表記の件ですが、昨年9月に仮契約 そして、今年の、1月終わりの頃に本契約をし、代金も一括で、済ませました。
某、不動産会社の売り出し物件 山を削り、団地造成(約40年位?)された一角に建てた 築後約30年 敷地面積 約70坪 建物面積約32坪 木造2階建てを購入致しました。 私の、身内に、建築関係の職人さんが親戚にいまして、北側、つまり、台所の角にむけて、傾いていると言われ、 基礎工事業者さんに、測量?をしていただいた所、100ミリ傾いていると言われ、基礎を上げても、50ミリ位までで、それ以上は、無理がかかりすぎるといわれました、勿論、工事の、お見積もりもいただきましたが、永年かけての、歪に対して、100ミリの半分の50ミリを上げても、家屋のあちこちに、歪やら、壁、タイル等などが割れたりするでしょうから、見積もりプラス でれだけ追加費用が掛かるやらで、金額的にも不安が増して、工事依頼をやめました。
これらの、状態に対して、不動産業者には、何の責任はないのでしょうか?
当方、全くの無知ですので、教えていただけませんか? また、何か良い策、方法はないものでしょうか? これらの法律上での、対策なども有りましたら、是非とも教えてくださいませんか。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
不動産業者です。
売主が不意動産業者と仮定しての回答です。一般の方が売主なら現状での取引ですから(瑕疵の期間があっても経過しているでしょう)自己で修補するしかありません。住宅傾きに関しては、1000分の6 を越えると構造に影響を及ぼすという指針があり、それがひとつの瑕疵認定の数値となっています。
これを越えるかどうかが問題ですが、まずは1級建築士事務所などに現状の傾きなど計測してもらい、箇所ごとの傾きや度合い、など水平方向と垂直方向を図面に記して、報告書を作成してもらう必要があります。これは1000分の6 を越えなければ瑕疵に該当しませんし、売主任せよりは、自己負担を覚悟したほうが良いと思います。瑕疵があればこの部分も含め請求可能です。費用は10万円~ぐらいでしょうか。
上記の報告書で1000分の6以上の傾きがあれば瑕疵ですから、売主へ現状の確認と修補の請求をすることになります。
しかし、その台所付近だけ沈下しているなら、そう高額な費用はかからずに何とかなりますが、建物全体が下がりゆがんで傾いている場合は、基礎に鉄筋は入っているという条件で、最低400万~500万前後の費用はかかると思います。建物の見える部分の修復にも費用がかかります。工法は現在なら色々ありますが、上記ぐらいの費用はどれでもかかるようです。
おそらく売主側も「はいそうですか」とはならない可能性が高いので、キッチリした証拠と数値を元に訴訟を想定しての初動が必要かと思います。
売主とのやりとりも可能ならば、ボイスレコーダーなどでの録音とレポートを随時作成して、売主からの回答も書類で提出してもらうようにしてください。
ここまでが第一歩で、その後は売主業者の対応次第となるでしょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 40年前に増築した床面積追加と相続登記について 1 2022/04/08 13:36
- 一戸建て 既に住宅引き渡しも半年前に完了しています。当初からの床面積が変更になり、一昨年の11月に最終の契約変 4 2023/01/05 20:53
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
- 金融業・保険業 アスベスト含有瓦の住宅 3 2022/11/23 17:09
- 不動産業・賃貸業 不動産業の事務職について 3 2022/11/27 01:06
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- リフォーム・リノベーション 2×4の住宅の増改築について 6 2022/07/04 10:16
- 一戸建て 今年の5月に新築の着工予定です。 後悔していて、毎日苦しいです。 まず土地が100坪あります。 です 5 2023/03/29 18:43
- 不動産業・賃貸業 不動産業界に詳しい方に質問させてください。 東京都の北区に数年前、2500万で木造築20年、床面積1 3 2023/04/16 18:11
- 電気・ガス・水道 下水道使用料追加徴収 3 2023/04/01 08:39
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
埋めた井戸に土が流れ込んで隣...
-
換気扇音 これは瑕疵?売主に...
-
住宅の瑕疵工事
-
説明義務について
-
中古不動産(住宅)を購入契約...
-
瑕疵担保保険(新築建売について)
-
住宅性能保証
-
中古住宅購入の注意点
-
中古マンション 瑕疵担保につ...
-
中古住宅の損害賠償請求について
-
瑕疵担保責任 汚水管 雨水管...
-
一級建築士から購入した中古(超...
-
新築戸建ての売買契約後の引き...
-
施工主(不動産屋)の倒産について
-
中古一戸建て 購入後に気づい...
-
新築敷地内の漏水について
-
「瑕疵担保責任の履行に関する...
-
地下倉庫で土地売買契約がキャ...
-
中古マンション瑕疵 漏水場所...
-
買ったばかりの築12年中古住...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
1年を超えた売れ残り建売住宅の...
-
不動産会社から買った家が1m...
-
設計ミス?によりエアコン取り...
-
埋めた井戸に土が流れ込んで隣...
-
重要事項説明書の記載ミス
-
中古住宅の瑕疵担保責任
-
擁壁の保証
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
JIOの住宅瑕疵担保責任について
-
瑕疵担保保証……保険料どうして...
-
中古物件を売った後のトラブル...
-
換気扇音 これは瑕疵?売主に...
-
瑕疵担保を負わないという中古...
-
中古住宅を購入する時の減税に...
-
マンション契約後に土壌汚染が発覚
-
説明義務について
-
中古マンションの瑕疵保証につ...
-
建売り住宅、法面崩壊について ...
-
マンション建設会社が入る保険
-
新築マンション契約後の引渡し...
おすすめ情報