![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
物件を無断使用され困っています。家賃の請求をしたいのですが、可能かどうか、誰にすればよいかアドバイスをお願い致します。ことの経過は以下の通りです。
1.物件は、自宅から離れたところ。
2.隣に棟続きで親戚も同程度の物件を所有。
3.物件を10年前まで、その親戚の子ども達の通学のために貸していたが、卒業と共に空き家になった。
4.隣の親戚の物件には、その親戚の弟夫婦が家賃を払い住んでいる。
今回、その部件を売りに出すことにしました。そこで分かったことですが、隣に住む親戚の弟夫婦が、無断で私の部件を作業場代わりに使用していることが分かりました。
両物件は棟続きですが、その境界の壁を勝手に取り払い、ドアをつけて行き来をしていました。また、部屋にには、親戚の子ども達の荷物もあったそうです。仲介する不動産業者さんから報告を受け、写真も送ってもらいました。10年前に親戚の子ども達が卒業して、退出してからそうやっていたそうです。
どんな解決方法があるか教えてください。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
そうですね、いろいろと考えられますが
代表的なものとして、
不当利得返還請求という方法が考えられます。
無断使用していた親戚の弟夫婦が
勝手に得ていた利益を請求することができます。
もしかしたら
裁判などに発展した場合、
10年分丸々は請求できない可能性もありますが、
それでも請求する価値は十分にあります。
また、ドアを勝手につけられた点、
使用されたことによる汚れ・破損などに関しては
原状回復義務を負います。
これも金銭で片付けるべき問題です。
近隣の同程度の物件から判断して、
その家賃分+原状回復費用を見積もって
まずは内容証明で請求して
相手の出方を見てみてはいかがでしょうか。
ちなみに賃貸借契約を結んでいないわけですので、
家賃としての請求できません。
また、家賃として請求した場合は
時効の問題も出てきますので、ご注意を。
この回答への補足
ご回答に、再び質問させていただきます。
不当利得返還請求というものは、物件を売却する前に請求すれば、その後の回収は可能でしょうか。
また、それ以外の方法で請求するとしたら、どんなものがありますか。
それから、荷物を置いていたままの親戚には、何らかの請求は可能でしょうか。
相手は一筋縄ではいかないので、困っています。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 引越し・部屋探し 世帯分離について 1 2023/05/24 20:10
- 借地・借家 土地の所有者と建物の名義の相違 1 2023/03/08 12:30
- 一戸建て 迷っています。 今戸建てを探していて 親戚の不動産に頼んでいるのですが どうも頼りなくて. 物件は色 5 2023/08/22 20:36
- その他(法律) 店舗の明け渡しと増築部分の買取要請です 2 2022/05/16 15:07
- その他(ニュース・社会制度・災害) 間違いがあったら、言ってください 2 2022/09/26 19:15
- 賃貸マンション・賃貸アパート 前家賃がダメなのはなぜ? 4 2022/11/05 08:58
- 賃貸マンション・賃貸アパート 不動産の店舗を通さずに家を借りても大丈夫ですか? 3 2022/10/01 16:50
- その他(ニュース・時事問題) 失業して税金が払えない。役場が待つと言うのに第三者から批判される事ですかね?嫌味でしかないですよね。 6 2022/09/02 09:42
- 借地・借家 田舎の土地を貸すにあたり 5 2023/07/15 19:38
- 不動産業・賃貸業 不動産屋さん教えてください(長文です) 1 2022/04/24 23:15
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
賃貸住宅の連帯保証人の責任とは?
-
賃貸アパートです。 服役したと...
-
弟の、アパートの連帯保証人で...
-
事務所家賃の遅延
-
賃貸住宅の名義人・保証人の変...
-
敷金・礼金とは?
-
大家さんへ質問:どうして単身...
-
大家の都合による契約期間中の...
-
府営住宅の家賃の滞納があり、...
-
契約書がないのに不当な請求を...
-
子供の滞納
-
敷金が戻らず、さらに請求され...
-
賃貸物件が競売にかかりました
-
立ち退き料について駐車場料金...
-
今住んでる(賃貸マンション)が...
-
物件の無断使用
-
保証会社の実家への連絡について
-
連帯保証人への滞納家賃請求に...
-
賃貸マンション入居に伴う第三...
-
賃貸マンションの立ち退き料に...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
アパートの大家が家賃滞納者に...
-
敷金・礼金とは?
-
定期借家契約物件の保証会社と...
-
賃貸アパートです。 服役したと...
-
賃貸保証サービス契約書におけ...
-
連帯保証人を辞めたい
-
最後の月の家賃の支払いについて
-
家賃滞納時、元同居人はそれを...
-
家賃を滞納する飲食店について...
-
会社倒産。半年間滞納された家...
-
マンション階下のスナックの騒...
-
下宿先でのトラブル
-
敷金が戻らず、さらに請求され...
-
家賃滞納
-
至急!連帯保証人について
-
寮費が一般で借りるより高いの...
-
私は貸主から物件を転借人に転...
-
法律の相談です 昨日Twitterの...
-
賃貸住宅の連帯保証人の責任とは?
-
大家さんとのトラブル嫌がらせ...
おすすめ情報