敷金返還

新築で入居して、敷金4ヶ月支払いましたが、
2年半入居して、かなり綺麗に使用しており、約1年は住んでません。
傷1箇所しか付いてません。（たいした傷ではない。クロスに擦り傷）
タバコも吸ってません。
契約が敷引3ヶ月の契約だったら、やはり敷金は戻ってこないのでしょうか？

No.1 回答者： kyuketu 回答日時： 2010/04/08 22:23

敷金は月々の家賃を下げる商習慣のために設定されている事もあります。

だだ、最近の最高裁判例では敷金の返還を認める判例も結構でてます。(認めない判例もあります)
交渉するだけして、戻れば儲けぐらいで交渉しては？

No.2 回答者： bukebuke 回答日時： 2010/04/09 04:05

国土交通省に敷金の指針ありますので確認してみて下さい。

経年劣化の場合は保証する必要なし。

No.3 回答者： katyan1234 回答日時： 2010/04/20 09:02

家賃によっては大変な金額ですね。

敷引きは無効という判例が多いので裁判してみてもいいかも

かなり・・と言う言葉がきになりなるなあ～

No.4 回答者： chelsea0605 回答日時： 2011/04/01 15:17

こんにちは。

交渉次第ではないでしょうか。

そもそも「敷引」というのは、
賃貸住居を退去するとき、入居時に払った保証金から原状回復などの費用として
「一定額」を差し引かれるという意味ですので、
もし、原状回復費が敷引きの額を上回ったとしても、貸主は追加請求をしない、
一方、その逆の場合は、借主も浮いた分の返金請求をしないという面があります。

このような借主と貸主中立の意見として考えると、
「言えば返してもらえますよ」と、簡単に言えるものでもないですし、
「絶対に返してくれない」というものでもありません。

賃貸は地域の慣習によって異なる場合があります。
また、貸主さんの考えや気持ち次第となりますので、交渉の余地はあるかと思います。


敷金や現状回復などについて書いてある役立ちそうなサイト貼っておきますね。
http://www.chintai-hakase.com/magazine/04_09/ind …

家賃の3ヶ月分は大きな額かと思われますので、借主さんの立場としては
できれば多少なりとも戻ってきて欲しいですよね（＾＾；)