不動産の共有持分、なるべく安く解決するには

親から相続した不動産を、私と弟で共有名義（持分2分の１づつ）で所有しています。

（区分所有・マンションの1部屋）

価格はかなり古いので、過去の取引事例で1000万円程度かとおもいます。

今後のことも考え、弟の共有持分を私が買取るか、譲り受けようと考えています。

今年中に共有持分を解消したいと考えています。



質問

(1)不動産価格はどのように算出するのか？

(2)どのような種類の税金がかかってくるでしょうか？

(3)買取、贈与等、どのような方法が一番税金を抑えられるでしょうか？

(4)買取の場合、弟に長期間での分割払いも可能でしょうか？


よろしくお願いします。

No.2 回答者： kuuteidan 回答日時： 2013/04/19 09:24

Ｎｏ１さんに賛成ですが、一部補足します。

Ｎｏ１さんが、（１）でお答えされている様に、適正な評価額での売買の場合、譲渡税は掛かりません。
簡単に言うと、持分の評価額が500万として、弟さんと600万で売買したら、差額の100万分のが弟さんの譲渡所得となりますので、弟さんに譲渡税が掛かります。（実際は、控除があるので余程の差がなければ無税だと思います。）

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

固定資産税評価額は、700万円程度でした。

350万円で売買という形であれば、

私の不動産取得税だけで済むという解釈でよろしいでしょうか？


所有権移転の登記も、自分で法務局に行き、やってみたいと思います。


また、弟は分割払いもOKとのことでした。

この方向で進めていく場合、

何か注意点があれば、お教え頂ければ幸いです。

お礼日時：2013/04/19 22:20

No.1 回答者： miteita54 回答日時： 2013/04/18 09:53

（１）に関しては、最初の売買価格を存続期間（マンションなら３５年）で

　　　割、残存期間を掛けたものですが、その間に補修などがあったときは、
　　　それが割り増しになります。実際の計算式は、固定資産税から計算する
　　　方が良いでしょう。
　　　例:１５００万円÷３５年×１５年（残存期間）

（２）売買なら、売った人は譲渡税、買った人は取得税
　　　贈与なら、贈与税
　　　相続のやり直しなら、贈与税

（３）物件の内容次第ですが、今からなら売買でされた方が良いと思います。

（４）それは、弟さんが了解するかどうかです。

　　　

この回答へのお礼

早速的確なご回答をありがとうございます。


売買の方向で考えたいと思います。

固定資産税評価額で、売買金額を決めたいと思います。

お礼日時：2013/04/19 22:15