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引越を考えていて、物件を見に行ってきました。
周辺環境、間取り、家賃、どれも納得のいく物件で
かなり気に入りました。
が、
週始めの問い合わせの際は空いていたが、
既に申し込みが入っている。
他の1戸しか空いていない。と。
どうしてもこの物件がいいので、キャンセル待ちをお願いしたら
今日は管理会社が休みで火曜日に連絡する。と言われました。
が、
この物件。
まだ建設中で作業のおじさんも
『階段のタイル貼ったばかりだから踏まないでね。』と
言われるぐらい。EVはありません。

こんな状況の物件にホントに申込入っているのかなぁ~。
と思えてきました。
管理会社が(土曜日なのに)休みってのも怪しいし。
たしかにかなりオイシイ物件なんですけど...。

借り手のつきそうな物件は温存して、
借り手のつかなそうな物件から紹介する...
これって不動産屋の定番??
まぁ、火曜日には何らかの回答があるんですけど。

申込済みと言われた後に入居できた方って
いらっしゃいますか?

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A 回答 (4件)

不動産屋です。


まず、「他の不動産屋でも同じ物件が出ていた」時点で競争は激しく
好条件のはまず申込済とお考えください。

貸主か物件を直接預かっている業者を探せたなら、「キャンセル待ち」が可能ならまだ可能性はあります。
あなたの条件がいい場合、他の申込者を落として割り込ませることもできます。
貸主サイドに近ければ近い業者ほど工事関係の書類が揃いますし、モデルルーム公開前でも案内が出来る場合があります。
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不動産会社のものです。


一般的に人気のある物件であれば、部屋を見れるかどうかに関係なく申込が入ります。また、不動産会社はなるべく、退室前に部屋を決めようとしますから、そうなるように営業しお客様を誘導します。従って、週初めに空いていてもその後申し込みになったと言うのは充分理解できます。現実に質問者様も同様の状態で申込しようとしているわけですから、他の人が同様に考えたとしても全く不思議は有りません。
ちなみに、心配されるようにあえて「おいしくない」物件から先に勧めているケースも実際にはあります。
しかし、これはなかなか見破れないでしょう。また、「おいしい」物件になればなるほどキャンセル待ちも期待できません。営業マンからすれば、まずその時に来店してくれたお客様を優先するでしょうし、皆営業成績を意識して仕事をしますから、より確実性の高いほうを優先します。
ちなみに土曜日曜や祝日が休みの管理会社もたくさんあります。
もし信用できないようであれば、この時点でその不動産会社との信頼関係は崩れていますので、別の会社で部屋探しをされたほうが良いと思います。
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不動産屋勤務経験者です。



この連休(土日月)が休みなんて、ちょっと不思議ですねぇ。
直接物件を見に行かれたんなら、管理会社の看板を見られましたか?
直接管理会社に電話した方が良いですね。
或いは、別の不動産業者に行って聞いてみるのも手です。
名の知れた大手の所よりかは、地元に根付いた感じの不動産屋の方が、私としてはオススメですが・・・。
不動産屋は結構アクドイ所もありますので、お気を付け下さいませ。
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この回答へのお礼

管理会社の名前は出てなかったんです。
出入り口が完成してなくて、
のぼりも出てなかったし...。

他の不動産屋でも同じ物件が出ていたので、
空室確認のメール送ってみました。

回答ありがとうございました。

お礼日時:2006/07/15 23:28

私も以前、建設中の物件を契約したことありますよ。

よい物件はすぐに無くなります。競争ですよ。

本当に無いのでは?だって、不動産屋には家賃2ヶ月分の収入があるのですよ。みすみすこんなチャンスを逃すでしょうか?
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この回答へのお礼

たしかに知人も建設中の物件が
2、3日後にはもうなかった...と。

競争かぁ~。
かすかな期待だけ持って、次の物件も探してみようっと。

早速の回答ありがとうございました♪

お礼日時:2006/07/15 23:25

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Q★賃貸マンション 申込み順位について(家賃交渉アリとナシ)

先日、希望条件どんぴしゃの物件が見つかりました。

・都内
・1LDK
・家賃:95,000円(管理費込)
・敷金1、礼金1
※家賃は相場相応。
 立地や部屋の広さ、リフォーム状況等を考えたら、
 少し安いくらいかもしれないとのこと。

内覧をした当日に申込みをしたのですが、
前日に1件、申込み(審査)が入ったそうです。
その方は家賃交渉をしているとのこと。

不動産屋の担当者からは、
『オーナー側からすると家賃交渉を言われるのはあまりいい印象ではない。
 申込みのタイミングも1日遅れ程度だし、借主(私たち)自身にも収入面でも問題がない。
 こちらは家賃交渉をしない分有利。2番手でも申込みが通る可能性が高いです。』
と言われました。

家賃交渉については、不動産屋の見立てでは、
この物件では交渉のネタにするような悪い点が見当たらないので、
単純に「家賃を下げてほしい」というだけの交渉ではないかとのこと。

このような状況の場合、不動産屋が言うように2番手が通ることはあるのでしょうか?


今まで見た中で一番良い物件なので、そわそわしている状態です。
もちろんオーナーさんの考え方次第だとは思いますし、
1番手の方が「家賃はそのままでも借りたい」と言えばそれまでですが、
こういう事例があるよと参考までに教えていただければと思っています。

オーナーさん、また経験者の方からご回答をお待ちしています。
宜しくお願いします。

先日、希望条件どんぴしゃの物件が見つかりました。

・都内
・1LDK
・家賃:95,000円(管理費込)
・敷金1、礼金1
※家賃は相場相応。
 立地や部屋の広さ、リフォーム状況等を考えたら、
 少し安いくらいかもしれないとのこと。

内覧をした当日に申込みをしたのですが、
前日に1件、申込み(審査)が入ったそうです。
その方は家賃交渉をしているとのこと。

不動産屋の担当者からは、
『オーナー側からすると家賃交渉を言われるのはあまりいい印象ではない。
 申込みのタイミン...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 最近はここでも質問で出ていますように申し込みして家賃の交渉をして契約直前にノーペナルティーでキャンセルしている人が非常に多くなっています。
 部屋の賃貸契約ではどんな名目でも前もってお金を頂きそれで借主を縛ることができないという法律があり、『どうせ返ってくるんだから、いくらか入れてとりあえず押さえておこう。』ということです。
 これじゃ、募集を停止した大家の方はたまったもんじゃありませんので、大家の方も『どうせキャンセルになるかもしれないのだから募集の停止などせずに早く契約してくれる(=家賃発生の早い)良い方に住んでもらおう。』ということになります。

 確かにそのような方との家賃の交渉は大家にとっては危険極まりない(下手に下げてキャンセルなどされたら商品に傷がつきます。)ので私などは一切受けないようにお願いしている不動産会社からアドバイスされています。

 これが大家側の事情です。お気に召した物件での交渉をうまく進めてください。正直、大家としては千円桁でグチグチ言ってくる人より気に入って住んでくださる方のほうが歓迎です。

 大家しています。

 最近はここでも質問で出ていますように申し込みして家賃の交渉をして契約直前にノーペナルティーでキャンセルしている人が非常に多くなっています。
 部屋の賃貸契約ではどんな名目でも前もってお金を頂きそれで借主を縛ることができないという法律があり、『どうせ返ってくるんだから、いくらか入れてとりあえず押さえておこう。』ということです。
 これじゃ、募集を停止した大家の方はたまったもんじゃありませんので、大家の方も『どうせキャンセルになるかもしれないのだから募...続きを読む

Q賃貸業者の手法? いつもキャンセル待ち

すみません 名古屋の大手 仲介業者を通して
契約しようと思ったのですが

以下のやり取り
 営業 「ここですよねーいいですよねー
      すでに先に申し込まれている方がいるため、キャンセル待ちとなります。
      明日までに、申込者がキャンセルしたら入れますよ^^」
 私  「わかりました。」
 数時間後
 営業 「キャンセルされたので、入れますよー」 
 私  「もう少しお時間ください」
------------------------ 
 数日後
------------------------ 
 私  「先日の物件なのですが・・・もう一度考えていまして・・・」
 営業 「すでに先に申し込まれている方がいるため、キャンセル待ちとなります。
      明日までに、申込者がキャンセルしたら入れますよ^^」
 私  「わかりました」
 数時間後
 営業 「あー私さんですか、キャンセルになりましたので、入れますよー
     あとー手付金3万円ほど用意してもらっていいですか? 」
 私  「今日は親とそちらの物件を見ようと思ったのですが、すでに親が出かけてしまったため
     後日連絡します。」

------------------------ 
数日後   
------------------------ 

私 「もう一度 見たいのですが・・・」
 営業 「既に申し込みが決定していますねー 」
 私 「もう入れないですか??」
 営業 「そうですねー」
 数時間後
 営業 「私さんですかー 先に申し込まれた方がキャンセルしたため、入れますよー」
 私 「本当ですか?」
 営業 「あのー 一括でお金全部払えますか?」
 私 「どれくらいですか?」
 営業 「20万ほどです。」
 私   「日を改めて、連絡します。」
 営業 「わかりました。」

-------------------

不審だと思う点、かならず 既に申し込みがあるため、キャンセル待ちとなると言われた。
契約を せかかされている気がする。

なぜか、最後だけ 初期費用一括ですぐに用意しろと言われた。
おかしくないですか?
仲介業者ってこんな手法使ってるんですか?

すみません 名古屋の大手 仲介業者を通して
契約しようと思ったのですが

以下のやり取り
 営業 「ここですよねーいいですよねー
      すでに先に申し込まれている方がいるため、キャンセル待ちとなります。
      明日までに、申込者がキャンセルしたら入れますよ^^」
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 数時間後
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------------------------ 
 数日後
------------------------ 
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Aベストアンサー

ありがちな手です。

Q賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?

賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?
現在引越し先を探していて、気になる物件を2つ見つけました。不動産会社は別です。

両方とも退去予定の物件で、すぐに内覧は無理だったのですが、
「退去後に一番手で内覧をするためには仮申込みをして物件をおさえておいた方が良いですよ。内覧後にキャンセルできるので大丈夫です」
とそれぞれの不動産会社に言われたので、とりあえず申込書を送りました。

しかし2つの物件の管理会社が同じところだったみたいで、後日両方の不動産会社から
「別のところにも申込みしてますね。こういうことをされると困ります」
と、どちらかに決めるように電話がかかってきました。

賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはルール違反なのでしょうか?教えてください。

Aベストアンサー

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時間的、経済的?損害なんて一顧だにしなくてよいように、大家や管理会社も借主の『退去届けを出した』とか、『引越しの準備をしてしまった』なんて泣き言には一顧だにする必要はありません。

 このような状態になってしまうのは、鶏が先か卵が先かわかりませんが、大家の立場から見れば質問者様のように気軽に?申し込んで後でキャンセルという方が余りに多いので大家や管理会社が『自己防衛』する結果でしょう。

 質問者様の場合、今回は『2つの物件の管理会社が同じところだった』という不運だけです。多分その管理会社は質問者様が一つに絞っても『他所も申し込んでいるだろう』と当然考えるでしょう。審査に通るのはかなり厳しいかもしれません。もっと確実な借主と契約を進めるのは当然の行動でしょう。

 確かに『複数の物件に仮申込みをするのはルール違反』ですが、そんなルールなんて“糞食らえ!”って借主が多いです。何の罰則もありません。どうぞいくつでも申し込みされてください。

 ただし、契約直前に大家側から『契約はキャンセル』と言われても、『今の部屋は引越しの連絡もしてしまったし、住むところがない!』なんて泣き言を言わないように、退去届けは新しい部屋の契約が済んで鍵をもらってからの方が安全です。実際このサイトでもそういう大家が出てきているらしいですからお気を付け下さい。あとは大家や管理会社の倫理観?に頼るしかありません。

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時...続きを読む

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q賃貸で、2番手の方に決めてもよいのでしょうか。

賃貸マンションの入居者募集を、空き予定ということで数社の不動産業者に依頼していました。
地元のA業者で申し込みが入り、空室になって室内を見てからということになっていましたが、B業者からもタッチの差で外観は気に入ったので中を見てからというお話が入りました。そして、昨日空室になりました。

A業者の入居希望者は30代男性で工事作業員、B業者のお客様は20代女性のOLです。前者は収入や保証人に不安がありますが、保障会社に入ればいいでしょうと、A社は強く推してきています。

経験上、30代前半の男性は1ヶ月で退去した人、2ヶ月で転勤退去した人が相次いだので、出来れば2番手の女性にしたいのですが、A社の担当者からは一番手にするべきだと強く言ってきます。退去時に立会いをしてくれたり、リホーム会社を紹介されたりしていますが、断ってはいけないものでしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

先に申込金を払ってくれた方、というのはいかがでしょうか?

二番手の方が、確実に契約してくれる、という補償はありませんよ。他の物件も見ているに違いなく、よそに流れる可能性もありますから。

Q賃貸物件の申込み(順番など)について

賃貸物件の申込みについてですが、原則(それか暗黙の了解?)として、申込みは基本的に一人ずつではないのでしょうか?

例えば、申込みが入って、内覧・審査を行い、それで交渉が破談すればまた募集をかけて、次の申し込みを募る。申込みが入っている状態で2番手が興味示しても、「申込みが入ってます」ということで基本的に断る。

・・・という流れではないのですか?

現在、間取りや立地的にとても気にいっている物件があり、少し前に申込みしました。ただ、居住者が退去するのが来週辺りなので、審査・交渉は既に完了しており、あとは退去後に内覧をして決断することになってます。

しかし、先日不動産会社から「この物件で2番手の申し込みが入ったから、内覧後はすぐに決断してほしい」と連絡がありました。

実際、過去に私が興味のあった複数の物件とかでも申込みしたいと問い合わせたら、「既に申込みが入っておりますので、申し訳ございません」と断られました。

従って、私の認識上では、不動産会社では基本的に申込みは1件ずつしか受け付けないものと思っていたのですが、違うのですか?

逆に、借主側も同時に複数の物件に申込むのは原則しないほうがいいということで、今回だって私は他の候補物件を諦めていただけに、なんとなく裏切られた気分です。

貸主側で2番手申込みのような「保険」をかけるのであれば、私も他の候補物件に申し込んで「保険」をかけてもいいですよね?

賃貸物件の申込みについてですが、原則(それか暗黙の了解?)として、申込みは基本的に一人ずつではないのでしょうか?

例えば、申込みが入って、内覧・審査を行い、それで交渉が破談すればまた募集をかけて、次の申し込みを募る。申込みが入っている状態で2番手が興味示しても、「申込みが入ってます」ということで基本的に断る。

・・・という流れではないのですか?

現在、間取りや立地的にとても気にいっている物件があり、少し前に申込みしました。ただ、居住者が退去するのが来週辺りなので、審査・交...続きを読む

Aベストアンサー

 in_go-ing です。

 『お礼』拝読いたしました。

 この混乱状況を認めるわけでも、助長するわけでもありませんが、質問者様のお立場から『私も他のより良い物件を探して保険をかけておくのがフェアプレイですかね。』と言われれば、残念ながら、“Yes”と言うしかありません。

 ただ、今後の状況が私の危惧する通り(『契約』直前での大家側からの『ノーペナルティーでキャンセル』になっても、その責任の一端はあることはご認識下さい。

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

Q手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのでしょうか、、、?

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そうと思えば部屋はあるのですが、女の一人暮らしということもあり駅から近め、オートロックなど条件をつけるほどやはり家賃が高くなってしまって、、、><

更にワガママなのは承知しているのですが、やはりバス・トイレは別が良いなど他の設備面でも多少欲もでてきてしまい、今一番気になっている物件が8万3千円の物件という状況です。

私の収入でこの部屋を借りてやっていくのは、やはり無理でしょうか?
東京に住んだことがないので、月々生活費としてどの位かかるのかもイマイチわかりません。

東京にお住まい、または以前住んでいたという方の経験談などお聞かせ頂けるとうれしいです。
またその経験から言って、手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのかご意見頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そ...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…)
お小遣い 3万円(食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆)
貯蓄 2万円(少し…かなり…物足りないですね。賞与は8割貯金です☆)
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして8万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格(ブランド好き・買い物好き)
自炊の有無(弁当作る派とコンビニ派では1万円程違います…)
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

一般的に、お給料は上がっていきます。ですが、昇給の度に見合った家賃の場所へ引越しをしていたら、引越し貧乏になります。(敷金・礼金・仲介手数料・引越し代…家賃の3~4ヶ月相当は軽く飛びます!)
長期的に住む予定があるのでしたら、8万円前後でも十分いけると思います☆

4月から良い生活を☆


☆おまけ☆
私なりのおすすめです☆

3階以上が良い→防犯上です☆

1kが良い→ワンルームは料理の匂いが気になり、自炊する気が失せます

台所は広めが良い→1kだと、台所に玄関・トイレ・風呂入り口があります。物を置くスペースがないと、部屋に物を持ってくるしかなく、部屋が散乱します。

ベランダ有り→洗濯を干す際など、ベランダがないと意外と不便です。毎日の洗濯ですので侮れません…。又、布団等の大型の物が干せない事が多く、一年中かび臭い布団で寝ることになります…。

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命...続きを読む

Qここに住みたいと思う賃貸物件のゲット作戦は?

賃貸物件で絶対にここに住みたいと思う物件があるんですが 
あらかじめ予約などの何か方法があるんでしょうか?
2年先ぐらいまで待つ事が出来るんですが・・・

Aベストアンサー

その物件を管理している不動産屋は、大手チェーンですか?
大手は担当の入れ替わりが激しいのと、一つの物件を数社が掲載しているので、
空いたと思ったら他社に押さえられたりとで難しいと思います。

もし地元密着型の昔からやってるような不動産屋さんなら、予約を受けてくれる
(顔を覚えておいてくれる)かもしれません。
実は私も今住んでいる所は、自分にとっての最良物件はここしかないというほど
気に入った物件だったので、内見しないまま(写真は見せてもらいました)
空き待ちしてゲットしました。
ちなみにその時私の前にもう一人空き待ちをしてる人がいるとかで、2番目の
待ちに入れてもらいました。
実際に入居するまで半年かかりました。
ですが、その間ゆっくり引っ越し準備できて良かったです。

もし空きが出たら連絡くれるかどうか聞いてみて、いいですよと言われたら
「物件の名前(マンション名、戸建なら番地とか)希望」と最初に書いて、
氏名と電話番号(家電と携帯両方。FAXがあればそれも)を書いた紙を渡しておくといいです。
ただ、2年先位まで待てるというのは、先が長すぎて本気度が薄れる感じがするので
言わない方がいいかもしれません。
普通に、空きが出次第入りたいですと伝えておけばいいと思います。
そして、たとえ時間がかかっても、2ヶ月に一度位は電話するとか訪問するとかして
再度空きが出てないか確認しましょう。
(最初に訪問したっきり相手任せにして放置しない)

その物件に入れるといいですね。

その物件を管理している不動産屋は、大手チェーンですか?
大手は担当の入れ替わりが激しいのと、一つの物件を数社が掲載しているので、
空いたと思ったら他社に押さえられたりとで難しいと思います。

もし地元密着型の昔からやってるような不動産屋さんなら、予約を受けてくれる
(顔を覚えておいてくれる)かもしれません。
実は私も今住んでいる所は、自分にとっての最良物件はここしかないというほど
気に入った物件だったので、内見しないまま(写真は見せてもらいました)
空き待ちしてゲットしま...続きを読む


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