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A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
新築なのでしょうか、それとも中古住宅でしょうか。
基本的に引渡しと融資実行は同時でないとできません。
所有権を移転して抵当権が設定できないと、銀行は
融資できないからです。
裏ワザってちょっと思いつきません。
というか、だいたい11月が上がるという予測の根拠は?
金利の動向は誰にも予測できません。
全体的には上がっている傾向ですが、それでも0.01%
くらいの幅で、毎月上がったり下がったりしてます。
私は今年の6月実行だったのですが、7月は上がると
予測していたから無理やり売主に頼んでそうして
もらったのです。
そうです、見事にはずれました。
7月は公庫史上最低金利だったそうで。
だから10月より11月の方が上がるという予測は
できません。
どうしても10月にしたいと思われるならば、決済の日を
調整するように売主さんに交渉するしかないと思います。
No.1
- 回答日時:
銀行ローンはあなたが借りるのであって、銀行ローンの契約とあなたと建築請負会社との契約とは別です。
銀行と相談してローンの実行日(10/31)にあなたの口座(ローン返済に使う)にローンを入金してもらい、立会い検査終了(検査OKの場合)後の物件引渡し日(11/1)に、その口座から建築請負会社に振り込んで貰えばいいかと思います。
返済は通常、ローン実行日(10/31)の翌月から始まりますが、返済開始月はあなたと銀行の話し合いで変更も可能かと思います。(返済開始日がかわれば金利や返済額が多少変わるかもしれません。)
なお、トータルの返済額を減らすには、25年または35年のローンでも150万~250万位の預金を貯めては繰り上げ返済した方が、金利のわずかな差より、はるかに効果があります。
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