ボールタップの交換費用の件

賃貸マンションに住んで二ヶ月が経ちました。
築年数は２０年と聞いてます。

トイレの水が止まりません。
大家さんに電話をしました。

「こちらで業者を手配します！」
「手配しますが修理代は折半です！」
「あなたが使用して修理が必要になったから
うちが全額負担する必要はないのです！」

このように言われ業者を呼んでもらいました。
業者に「ボールタップの交換」ですと言われました。

作業が終わり作業員が帰りました。
後日、大家さんから電話が来ると思います。

質問です。

●元来、備え付けのものである場合は全額家主負担
だと聞いたことがありますが「折半ですよ」と言われたら
この件に関しては素直に了解しましたと言うべきでしょうか？

●もし、今回の件で折半ですよと言われても奥の手が
あるならどんな切り返しがあるか素人の私に教えて頂きたいのです。

お忙しいと存じますがご教授よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： tomchie 回答日時： 2011/11/24 19:59

うーん　大家さんは優しいかも・・・　なんにしろ　他の方の言うように賃貸契約の内容次第です

マンションではありませんが　アパートのメンテにはよく行きます　だいたいは消耗品の不良なら住人の負担で修理しています

普通　消耗品が定期的に修理されているか解らないで入居するんだと思います　まあ不調が無ければ消耗品は交換無しで経過します　消耗品の全品交換を条件で入居したなら意見もできるかもしれませんが　経年劣化を納得で入居するのでしょう？　水廻りのゴム製品などの消耗品は　何時・だれの入居時に不具合がでるのか推測もできません　
20年は　使いようによってはぎりぎり持ちそうな経年数ですね　症状的にはフロートの劣化でも見た目に同じ症状に見えますのでそこの不良も考えられますが　診断はボールタップということのようなので余談です

備え付け・・・　上記したゴム製品などの消耗品を入れると大家さんは辛いと思います　ただ　同様と思われがちな給水菅や排水管などの設備は貴方がいう備え付け品だと思います

折半で半分の負担で済むのならラッキーかも？です　その部品なら数千円で済むでしょう　部品は４～６０００円程度　工費は３～８０００円程度　まさかの出張料は３０００円くらい　しめて　高めで１７０００円程度です　でしょう　その位のはずです　
それを等分なら数千円ではないか？　ということです
ちなみに自社なら１００００円以上には請求しません　できません

ただ　個人で業者に頼んでもそのくらい安価（個人で思いは違いますが）なのですから　もし数万円が請求されなたら　「元に戻して」と文句言いましょう　

この回答へのお礼

とてもわかりやすいご回答ありがとうございます。

お礼日時：2011/11/25 18:41

No.1 回答者： RTO 回答日時： 2011/11/23 05:34

家主負担か、店子負担かは　法律や慣例で決まっているわけではありません。

何事も「契約書」次第です
契約時の書類をよく読み直しましょう。

一般的には備え付けのものであっても　電球や水道の蛇口のパッキンなどは消耗品なので店子負担でしょうが　やはり契約書次第です。