不動産投資 ケーブルテレビとアンテナ

一戸建てを賃貸に出す者です。
地デジ対応アンテナを立てるか、ケーブルテレビ工事をするかで
迷っています。
ケーブルテレビの月々の使用料を負担することは
できません。工事だけをまずはしておいて、後は入居者が決まったら
直接契約してもらうことはできますでしょうか？
ケーブルテレビがあれば、ネットもすぐに接続できて
いいかと思ったのですが。

それともうひとつ、自己管理物件（自分で家賃も集金する）ですと
入居者の審査というのは不動産屋さんにしてもらえないのでしょうか？

宜しくお願い致します。

No.5 ベストアンサー 回答者： oochanchan 回答日時： 2010/02/03 12:43

集合住宅じゃないので、戸建で工事だけというのは受け付けてくれるところってあまり聞かないですねぇ。

やはり一旦契約しなきゃいけないんじゃないでしょうか。
不動産会社がやる入居者の審査など当てになりませんよ。
うちは費用を払ってやってもらった事もあるけど、書類を確認する程度。
責任はとりませんので、面接でもして、ご自身で判断するのが一番。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
不動産会社のやる審査は信用しないほうがいいのですね。
肝に銘じます。

ケーブルは入居者が入ってから動くことにします。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/02/03 15:30

No.6 回答者： tatango 回答日時： 2010/02/04 00:07

補足です

手元の何社かの資料を見てみたのですが、たぶん代理店（不動産仲介業者）を経由せずに
直接保証契約をするところはないかもしれません。少なくとも大手さんは駄目ですね。

この回答へのお礼

わざわざ調べてくださってありがとうございました。
私もネットで調べていたのですが見つからず困っていた
ところでした。
やはり保証会社さんとの契約は難しいのですね。（涙）

お礼日時：2010/02/04 00:21

No.4 回答者： m_inoue222 回答日時： 2010/02/03 09:15

大家してます

＞工事だけをまずはしておいて、後は入居者が決まったら直接契約してもらうことはできますでしょうか？

可能です．．．ただケーブルＴＶでないと見られないのですからマイナスポイント

工事をするためには加入契約自体は必要では？、加入していない家の工事はしてもらえないと思いますが．．．

うちでは「契約」＋「工事」＋「基本契約料１０００円／月」を負担しています
これで「アナログ」「地デジ」「ＢＳアナログ」「アナログ変換したＣＳ」が見られます

＞入居者の審査というのは不動産屋さんにしてもらえないのでしょうか？

してくれます（有料）

・仲介契約．．．入居者を捜してくれます
・管理契約．．．家賃も集金する

仲介と簡単な審査だけ依頼されればいいと思います

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
そうですね、ケーブルでないと見られないという点で
アンテナに心が傾いてきました。

大家さん業をされているのですね。
やはり管理はご自分でされているのでしょうか。

お礼日時：2010/02/03 15:28

No.3 回答者： detekoiya 回答日時： 2010/02/03 07:17

ケーブルテレビは、供給会社によってシステムが

違うと思います。
地域の供給会社に確認したほうがいいですね。
工事費も発生しますからそういうことは
むずかしい気がしますが。

＞それともうひとつ、自己管理物件（自分で家賃も集金する）ですと
＞入居者の審査というのは不動産屋さんにしてもらえないので
＞しょうか？

参考意見くらいは言ってくれると思いますが・・・
自己管理である以上は何かあっても自己責任です。
審査を丸投げしたって責任取ってもらえる訳じゃありません。
「何かあっても文句は言わないから判断はしてほしい」
ならいいのですが、
「お宅で審査したんだから、入居させたんだから何とかしてよ」
だと、自己管理で管理手数料ももらってないのに
冗談じゃない、となります。
家主自己管理でも使用できる保証会社を使用するなら
そこが審査してくれますね。

基本的には仲介と管理をごっちゃにしないようにしましょう。

この回答へのお礼

審査が完全ではないことが分かりました。
ありがとうございました。
家主自己管理でも使用できる保証会社があるのですか？
あればお願いしたいのですが・・・。

お礼日時：2010/02/03 15:18

No.2 回答者： tatango 回答日時： 2010/02/03 01:26

正直どちらがいいかは、その住居をカバーしているケーブルテレビ会社がどういった伝送方式

で地デジの送信をしているかによって変わると思います。No.1回答者さんもおっしゃっている
とおりまずは事前に調査が必要です。電波の状況にもよりますが、個人的にはアンテナの方が
安上がりだと思います。

審査は客付けや契約書の作成を誰が行うかによって変わると思います。契約等は不動産会社に
任せ、契約後の管理のみ自己で行うと言うことであれば当然業務の中に含まれます。
契約業務と契約後の管理業務は別の業務ですから。

この回答へのお礼

ケーブルテレビは入居者が決まってから動くことにします。
今はアンテナの方に気持ちが傾いてきました。

契約は不動産会社にやってもらいたいと思っているのですが、
それをお願いすると料金を取られるのでしょうか？
今の段階で契約はどうする等の話がでていません。
一応、広告料という名目の報酬を１０万円（家賃１ヶ月）
払うことになって
いるのですが、それで行ってくれるのでしょうか。

お礼日時：2010/02/03 15:17

No.1 回答者： takapiii 回答日時： 2010/02/03 00:08

＞工事だけをまずはしておいて、後は入居者が決まったら直接契約してもらうことはできますでしょうか？

ケーブルテレビ会社によって対応が違うようなのですが、契約しないと工事が出来ない場合は、賃借人が決まった時点で、ケーブルテレビ引き込み工事費用のみ大家負担として工事すればいいような気がします。
その後賃借人が変わった場合は、工事は必要なくなり、目的は達せられます。

入居者審査ですが、不動産屋は参考意見としては言いますが、最終判断は賃貸人が行います。
もしくは、保証会社を入れれば、保証会社がやってくれます。
最近は家賃の担保に、敷金ではなく保証会社を使う例が増えていますね。

この回答へのお礼

回答をありがとうござました。

ケーブルテレビは賃借人が決まった時点で
動くことにします。

審査について、敷金がなくても保証会社が間に
いれば安心ですね。
不動産会社からは自己管理の場合だと保証会社を通せないと言われました。
個人で保証会社を入れることができるのでしょうか？

お礼日時：2010/02/03 15:07