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年末調整の季節で、いろいろ見ているのですが
わからないことがあり、皆様のお力をお借りできればと、、、

6月に取得した中古なのですが
・床面積が50m2以下
・約2500万円で取得
・鉄筋で25年以内
となっております。

床面積が50m2以下というところが気になりまして、、、
ことの本では 床面積が50m2以上でないと
受けられないとあるのですが

知るぽると
http://www.shiruporuto.jp/life/zeikin/syotoku/sy …

を見ると問題なさそうかと考えてしまいます (>。<)

無知で恐縮ですが、お力を貸していたただければと思います。

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A 回答 (3件)

床面積は2階があればその面積の合計になります。


(すべての階の面積の合計)

でもやっぱり50m2未満ならば、残念ですか「ローン控除」の条件から外れてしまいますよね。
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この回答へのお礼

残念ながら・・・2階は
無いので、難しいでしょうか。

50m2未満なので
条件からははずれてしまいますね。。。

お礼日時:2007/11/14 11:46

取得した(又は増改築後の)家屋の床面積が、50m2以上である。



これは絶対条件です。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

やはり、絶対条件なんですね。 >。<

「住宅を取得するために
 ローンを組んだ」だけではダメなのですね。

知るぽるとの情報は
断片的なものなのですかね!?

お礼日時:2007/11/14 11:48

国税庁HPで確認してください。



マイホームを新築や購入したとき(住宅借入金等特別控除)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
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この回答へのお礼

ありがとうございます!

こちら私も確認いたしました。

どうしてもこう、見難いのか・・・と
思ってしまいますね。

お礼日時:2007/11/14 11:49

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Aベストアンサー

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その他の条件については↓をご覧ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

参考URL:http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm

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Aベストアンサー

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それ以外にもなにか気にすべきことはあるのでしょうか?
中途半端な質問ですみませんが 教えていただけると幸いです。

Aベストアンサー

建築及び宅建業者です。

控除を受けるための条件は、床面積だけでは無いので注意が必要です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

上記に該当する場合としない場合で一番大きいのは住宅ローン控除です。
2011年で400万円が限度額ですので、年間20万円の所得税を払っている場合は総額200万円ですね。もちろん所得税は毎年上がって行くので、場合によってはそれ以上ですし、年末残高等の1%までですので、借入額よってはそれ以下かもしれませんが。

不動産取得税は50平米といっても専有面積と共有面積の按分を足した面積になるので、45平米程度だと対象となる可能性があります。もし対象外なら40~50万円の差になります。

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建築及び宅建業者です。

控除を受けるための条件は、床面積だけでは無いので注意が必要です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

上記に該当する場合としない場合で一番大きいのは住宅ローン控除です。
2011年で400万円が限度額ですので、年間20万円の所得税を払っている場合は総額200万円ですね。もちろん所得税は毎年上がって行くので、場合によってはそれ以上ですし、年末残高等の1%までですので、借入額よってはそれ以下かもしれませんが...続きを読む

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一般的にm2→坪に変換する際は3.3(3.3124)で割りますが、
上記の場合は3.24でもなさそうです。
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Aベストアンサー

参考 http://www.tokai.or.jp/tokai/fudosan/knowledg/tubo.htm

一間は1.81818・・・×1.81818・・=3.305785・・・
という事でm2÷3.30579で計算する人もいますが、業者が用いるのは専ら1の方の記載の通り、m2×0.3025で小数点第三位以下切捨てです。

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なんか高くないですか???
役所の税務課に問い合わせたところ「感覚的には当初5年で10万くらいかなと思います。」との事でした。
ちなみにあたりは昔は億ションだったのがバブル後安くなったところで、斜行エレベーターなんかの設備が全体共有であったりします。。 といっても3000戸に対して3台とかですけど…
契約間近であせってます。。おねがいします!!

Aベストアンサー

でも新築減税ありで16万
なくなると30万になるとの事なんです。
説明不足でしたすいません。

>高すぎません?
そうですね。少し高いですね。通常の1.5倍くらいですかね。
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>建物が高い事が固定資産税に影響してるんですかね?
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現在賃貸で分譲マンションに住んでいます。
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これは数年前のお話なのですが、現在中古マンション購入を考えています。
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中古マンションを購入して引っ越した際、管理組合への挨拶は必要なのでしょうか?
今後どのように関わってくるのでしょうか?

許されるならもう1つ。
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ほぼ購入確実の物件を今週末に見に行きます。
聞けることは聞いておきたいので、ご教授いただけたらと思います。

ちなみに約200戸数のタワーマンションです。

Aベストアンサー

以前分譲マンションに住んでいました。

マンションの管理組合は、多くは持ち回りになっているようです。
理事長といっても、その時の担当理事の一人というだけですので、普通に挨拶すればよいと思います。
どちらかというと管理人さんにはしっかり挨拶しておいたほうがよいかな?

修繕積立金の滞納状況などですが、未納が続いた区分所有者には簡易裁判等で訴訟を行うことによって回収を行うことができるようです。
あまり長期の滞納でなければそれほど心配しなくてもよいかもしれません。

おそらく購入時には個別の滞納状況の説明はなかったと思います。
それよりも売主の滞納があれば、それは購入後支払う必要がでてくるので、それをどうするのか(差引きが望ましい)が重要です。
他には、積立金の金額がその建物にとって充分かどうかとか調べてみてください。

また積立金は管理組合(理事長)や管理会社名義の預金となっているはずで、1年に1回の決算で基本的には監査されているはずです。
※どちらかというと管理組合の名義が望ましいとされています。

管理組合がしっかりとしているマンションはあとあと維持コストが安くなったり、経年劣化による資産減少が少ないと言われています。

区分所有者=管理組合員となりますので、そういう意識で住まれてはいかがでしょうか?
※いずれは理事も回ってくると思いますよ。

参考URL:http://mansion.smi-le.net/index.html

以前分譲マンションに住んでいました。

マンションの管理組合は、多くは持ち回りになっているようです。
理事長といっても、その時の担当理事の一人というだけですので、普通に挨拶すればよいと思います。
どちらかというと管理人さんにはしっかり挨拶しておいたほうがよいかな?

修繕積立金の滞納状況などですが、未納が続いた区分所有者には簡易裁判等で訴訟を行うことによって回収を行うことができるようです。
あまり長期の滞納でなければそれほど心配しなくてもよいかもしれません。

おそらく購...続きを読む


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