台所シンク下の水漏れ修繕費負担は？

Question

数日前、台所シンク下の収納部から物を取り出そうとした際、収納部床面が水浸しになっていたので様子を見たところ、シンク下面と排水溝の接続部が錆び付いていて　そこの一部からポタッポタッと水が滴っていることを発見しました。

シンク下収納部の床板は水が滴っていたせいか少しブヨブヨとした状態にまでなってしまっていました。
今はとりあえず　大きなタオルを幾重に折って水の滴る場所に置いてそれ以上　収納部床面がひどくならないように応急処置をしています。

アパートなので、管理会社か大家さんに連絡を取ってからの修繕になると思うんですが、
この場合、設備の老朽化として費用は大家さんが持つのが通常ですよね？

少々偏屈な大家さんなので理不尽な理由でこちらに費用を持てと言われても　経済的にかなり苦しい生活をしているのでとても困るんです。
もしもこちらで費用を持てと言われた場合　どういう対応をしていけばいいでしょうか。予備知識として備えておきたいと思うのでご回答お願いします。

築年数は契約書に記載されていないのですが
私が中学生くらいの頃には既に建っていたアパートなので既に２０年くらいは経っていると思います。

最近のものと違って排水口もかなり小さく
排水溝も小さいです。

通常の台所としての使用方法しかしておらず
いじくったりもしていません。

gyouzaneko · Accepted Answer

はじめまして。
お力になれるか分かりませんが、私の意見を書かせて頂きますね。参考程度にお読み下さいな


 いつごろこの事態に気づかれたのでしょうか？
 水漏れは大きな被害につながり易いので早期の処置が必要なんです。
 とりあえず管理会社へ連絡してください。
その際、「さびたりしてるんだから老朽化でしょうけど、収納していたものが湿ったりして困るから早く直してくれ」とご自分が迷惑してるのだと主張してください。
 今後、どうなるか分からないのでとりあえす(ご自分で)証拠じゃありませんが写真を撮っておくのもよいと思います。使わないですむにしろ、用意しておいて損はないと思います。

 質問者さまが何階にお住まいかわかりませんが、階下に入居者がいた場合、水漏れは下にも流れますからそちらにも被害が及ばないとも限りません。
 報告が送れて、被害が大きくなると「早く教えてくれたらこんなにお金がかからなかった」とか「階下への補償をしろ」などなど云われてそれを理由に負担を求められないともかぎりません。

 それでも大家に負担を求められたら断固拒否してください。
 大家本人に拒否が難しかったら「管理会社を通して話し合いましょう」とかちょっとハッタリかましてやってもよいでしょう。

 まだ大家さんの中には「貸してやってる、住まわせてやってる」という意識の方が多く、管理会社の方としても間に挟まって苦しい思いをすることも少なくありません(涙)

 早くなおるといいですね(^^)

noname#10371 · Answer

yuki_kさん、はじめまして。
ご入居なさってからどの位の年数が経っているのでしょう？
ご入居者の方には善管注意義務（URL参照）と言うものがあります。
すぐに管理会社へ連絡を取られた方がよろしいと思います。
そして管理会社が入っていると言う事はおそらく入居時に「保険加入」なさっておられると思うのですが、そこに水損の項目があれば適応になるかもしれません。（階下などへの水損など）

老朽化もあろうとは思いますが、他の部屋と比べれば「その方の部屋の使い方」がわかります。
不慮のものか、老朽化が原因かは保険会社経由の査定人が見ればすぐわかります。

もし、入居してそんなに時が経っていないなら、シンク下面と排水溝の接続部が錆び付いていた事はある程度予測できたと思いますし、排水口も排水溝もかなり小さい事を管理会社は説明しなかったのでしょうか？

逆に入居してからかなりの年数が経っていらっしゃれば、上記に書いた善管注意義務違反になってしまいます。

当方に来た管理会社の人は「貸りてやってる、住んでやってる」的なモラルのない人達が増えてきたので、そんな入居者への対策の為に「管理会社」があるんです！。と言ってました。（笑

結局、大家も入居者さんも管理会社の言う事を信じてしまってトラブルになる事も多いです。（双方に違う事言っているんですからトラブルになっても仕方ないですよね）
不動産屋＝管理会社と考えていいと思います。
当方小さなアパート経営者からでした。

参考URL：http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html

osaka-samurai · Answer

偏屈な大家さん と言うのが困り者ですね
私も同じように台所の下から水がしみ出てきて
床がびしょびしょに濡れてしまった経験がありますが、
私の場合は大家が来てくれて直ぐに修理をしてくれました。
大家自体が設備関係の会社を経営していたと言うこともありますが、対応は親切でしたよ。
普通は水道のパッキンや電球等の消耗品は借主の負担になると思いますが、
シンクの錆が原因ならば借主の負担というのはおかしいと思いますよ。
知り合いのマンションの場合は風呂からの水漏れが出て、
補修と言うよりもユニットバスごと入れ替えてくれたと言う事です。

台所シンク下の水漏れ修繕費負担は？

はじめまして。

yuki_kさん、はじめまして。

この回答への補足

偏屈な大家さん と言うのが困り者ですね

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