不動産の兄弟間贈与について教えてください。

1、不動産の兄弟間贈与で110万円/年になるように分割贈与は可能ですか？
　 ・不動産価値は1300万円程度です。
　 ・姉がローン返済中です。残り500万円です。
・姉から弟への贈与になります。
2、不動産を姉から弟が購入すると贈与より金銭的に安くなるりますか？
　 何かメリットはありますか？
　 デメリットはありますか？
3、その他節税になる方法はありますか？

ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2010/03/25 07:56

＞110万円/年になるように分割贈与は可能…

可能か不可能かと問われれば、可能ですとしか答えざるを得ません。
「連年贈与」として、贈与税の申告と納付を条件に。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

＞不動産を姉から弟が購入すると贈与より金銭的に安くなるりますか…

安くなるかって、どちらから見た話ですか。

もらうほうから見れば、時価で買い取るより、ただもらって贈与税を払うほうが安上がりです。
そもそも税金とは、時価より高く課せられることはないのです。

あげるほうから見れば、ただであげるより、時価で買ってもらったほうが有利なのはいうまでもありません。

＞不動産価値は1300万円程度です…

贈与税や相続税の算定根拠になるのは、時価でなく路線価または固定資産税評価額です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

その土地の路線価が仮に 1,000万円だとすれば贈与税は、
(1,000 - 110)× 40% -125 = 231万円
です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

姉が、弟に 1,300万払うのと、国に 231万円払うのと、どちらが利口かという話になります。

＞3、その他節税になる方法はありますか…

親子間でなければ、「相続時精算課税」など税制上の特典を利用することはできません。

＞・姉がローン返済中です。残り500万円です…

そういうことは関係ありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答への補足

わかりやすい説明ありがとうございます。
言葉不足で申し訳ございません。

「連年贈与」についてホームページを見ました。分からない事がありました。宜しければ教えてください。
不動産でも連年贈与が可能と考えて良いのでしょうか？よろしお願いいたします。

補足日時：2010/03/25 22:52

この回答へのお礼

mukaiyama様
「お礼を投稿」と「回答への補足」を間違えてしまいました。
申し訳ございません。

わかりやすい説明ありがとうございます。
言葉不足で申し訳ございません。

「連年贈与」についてホームページを見ました。分からない事がありました。宜しければ教えてください。
不動産でも連年贈与が可能と考えて良いのでしょうか？よろしお願いいたします。

お礼日時：2010/03/26 00:21

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2010/03/26 04:18

＞不動産でも連年贈与が可能と考えて良いのでしょうか…

可能か不可能かと問われれば、可能ですとしか答えざるを得ません。
一括して贈与税の対象になるのみでなく、登記費用も回数分だけかさみますが、不可能ではありません。

この回答へのお礼

参考に検討します。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/03/26 23:41