離婚後の財産分与の請求について（共有名義の土地建物（一軒家））

離婚後の財産分与の請求について（共有名義の土地建物（一軒家））

離婚後の財産分与、共有名義の土地建物（一軒家）があり相手6割自分4割。
購入時から自分の母が現在まで居住購入金額780万20年ローンを組み頭金手数料250万残債240万を自分の母が支払済。相手へ請求額はいくらか？

一応協議離婚はしたが協議書は作成せず。
離婚時に財産分与・養育費等の話をせず離婚に応じました。
離婚成立は2008年8月10日財産分与請求ができるのは成立後2年までというのは知っています。
ローンの返済は相手が1995年～2009年11月までしていましたが、（婚姻期間1991年10月～2008年8月）
返済放棄し連帯保証人の自分に請求がきて母が残債を支払ました。
購入時から母が住み、管理修繕費用（約150万）は全て母がしてきました。
離婚にあたり養育費ももらっていなく、息子2人高校2年、1年を育てています。
現在相手方は埼玉県に住み、自分は東京都に住んでいます。共有名義物件は北海道です。
この事をふまえ権利を全て自分にできるか？
もしくは、共有名義のまま売ったとし、母が支払った分の約600万近くの請求は可能か？
財産分与という請求ではなく、違う形で請求したほうがよいのか？
どちらが得になるか？
どのような手続きをしていったらよいか？

母子家庭なので金銭的に余裕はありません、弁護士相談等の費用もどのようにすればよいか不安です。


相手は、権利を移すならこちらが妥当な値段で買うのが条件（値段は提示されていません）、もしくは共有名義のまま売り6：4の分与を望んでいる。
譲っても、5：5の折半を望んでいる。

以上、アドバイスお願いいたします。

No.2 回答者： toratanuki 回答日時： 2010/07/20 08:38

この問題は、あなたと元夫への贈与税の関係もあるので、税の専門家に相談すること。

２００万円程度、あとから課税されるかも。

支払者と名義人の関係。

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2010/07/20 08:14

＞この事をふまえ権利を全て自分にできるか…

それは、必用な金銭を負担し所定の手続も踏むるなら、別に問題ありません。

＞母が支払った分の約600万近くの請求は可能か…

何を考え違いしているのですか。
逆ですよ。

元夫と共有であった建物を、今後はあなた (の母) 専用にしたいのでしょう。
それなら元夫の持ち分を、あなたが現金で買い取らなければなりません。

＞相手は、権利を移すならこちらが妥当な値段で買うのが条件…

それはとうぜんのこと。
あなたの論理のほうが理不尽です。

＞もしくは共有名義のまま売り6：4の分与を望んでいる…

売ってしまうのなら、共有割合の6：4をベースにローンの負担実態を加味して、双方の取り分を決めることになります。