ローン実行日

物件の引渡し予定が売主の都合で11月1日であり、10月の金利が適用されないかもしれず迷っています。（11月は金利が上がると予測しています）
基本的にローンの実行日は物件の引渡し日だと思いますが、何とか10月31日に実行する裏技はないでしょうか？
ローンについて詳しい方、何とか助けてください。よろしくお願い致します。

No.2 回答者： noname#13820 回答日時： 2005/10/03 13:41

新築なのでしょうか、それとも中古住宅でしょうか。

基本的に引渡しと融資実行は同時でないとできません。
所有権を移転して抵当権が設定できないと、銀行は
融資できないからです。
裏ワザってちょっと思いつきません。
というか、だいたい11月が上がるという予測の根拠は？
金利の動向は誰にも予測できません。
全体的には上がっている傾向ですが、それでも0.01％
くらいの幅で、毎月上がったり下がったりしてます。
私は今年の6月実行だったのですが、7月は上がると
予測していたから無理やり売主に頼んでそうして
もらったのです。
そうです、見事にはずれました。
7月は公庫史上最低金利だったそうで。

だから10月より11月の方が上がるという予測は
できません。
どうしても10月にしたいと思われるならば、決済の日を
調整するように売主さんに交渉するしかないと思います。

No.1 回答者： oyaoya65 回答日時： 2005/10/03 13:24

銀行ローンはあなたが借りるのであって、銀行ローンの契約とあなたと建築請負会社との契約とは別です。

銀行と相談してローンの実行日（10/31）にあなたの口座（ローン返済に使う）にローンを入金してもらい、立会い検査終了（検査OKの場合）後の物件引渡し日(11/1)に、その口座から建築請負会社に振り込んで貰えばいいかと思います。

返済は通常、ローン実行日(10/31)の翌月から始まりますが、返済開始月はあなたと銀行の話し合いで変更も可能かと思います。（返済開始日がかわれば金利や返済額が多少変わるかもしれません。）

なお、トータルの返済額を減らすには、25年または35年のローンでも150万～250万位の預金を貯めては繰り上げ返済した方が、金利のわずかな差より、はるかに効果があります。