重要事項説明書の告知義務の範囲（いわくつき物件）

Question

去年、築４年の中古戸建を購入したんですがいわゆるいわくつき物件でした。その土地に昔建っていた建物は、火災で焼け、逃げ遅れた人がひとり亡くなったそうです。
　その後、その土地は更地になり、３分割させて売りに出され、そのうちの１つが我が家が購入した戸建なのですが、購入の意思表示をする前に、仲介業者に死者が出た家を確認したところ「昔のことなのでわからない」「この家ではないようだ」というような事を言っていました。
　人が亡くなったのがこの土地でなければ、火災があったくらいでは、気にならないし魅力的な値段だったので、購入の意思表示をました。
　最近近所の方から、火災のとき人が亡くなったのがこの土地であるということを聞き、驚くとともに怒りを覚えました。
　そこで、火災の後の更地から売主に家を売却した業者に電話をし、「その事実（火事による死者が出たこと）を知っていたか？」と聞くと「重要事項説明書にその事実が記載されている」との回答を得ました。
　我が家が契約を交わしたときの重要事項説明書には「火災禍があった」としか記入されていません。なおかつ、人が亡くなったのがこの土地であったことは、一切聞いておりません。
　更地から売主にその家を売った業者も、「後の業者同士の付き合いに差し障るし、我が家とは直接の関係がないので」と重要事項説明書の提出には応じてもらえなさそうで、そもそも「中古物件になった状態で法律的にそこまでの告知義務（昔、その土地で火災により死者が出たこと）があるのか、確認したほうがよいのではないか？」と言われました。
　仲介業者や売主には不信感を持っているため（なにか手を講じられそう）まだ、このことは伝えていません。
　できれば、契約を解除するか、仲介業者に購入価格+諸費用で買い取ってもらうか、損害賠償を請求したいのですが、可能でしょうか？どうぞよろしくお願いします。

agboy · Accepted Answer

このような判例があり、勝訴は困難かと思います。
考え方ですが、
1.そこで、火事があったのがイヤなのか
2.そこで、火事があり、焼け出された人が病院で死んだからイヤなのか
3.そこで火事があり、建物内で焼死者があったからイヤなのか
4.そこで火事があり、焼死者があったはずなのに遺体が発見されてないからイヤなのか

ご質問の内容では３だと思うのですが、真相は２かもしれません。私も自殺者があった、という噂の物件の仲介依頼を受けた時、所有者に真相をお尋ねしたところ、実は病死で、発見されるまで数日あった（１人暮らしの為発見が遅れた）ということが分かりました。
　無責任な！と思われるかも知れませんが、もし、真相が３であっても２であったと思い込む方が良いと思います。
　余談ですが、亡父は消防士でした。停年まで勤めましたが、仮に火災現場で斃れて、その跡地に建築された建物の所有者の方が、そんな悩みを持たれたと勝手に想像してお答えしました。

参考URL：http://ics.tokyo.zennichi.or.jp/zennichi_kaiin/knowledge/business/database/data04_09.htm

noname#15038 · Answer

私の知識も曖昧なので間違っていたらごめんなさい。
一度他の人間が間に入った物件は、自殺などの告知義務
はなくなる、ということをよく聞きます。
つまり自殺などのいわく付物件で、業者が買い取って
3ヶ月くらい社員を住まわせて、そして売却すれば、
もうその事項は告知義務ではなくなるということで、
不動産業者はよくやると聞いてます。
ご質問の場合、火災のあったときの持ち主から他の人に
売却している、つまり間にもう別の所有者が入っている
のであれば、今回の買主である質問者さまに告知する義務
はなくなっている・・という考え方をすると思います。
だからよく、中古物件を買うときは、重要事項説明書だけ
ではなく、他のことも含めて、近所の人などにその家の
ことは聞いたほうがよい、と言われるのです。
つまり自分で調べる問題であると考えられるのではないで
しょうか。

重要事項説明書の告知義務の範囲（いわくつき物件）

このような判例があり、勝訴は困難かと思います。

私の知識も曖昧なので間違っていたらごめんなさい。

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