどして審査に落ちるようにすれば、ローン不成立で解約できるかもしれません。
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この回答へのお礼

コメントありがとうございます
不動産営業者と話ができました。
やはり、借入額を増やし、審査にわざと落ちる、ローン不成立の展開になりそうです。

予備審査は未です。
昨日3件の金融機関に依頼する旨書類を記入しました。
1件の担当者がこの条件では借りられるのは1400万が限界。といわれたそうです。

念のため、金融機関に借金をしてみますが。

お礼日時:2005/08/03 22:28

>「ローンの条件を大きく下げて、ローンを通らなくすれば、ほぼ100%返金できる」



担当者と書いてあるのは、マンションを販売している営業担当者ということで宜しいでしょうか。

これは推測ですが、その営業担当者の心情的には返金に応じたいけれども、その販売会社の社内事情として、買主の都合による一方的な解約に対して手付金の全額返金には応じる事が出来ない。
ローンの不承認という形を何とかして体裁付ける事によって手付金をほぼ(契約書作成の事務手数料や契約書貼付印紙代などを除いて)返金出来る、
という意味かと思います。

個人的意見ですが、その方法を取ることについて肯定も否定も出来ません。

しかしながら一つ思うことは、あなたが100万円という大金を預けている相手方のこの提案(良心的であろうと無かろうと)に対して信用してよいものかどうか迷う、もしくは信用出来ないのならば、手付金放棄で解約してもらうのが本来の筋ではないのかな、という気がします。
先の回答でも触れましたが、今回の事情では本来は戻ってこないお金です。

手付金も戻ってきて円満に解決出来る方法が他にあれば良いのですが、私の想像の範囲内では、出来ることと言えば冒頭の提案に乗ることと同レベルのことくらいしか思い付きません。
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この回答へのお礼

再度のコメントありがとうございます。

不動産販売の営業担当者をさします。
(彼は、銀行の担当者にも確認したようです)
7/30土曜日に契約、8/3の水曜日に母から援助をしない、と連絡(家庭の事情です)クーリングオフがきくのは日曜までです。

彼のいうように、ローンキャンセルする、しか方法がないような気がしてきました。でも、わざと落ちるようにするなら、私がけんもほろろにされた、某地銀でいいと思うのです。「すでに書いた書類があるから、A銀行」というところに不信感があるのです。

もし、間違ってローンが通ってしまったら?と思うと二の足踏みます。私のような大ばか者は不動産なんか買ってはいけないのですね。

さらなるご意見お待ちします。

お礼日時:2005/08/03 20:06

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Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
自己資金1000万で家を買う場合、1000万について自分のお金である
との証明(自分名義の通帳や証書で証明)が無いと、
「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Q至急!!住宅ローンの審査に落ちたいんです

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にしたいです。

契約書の融資の欄に2600万となっているので、
融資を増額して申し込む等はできません。

落ちたいというより、通るかどうかも微妙なラインなのですが、どうにかして落ちる事を確定させたいです。
三井住友に申し込むつもりですが、ここよりもっと審査の厳しい銀行はありますか?
勤続が1年になるということでかなり落ちる確率は高いかなと思うのですがどうでしょうか・・・。

バカな質問だとは分かっていますが、どなたかお付き合いください。
水曜日に銀行に申し込みに行くので至急お願いします。

新築戸建の契約を仮審査前に集結しました。
契約したものの、支払い面で不安事項がありどうしてもローンの審査に落ちたいんです。

2600万円(物件価格2440万)
35年三井住友超長期35年2.98でこれから仮審査です。

年収385万
勤続年数(保険証への記載より)17年3月11日より1年
(アルバイト時代から数えて2年のつもりだったのですが、健康保険に記載された日付からと最近知りました)

手付金は払っていませんが、ただ解約すれば10%の違約金がかかります。
住宅ローン特約を使ってどうにか無効にした...続きを読む

Aベストアンサー

回答数一気に伸びてますね。内容見て笑いましたw。
池田銀行のお膝元ですか、担当の偉いさん紹介したいくらいです。
一見さんでこの条件なら間違いなくお断りされますからw。
さて、他の方の回答にある手付放棄の話については、
『払ってなくても契約したなら解約は出来る』と思ってもらっていいです。
過去数例見てますが、違約金取り損ねがほとんどです。(払ってくれるわけない)
本当に払った人のほうが少なく、払ったらラッキーって云う感じですね。
ただ、今から手付を入れることは不可能で、逆に『中間金』扱いにされると履行の着手になる可能性があるので、『ダメなときには』と思ってください。

では、がんばってSMBCに行って来て下さい。

Q住宅ローン契約後の解約ってできますか?

マンションの契約し、銀行で住宅ローンの契約がおわりました。
まだ、銀行からは入金はされていません。
(銀行で書いた書類の期日前です。)

この場合、全てを解約することはできるのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

NO.2です。タイトルから、住宅ローンの契約についての質問だと思ってしまいました。すみません。
マンションの契約の方は、住宅ローンが借りられなかった場合はキャンセルできるというような停止条件付かもしれませんが、有効に成立していますので、契約者の都合でキャンセルする際には違約金の支払いが必要になるはずです。契約書をご確認ください。
実際にローンの審査が通ってしまっているのであれば、この違約金を免れるためにうそをつくことになりますのでバレルととことんもめます。審査が通らなかったと相手にいったとしても、どこの銀行ですか、などと聞かれたら困るでしょう?
マンションの担当者は審査が通らなかった理由を聞くかもしれませんし、ほかの金融機関を紹介してくるかもしれません。泥沼の言い訳の後で「すみません嘘でした。キャンセルさせてください」などという話しでは、極端な話し裁判でも負けると思います。
違約金の性格は、取引の相手方の損害を補填するとか逸失利益の賠償なので質問者さまの心変わりが理由なら違約金を払うことを前提に中止を検討するべきと考えます。何かほかに理由や不満があってキャンセルを希望するとか、同じ業者のほかの物件に変更したいというならば正直に言って交渉することをお勧めしますけど。

NO.2です。タイトルから、住宅ローンの契約についての質問だと思ってしまいました。すみません。
マンションの契約の方は、住宅ローンが借りられなかった場合はキャンセルできるというような停止条件付かもしれませんが、有効に成立していますので、契約者の都合でキャンセルする際には違約金の支払いが必要になるはずです。契約書をご確認ください。
実際にローンの審査が通ってしまっているのであれば、この違約金を免れるためにうそをつくことになりますのでバレルととことんもめます。審査が通らなかったと相...続きを読む

Q住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で

住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で
条件や審査などに変わりはあるのでしょうか?

仲介する不動産業者が希望の銀行と付き合いがなく、
業者を通す為には業者と銀行とで手続きが必要のようです。
それには時間がかかる為、それならお客さんが直接持ち込んだらいいと銀行から言われてます。

それぞれメリット、デメリットがあれば教えください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部署(住宅ローンセンター)ではない支店に相談すると思いますが、ココはあくまでも企業融資をやっている人が住宅ローンの審査を本店の指示に従って行います。
専門部署はそこだけで完結する権限を持っていますので、融資判断には最悪2日で可否が出ます。
そして専門的な書類を請求され、それを不動産屋にお願いする面倒臭い構図になることと、一番のネックは銀行は平日しかやってないということ!
そして専門部署ではないので、個人向け住宅ローンの審査基準を細かく知らない事が多々あり面倒です。


メリット
・どこでも好きな銀行へ

だけ。



結果的には、金利にしても、手間にしても、不動産業者を通すほうが格段に良い。

一例ですが・・・ネット銀行を使うなら、金利も安いしので、自分でやる価値はあり@@ノ


ただし・・・記載していない裏条件がかなりあるので要注意。
(理由は簡単で、難しい・微妙な内容の人を審査するほどの審査基準がないから。だからネット銀行で素人でもできるので~)

ネット銀行の裏規準書いておきます@@ノ
・年収500万円以上
・勤務先が上場企業又はそれに準ずる会社か公務員
・資本金5000万円以上 従業員数は関係ない
・できれば自己資金は購入物件の10%以上

こんな感じです~
ご参考までに~@@ノ

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部...続きを読む

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む

Q労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車のローンは返済済みです)

私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。

落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか
正直わかりません。

落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。
この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。

そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を
伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました)

労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。

ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。

車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、
過去目立った借り入れも無い。

そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、
具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。

そうすると、何が原因か、考えられますか?

宜しくお願い致します。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。
融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。
それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。
さらに、今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。
どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。あくまで、住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。

Q新築一戸建て建売住宅を購入しました。カーテンレールの取り付けはどうしたらいいですか?

新築一戸建て建売住宅を購入しました(正確に言うとまだ手続きの途中で引渡し前です)。
カーテンレールの取り付けをどうしたらいいものか考えています。

カーテンレールの取り付けはオプション工事になっていたので、見積りをお願いしようと建売業者(売主)に相談したところ、「カーテンレールはカーテン屋さんにお願いしたほうが好きなものを選べていいですよ」とのことでした。やりたくないのかな?とも思いましたが確かにそう思うので見積りはたのみませんでした。

私としては、カーテンにはお金をかけたくない(既製品で充分だと思っている)のでどうしたものかと思っています。カーテン屋さんはやはりカーテンを購入しないとカーテンレールもつけてくれませんよね... カーテンレールだけ付けてくれるところってあるんでしょうか?

主人は、自分が取り付けるからいいよと言っていますが素人に簡単に取り付けられるんでしょうか? 売主さんがいうには、下地まで30mmあるから最低でも35mm以上のネジを使う必要があるとか... それを手動で付けるとなるとかなり大変ですよと言っていました。

同じように建売を購入した方々はカーテンレールはどうされたのでしょうか?
なにかいいアドバイスをお願いします。

新築一戸建て建売住宅を購入しました(正確に言うとまだ手続きの途中で引渡し前です)。
カーテンレールの取り付けをどうしたらいいものか考えています。

カーテンレールの取り付けはオプション工事になっていたので、見積りをお願いしようと建売業者(売主)に相談したところ、「カーテンレールはカーテン屋さんにお願いしたほうが好きなものを選べていいですよ」とのことでした。やりたくないのかな?とも思いましたが確かにそう思うので見積りはたのみませんでした。

私としては、カーテンにはお金をか...続きを読む

Aベストアンサー

お金を掛けたくないのでしたら、自分でやるしか方法が無いように思います。
既製品て良いとの事ですが、既製品でも、ピンキリですよ。
一番安価なタイプでしたら、窓枠の木にビス止めですから、ビスの長さもせいぜい15~20mmですから、それほど、大変ではありません。
でも、ドラーバーのみの作業ですと、丸1日掛かり、次の日は、手の皮が向けるかもしれません。
安価な電気ドリルは、1,000円程度からありますので、そちらを購入された方が良いと思います。
あと、ちょっと高級な、レールですと、窓枠には、止められないタイプがります。
その場合のネジが35mm以上と言うことでしょうか?
その場合も、した穴を開けてやらないと、クロスを破いたりしますので、注意して作業して下さい。

Q建売住宅を購入したが、毎日モヤモヤがとまりません

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、Aを勧められました。
理由として、
「今(夏)は日が高いが、冬は南側にC家があるBは日当たりが悪くなる。
南側が開けてる家というのは、大抵南側が公道。南側にC家の駐車場があるような家なんてなかなかない。
Aにしなさい。頭金は私たちがかなり援助するから。」
でした。

ですが、主人は、
「Bの日当たりだってAに比べたら劣るが、平均以上に良い。3方向家に囲まれている方が自分は好き。」
とBを押し、迷った結果、Bに申し込みしました。

ですが、その翌日から私は、
「本当にBで良かったのか・・・」と毎日Aのことばかり考え続け、
Aの良さばかり考えるようになりました。
「Aに変更しよう」と主人に話すと、私の優柔不断の性格から、
「AにしたらしたでまたBと言いそうだから、どうしてもというなら、一度契約自体を取り消す」
といわれたため、結局Bで申し込んだまま1カ月たちその間に、
ローン本決済、内覧会まで終わってしまいました。
ちなみに私たちが申し込んですぐ、Aは売れたそうです。

もうしかたがないことなのに、
「なぜあの時Bに承諾してしまったのか・・・」と後悔がとまりません。

Bの間取りなどを内覧会で詳しく見るたび、隣家のAばかりに目がいってしまい比べてしまうのです。
Bを選んだとはいえ、両親はとても家購入を喜び、頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)
そのため、ローン契約者というだけなのに、
Bを押した主人に対しても逆恨みのような気持ちを持ってイライラしてしまいます。

「一度決めたことなんだから突っ走るしかないんだ」
と主人と両親からは言われますが、
毎日Aの家のことばかり考えてしまい、引っ越し準備が楽しくないのです。

どうかアドバイスお願いします。

こんにちは。長文です。

先日、建売住宅を購入しました。
当初隣合ってに二軒(A,Bとします)販売されており、夫婦で散々迷いました。
A,Bともに同じ住宅メーカーが建てたもので、
ともに土地は高台にあり最高なもの、庭も広く、隣家との間もゆとりを持って作られてました。
特徴として、

A:角地。3方向が空いている。南側はすでにある大きな家(Cとします)の駐車場に面する。
B:Aの東側に位置する。3方向家に囲まれている。Aより200万円安い。南側にC家(の壁)がある。

私の両親からは、...続きを読む

Aベストアンサー

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両親から援助はゼロです。(主人から頼みましたが、余裕がないと断られました)

こんな事も始めから判り得た事だと思います。
質問文からは判り得ませんが、質問者さんは旦那さんのところに嫁に来たのでしたら、旦那さんのご実家の状況も良く考えてみることです。
このような事でそのように思う前に、ご自分たちご夫婦の不甲斐なさを見つめ直すべきです。
お互いにお互いが良くてご結婚されたのですから。

旦那さんは一生でこの上ない大きなものをふたつ手に入れたのです。
ひとつめはあなたで、ふたつめはマイホームです。
旦那さんは質問者さんを信頼してるからこそ自分の家を自分で選んだのです。
ご自分でご自分を優柔不断だと思うのなら、ここで腹を括って旦那さんにしっかり着いていくことです。
あなたには幸せな家庭を築いていかなくてはいけない責任もあるのですから。

お二人が頭金すら満足に払えないのに家を購入するというから、質問者さんのご両親は貴方達ご夫婦の事を心配して頭金の半分を出してくれたのだと思いますが、少なくとも旦那さんはローン契約者です。
今後一生をかけてローンを支払っていくのは旦那さんです。
もちろん質問者さんも奥さんとして一緒にローンを支払っていくのですが、社会から求められる責任の度合いは全く違います。
旦那さんにその責任感があれば、奥さんである質問者さんに苦労させずとも自分ひとりで努力して頑張っていくと思います。
そのために旦那さんには旦那さんなりの考えがあってその家を選んだのだと思います。
ここで質問者さんの気持ちが未だにフラフラしていては、旦那さんのその一生をかけた想い全てを否定することになります。

敢えて言えば息子が親から独立する時にまで親に頼らなければならないのは恥ずべき事です。
親としてもお金をポンと出す事だけが息子のためになるとはいえません。
両家のご両親の表面上の態度の差だけを見て質問者さんがイライラするのは早計です。

質問者さんは独身時代からコツコツ貯めてきたお金を全て出した事と、質問者さんのご両親が頭金の半分を出してくれた事を持って、全くお金のなかった旦那さんと資金援助してくれなかった旦那さんのご両親にイライラしてるだけです。
その気持ちが旦那さんが選んだ家に対して否定したい気持ちに自分から陥ってしまってます。
すなわち旦那さんを心から信頼していない証拠です。
真実はAの家が気になるというより、旦那さんが選んだBの家を否定したいだけです。
旦那さんを信頼してると思うのなら、条件は違えどAの家よりもBを選んで良かった点を探すなり工夫して造り出せばいいだけです。

>頭金の大半は両親の援助で、あとは私の独身時代の貯金です。(結婚一年目で、主人は独身の貯金ほとんどなかったので)

結婚して何年か知りませんが、旦那さんに貯金がないのは始めから判っていたはずです。
質問者さんにいくらの貯金があったか知りませんが、結婚してしまえば夫婦のお金です。
旦那さんに男としての意地があるのなら、質問者さんのご両親が出してくれた頭金の一部は借りたものとしていつかは返すという気持ちを持ってなければ、このローンは完済できないかもしれません。

>対して、主人の両...続きを読む

Qフラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちてしまいました。
先日、建築事務所企画の
コーポラティヴ住宅の購入のためろ○きんのフラット35sの審査を受け、
仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。

主人(33歳)で勤務年数5年 実家の家業を継いでおります。
私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。
職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。
収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。
頭金100万の借入額か4300万です。

近くの設計事務所が前から公募していたのは知っており、
既に埋まっていると思っていたのですが
駄目もとで電話してみましたら、一区画だけ空いているとの事でした。
そして今からまさに区切って賃貸にする会議中だったとの事でした。

私達の電話により、その会議は中断され工事も止めて頂きました。
しかし、先方も大変急いでおられ、
私たちも慌てて審査を通す準備を始めました。
今までのクレジットカードのリボ払い等全てを完済し、
債務残高0円にして申請しました。


そうしましたら、仮審査後ろ○きんの担当者が
完済したカード(3枚のカード)の残高証明を出せと
言ってきたので、提出しました。
(直ぐには情報に上がってこないためとの事でした)
そして次はそのカードの申し込み書を出せと言ってきました。
何年も前のカードの申し込み書なんて保管してないので
また、カード会社にお願いしました。
カード会社の方もそんな例はないとの事で
大変訝しげでした。
そして、やっと揃えて提出した次の日、
全額NGと言われました。

気になる事はNGのタイミングが提出した次の日である事です。
その書類を含めて公庫に審査をかけると思っていたのに
答えが早すぎる点です。

あと落ちる原因で思いつくのが
主人専用のクレジットカード一枚に支払いに何度か遅延がありました。
昨日CICに行って、個人情報開示しAと記載されてました。
(これは通す前からわかっており一番心配でした。)
それと全く忘れていたのですが、
私が10年前に作った
東京三菱U○J銀行の口座のキャッシュカードに
カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。
毎月滞り無く返していますが‥。
(これはすぐ完済します。)

はじめから頭金の少なさ
借入額の多さは気になってますが、
返済率から考えてフラットなら大丈夫だろうとの事でした。
ろ○きんの担当者はすぐに3500万は出ました
と建築事務所の方に言ってきて
あと800万上げるために書類を揃えろとの事でしたので、
全額NGというのがなぜなのかわかりません?


建築事務所の方も何件も家より少ない収入で
通ってきたので、びっくりとおっしゃてます。
それに工事を止めてもらい待って頂き、
大変申し訳なく思っています。

時間は無いのですが
ろ○きんは建築事務所の紹介でしたので、
勤務先の取引のあるメガバンクのフラット35Sに
もう一度申し込んでみようかと考えています。
しかし、公庫側が落としたなら結果は同じなので
その銀行の住宅ローンを申し込んでみるべきか悩んでいます。

どうか良い知恵をよろしくお願いします。

ちなみに建物はフラット35Sの審査をクリアしています。

フラット35sの審査に落ちた

フラット35sの審査に落ちてしまいました。
先日、建築事務所企画の
コーポラティヴ住宅の購入のためろ○きんのフラット35sの審査を受け、
仮審査で通ったのですが本審査で落ちてしまいました。

主人(33歳)で勤務年数5年 実家の家業を継いでおります。
私(34歳)も勤務年数4年でそちらで勤めております。
職種は特殊ですが、老舗で大変安定しています。
収入は合算で620万(夫500万、私120万)です。
頭金100万の借入額か4300万です。

近くの設計事務所...続きを読む

Aベストアンサー

元業者営業です

残念ですが、「ろうきんのフラット」で落ちた人がメガバンクの審査を通る事は無いでしょう。

ぶっちゃけ「話があべこべ」ですよ。
不動産を購入するときは「資金計画を立てて、支払能力を確定してから」物件探しです。
貴方のような「物件を見つけてから資金計画」なんてのは「愚の骨頂」です。

なので、そもそも今回の話は「裸で登山に行く」ようなもので、
むしろ「登山口で引き返して(審査に落ちて)良かった」というレベルの話です。

通常は

メガバンク>地銀>ろうきん・信金・JA>ノンバンク

と右に行くほど審査が緩くなるのが一般的です。
つまり、現状では貴方の場合「ろうきん」で落ちたわけですから、「ノンバンク」しか道は残されていないと言えます。

しかし、ノンバンクは他の金融機関より金利が高めに設定してある事が多いので、今回のような「無謀」な組み方では負担ばかりが大きくなって、毎月支払いに追われる事になるでしょう。

落ちた原因は#1さんの回答がほぼあたっているでしょう。
そもそも

●収入は合算で620万
●頭金100万の借入額か4300万です。

これじゃ通る訳が無いですよ。公務員や、一部上場企業の正社員でも微妙なところです。

あと

●カードローン枠が小額ですがあって少し残っていました。

これは決定的ですね。

額や、滞りなく返済しているかどうかが問題なのではありません。

「借り入れしている事実」が問題なんですよ。

カードローンなんて聞くと軽く聞こえますが、金利を見ると「サラ金」と変わりません。
つまり、審査でも「サラ金で借り入れしている」と見る訳です。

なので今回審査に落ちた理由は明白。
「無謀な借入」と「カードローン」です。

>どうか良い知恵をよろしくお願いします。

年収の7倍を超える融資なんて常識じゃ考えられません。
万が一融資がどこかのノンバンクで通ったとしても支払は現実的な話じゃないです。

●融資額は年収の4倍まで
●頭金は諸費用分を除いて30%

この条件をクリアして初めて「物件選び」です。

今回は縁がなかったですね。

元業者営業です

残念ですが、「ろうきんのフラット」で落ちた人がメガバンクの審査を通る事は無いでしょう。

ぶっちゃけ「話があべこべ」ですよ。
不動産を購入するときは「資金計画を立てて、支払能力を確定してから」物件探しです。
貴方のような「物件を見つけてから資金計画」なんてのは「愚の骨頂」です。

なので、そもそも今回の話は「裸で登山に行く」ようなもので、
むしろ「登山口で引き返して(審査に落ちて)良かった」というレベルの話です。

通常は

メガバンク>地銀>ろうきん・信金・JA>ノ...続きを読む

Q住宅ローン事前審査が遅れてる理由

ただいま住宅ローン事前審査中です。
毎日やきもきして回答を待っています。
当初銀行の担当者は2週間くらいで回答します。とのことだったのですが3週間たっても回答出てない状況です。

3週間は普通にあることなのでしょうか?
考えられる遅れている理由はなんでしょうか?

ちょこちょこ銀行の担当者には連絡しているのですが頑張ってやってます。とのこと。
「融資不可はありますか?」とうかがったところ「それはありません。約束します。」とのこと。
すると審査の土俵には乗っていて継続審査中と考えていいのでしょうか?

とりとめのない質問ですが気が気じゃないので皆様のご意見を伺いと思います。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

事前審査で3週間かけた実績は過去にちょくちょくある不動産屋ですが、
たいていの場合、「何らかの書類不備」でしか審査が伸びることがありません。
それがないのであれば、審査に時間がかかりすぎてます。
大抵は3営業日あれば回答はもらえますからね。

3週間掛かる人の属性は…
(1)自営業・会社役員で決算書の内容解読に時間が掛かる
(2)借入があって返済比率を圧迫
(3)担保物件の確認をして、ひっかかるところがある

こんなかんじ。

書類追加の話もなく、審査回答が出ないのは基本的におかしいですね。
回答がどっかで止まってない?ぐらい。
「融資不可はありません」って回答も銀行員ならしないものですが…。
住宅ローンの営業だけプロパーの銀行員でない場合が多いからなぁ…。


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