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はじめまして

今度親元を離れて一人暮らしをすることとなりました。
物件も決まりまして、あとは契約→入居と言う段取りになるのですが、みなさん
は入居時に、部屋の消毒やクーラーの清掃などを依頼されていますでしょうか?

入居費用に加え、入居時に必要な家電製品(冷蔵庫や洗濯機等)、色々買うものが
沢山あるので、多少でも入居費用が安くしたいと言うのは、誰もが思う気持ちだと
思うんです。
私も当初は、「部屋の消毒とかは必要だ!」と思っていたのですが、それは予算や
場所の関係で、新しい物件には入らないだろうと思っておりましたが、今回意外に
も良い掘り出し物が出てきたのです。
築平成12年の賃貸マンションと、まだ新しい部類に入る物件でして、それだけに
「消毒とかって必要なのかな?」と思ってしまうのです。(汗)

部屋の消毒をするかしないかは、築年数よりも住んでいた人間次第だと思うんですけ
ど、みなさんならどうするのかな?と言う参考までにご意見を頂きたいのです。

ちなみに消毒をして、タバコのヤニ臭いにおいって消えるんでしょうか?
タバコ吸わない人間にとっては、ヤニ臭いにおいって最悪ですよね!

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A 回答 (2件)

大家です。


私のアパートも以前は仲介業者の下請け消毒屋が消毒してましたが消毒後の室内が薬品でベタついていたので以後入居者の希望があったとしてもお断りすることにしました。
仮に2年間害虫がまったく発生しないとしてその環境が人間にとっていいはずがありません。
それだけ強い薬剤を撒いているのですから。
あと費用も高いです。
2万円位取る業者もいますが作業は10分もかかりません。
仲介業者は仲介料を半額したりした分をこういうところで稼ぐ訳です。
入居前にバルサンしとけば十分だと思います。
エアコンは前の住人の退去時に洗浄してませんか?
運転してみてかび臭いようなら必要に応じ頼めばいい。
タバコの臭いはルームクリ―ニング不十分な為で、管理会社に指摘すべきです。
消毒ではタバコ臭は消せません。

それから退去の時、敷金をなるべく多く返してもらう事も大事です。 その為には、

1.入居時の状況(原状)を管理会社と書面で確認しておくこと。退去の時「元から汚れてたとか、壊れてたと言っても証拠が無ければあなたの責任になります。

2.家具や家電を壁から少し離して置くと壁紙が汚れませ ん。特に冷蔵庫やテレビは電機焼けといって静電気でホコリが壁につき真っ黒になります。

3.床に重量物を置く場合は跡が付かないようあて布などを間に敷くことも忘れずに。

2,3は法的には入居者の責任ではないですが奇麗に使うに越した事はないです。
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この回答へのお礼

色々沢山の情報ありがとうございます。
あわせて、他にも私と同じ内容の質問をされていたにもか
かわらず、丁寧にご回答頂きまして、恐縮です。

それにしても、まさか消毒で壁紙がべたつくとは思いも
しませんでした。やらないほうが無難なようですね!
でもちょっと冷静に考えてみたら、バルサンで十分ですよね!

どうもありがとうございました。

お礼日時:2004/05/25 23:10

私は過去に数回、賃貸を借りていますが「消毒」なるものは一度もしたことがありませんし、考えたこともありませんでした。



ヤニのニオイについては壁紙に付着している場合は多いのですでに退去して入居できる段階でヤニのニオイがするなら消すのは難しいでしょう。
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    • 1
この回答へのお礼

消毒はしなくても結構良いみたいですね!
てっきりみんなは必須でやっているものだと思っていました。

どうもありがとうございました。

お礼日時:2004/05/25 23:07

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他の方の質問を見てクリーニングを断ることができるということはわかったんですが。
部屋自体はそこそこきれいだったので入る前にバルサンでも使えばいいかなーと思ったんですが、みなさんどう思いますか?
クリーニングをしなかった人の体験談が聞きたいです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

毎回断ってます(笑)ぼったくりにもほどがあるから

理由は、
★退去時室内クリーニングしている為必要なし
★業者が悪徳の場合、バルサンだけ、あるいは何もし ていない場合があるから(してもしなくても素人に はわからないから)
★立会いで業者が作業の様子を見せてくれるなら考え
 てもいいです(でも高いよね?ダスキン呼んで作業 してもらったほうが絶対安いでしょうね)

Q鍵交換代や室内抗菌代について。

入居する際の鍵交換代と室内抗菌代について質問です。
よくサイトに載っている物件の詳細に鍵交換代10500円~や室内抗菌代12600円などと記載されています。
※金額は例えです。

そこで質問なのですが、鍵交換代は防犯の面からみても交換の意味は分かるのですがきちんと交換してくれているのか、聞けば何か証明出来るものを見せてもらうことは出来るのでしょうか?

また、室内抗菌代の意味がよく分かりません。
退去時にハウスクリーニングは入っていると思うのですが何故さらに入居する際室内抗菌代が必要なのでしょうか?
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鍵交換代、室内抗菌代と言っている以上実際かかった金額がいくらであれ実施しているのかしていないのかを知る事は可能かどうか、疑問だったので質問させていただきました。

特に鍵交換はデジタルキーならまだしも通常の鍵の場合、当方女なため鍵交換代支払ったのに実際は交換していないとなると防犯面で心配です..。

入居する際の鍵交換代と室内抗菌代について質問です。
よくサイトに載っている物件の詳細に鍵交換代10500円~や室内抗菌代12600円などと記載されています。
※金額は例えです。

そこで質問なのですが、鍵交換代は防犯の面からみても交換の意味は分かるのですがきちんと交換してくれているのか、聞けば何か証明出来るものを見せてもらうことは出来るのでしょうか?

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Aベストアンサー

鍵交換代については地域によるのかもしれませんが都内ではテナントが支払う場合が多いと思います。

賃貸物件の鍵の交換についての法律はありませんが、国土交通省の「 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、大家が支払うことが基本となっていますが、現実にはかなり少ないですし、それをもって悪徳不動産屋とみなすのは、酷です。

時間はそちらに合わせるので入居後に交換して欲しいと伝えれば、承諾してくれるのではないでしょうか。
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室内抗菌代をしなくていいと拒否できるかはすみません、分かりません。聞いた話だとアルコールを霧吹きで壁に吹き付けるだけで数万円取れるし、鍵の交換代についても、鍵屋に1万円でやらせて、不動産屋の手数料として1~2万円上乗せしてテナントに請求する例はよくあるので、不動産屋の大きな収入源だと聞いたことがあります。

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不動産屋を仲介しても相場は通常15000円程度なので、25000円を超えていたら今後、あまり良心的な対応をする不動産屋ではないかもしれません。

鍵交換代については地域によるのかもしれませんが都内ではテナントが支払う場合が多いと思います。

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Q賃貸物件の初期費用でこれって払わないとダメ?

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Aベストアンサー

 
そんなの払う必要は無い。
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Qアパマンショップでの賃貸契約について

アパマンショップでの賃貸契約について。
前家賃や敷金や仲介手数料等必須の費用の他に、
室内殺菌消毒18900
アクト安心15750
抗菌コート12600
と見積書に挙がって来ていますが、結局の所外せるのでしょうか。過去の質問を見てるとどうやら社員のインセンに係る部分なので強制ではないような印象を受けますが実際どうなんでしょうか。
また、これに加え
別途保険料18900
とあるのですが通常マンションだと火災保険はどのくらいが相場でしょうか?
火災保険料とは別の欄にあるので何に係る保険なのか気になっています。
正直、直接担当者にお尋ねしたいのですがオプションを外して交渉する立場なので聞きにくいため皆様にお知恵を拝借しています。
最後に、鍵交換18900
なのですが、新築ではない普通の賃貸マンションなので一般的に考えれば前の方が退室された時点でスペア等考え、防犯上、既に鍵自体は交換済みかとは思うのですが、それでも次の入居者(借主)の義務なんでしょうか。
ちなみに東京都では無いので県単位での公式の見解は出ていないと思います。
鍵交換費にしては相場より高いので…。
どうしても入居したい部屋ですが、入り用な為なるべくアパマン側と敵対せずに進めるために下調べをしておきたいので…。


室内殺菌消毒18900
アクト安心15750
抗菌コート12600
別途保険料18900
鍵交換18900

以上の項目について、あくまでも『任意』か『強制』なのかはっきりさせたいです。
宜しくお願い致します。

アパマンショップでの賃貸契約について。
前家賃や敷金や仲介手数料等必須の費用の他に、
室内殺菌消毒18900
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と見積書に挙がって来ていますが、結局の所外せるのでしょうか。過去の質問を見てるとどうやら社員のインセンに係る部分なので強制ではないような印象を受けますが実際どうなんでしょうか。
また、これに加え
別途保険料18900
とあるのですが通常マンションだと火災保険はどのくらいが相場でしょうか?
火災保険料とは別の欄にあるので何に係る保険なのか気になっていま...続きを読む

Aベストアンサー

私も大家です。
アパマンって手数料が安いからこういう手段でお金を取ってるんですね。ビックリしました。
保険は、火災保険は、保険会社と賃借人の契約でタッチしませんが入ってもらってます。2年間で20000円位らしいです。広さと、建築の構造で決まるので・・自分で勝手に入ってもいいし、後、以前入っていた保険もそのまま引継ぎ出来るはずです。

鍵は、退去時にお渡ししたキーをなくしてしまった場合の請求しています。鍵だけでなく錠前も全部交換するので25000円くらい掛かると思います。因みにオートロックの鍵です。無さず返却されればOKですよ!!
したがって入居時にはいただきません!!当然でしょ!!

後のものは、全部断ったら如何ですか?こんなことおかしいですよ!!そして実施されない事が多いのも事実だと思います。だって本来は、大家の仕事ですもの。

私はオーナーとして、アパマンでひどい目に合ったのでもう二度と使いません。業者は選んだ方が良いですね。手数料の一か月分って言うのは高いけど…結局同じに取られそうですね。

Q「殺菌消毒済みの部屋」ですが、入居前にバルサンをたくべき?

来月初めに引越しします

賃貸物件ですが
数日前に見に行ったときは畳も新しいのが入り
掃除も完了していました
部屋も「殺菌消毒済み」と清掃会社の終了済みの証書が貼られていました

こういう物件でも「入居前にはバルサンをたくべき」でしょうか?

またバルサンをたく場合は管理会社に連絡が必要ですか?
火災の報知機が作動することはないでしょうか?

これから「ゴキ」の季節でもあるので気になっています

ちなみに建物(マンション)年数は自体は少々古めですが
よく管理されていて綺麗です
部屋は2LDK(約60m2)です

Aベストアンサー

こんんちは。

清掃会社の証書が貼られていたなら、
特にご自分でバルサンをたく必要はないかと思います。
でもホテルなんかではコップに袋をかぶせてトイレに消毒スミの紙はっておわり、のところも実際あるらしいので、
ご心配でしたらたいてもかまわないでしょう。

管理会社には必要がないですが、
ドアに「バルサンたいてます」などの張り紙はしておいたほうがよいです。火災報知機はならないです。ブシューとなるのは一瞬ですから。
これから夏にかけて、私のマンションではそういうふうにしている人を多くみかけます。

ご参考まで。

Q初期費用の中に・・・

こんにちは。
来月から賃貸への入居を決めているものです。
先日、不動産屋から初期費用の請求書をいただきました。
見積もりと比べて支払い項目が増えているなと思ったら
“抗菌処理料 10500円”という項目が何の説明もなく新たに載っていました。
因みに入居する賃貸は新築の物件です。

「これは何なのか?」と質問をしたところ
「こちらはその名のとおり除菌、抗菌の処理を行うもので、
インフルエンザ対策としても有効です。排水溝ですとか水周りのカビ繁殖の防止として行うものです。」

との返事をもらい「強制なのか?」と聞き返すと
「一応、入居者様には必ずお願いしているんです。」
とのことで特に強制とは言いませんが任意とも言わない曖昧な回答でした。

衛生面を考慮し、抗菌処理してもらうに越したことはありませんが
排水溝などの水周り、パイプなんかを行うのだと思うのですが
実際、入居者の私の目の前で行ってくれる作業でもなさそうですし
抗菌処理を行ったか、行ってないか、どのような作業なのか
という判断はつかないと思います。
そんなんだったら、1万円も出すのは勿体無いです。
もしハイターくらいの作業だったら自分でできますし・・。

こういう場合、処理作業をしたという何か証明してくれるものなどを
提示してくれるのでしょうか。(業者の領収書、保証書など)
また、やったか・やらないかもわからないようだったら
断ろうかと思うのですが、断ることはできるのでしょうか?

なんだか上手いこと口車に乗せられてるような気がします。

アドバイスをいただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

こんにちは。
来月から賃貸への入居を決めているものです。
先日、不動産屋から初期費用の請求書をいただきました。
見積もりと比べて支払い項目が増えているなと思ったら
“抗菌処理料 10500円”という項目が何の説明もなく新たに載っていました。
因みに入居する賃貸は新築の物件です。

「これは何なのか?」と質問をしたところ
「こちらはその名のとおり除菌、抗菌の処理を行うもので、
インフルエンザ対策としても有効です。排水溝ですとか水周りのカビ繁殖の防止として行うものです。」

との返事...続きを読む

Aベストアンサー

元不動産の営業マンです
強制でもないようでしたら、払わなくて良いと思います。
強気で断って下さい。
インフルエンザなどは嘘です!「その抗菌処理したらインフルエンザにはかからないのかっ」!と聞いてみて下さい!
かからないだったら、この値段は安いもんです!
そう言う保障は全くないでしょう、そんなもんはあくまでも個人の予防しだいでしょうから。

それでも強制のようでしたら、あなたが入居した後にあなた立会いで抗菌処理業者に来てもらい実際に作業を確認して支払いましょう!
その方が納得しますし。

ただ、不動産側がすでにやっていますと言いそうなので、インフルエンザは別として「じゃカビとかも、たった半年そこらじゃ出ないだろうなっ」と言って「もしカビが出てきたら返金してもらいますよ」と言いましょう!不動産もそこまで言われたら請求してこないと思いますよ。
カビもその人個人の予防の問題でしょう!

誰が聞いてもそう思いますよね!

ですから無理に払う必要はないです。
普通のハウスクリーニング業者の洗剤にもそう言った成分入ってますよ!家庭用でも売ってる位だし!退去時のクリーニング代とは別に抗菌処理などと分けて不動産が儲けようとする仕組みの一つですよ!
ですから曖昧な返事になるんですよ!

不動産が偉いとかはありません、強気で断ってください!

抗菌代を払わないからと言う理由で契約出来ないと万が一言われたら、裁判起こしてもあなたが有利です!「じゃ弁護士に相談します」と言えば不動産から「ごめんなさい」ときますよ!
泣き寝入りはしないで下さい!私でしたら絶対払いません!!!

元不動産の営業マンです
強制でもないようでしたら、払わなくて良いと思います。
強気で断って下さい。
インフルエンザなどは嘘です!「その抗菌処理したらインフルエンザにはかからないのかっ」!と聞いてみて下さい!
かからないだったら、この値段は安いもんです!
そう言う保障は全くないでしょう、そんなもんはあくまでも個人の予防しだいでしょうから。

それでも強制のようでしたら、あなたが入居した後にあなた立会いで抗菌処理業者に来てもらい実際に作業を確認して支払いましょう!
その方が納...続きを読む

Q入居時の除菌や殺虫剤クリーニングは必要?

賃貸で入居する際に「除菌殺虫クリーニング」を不動産屋さんにすすめられています。15000円します。「普通誰でも依頼しますよ」と言われました。皆さんどうされてますか?

Aベストアンサー

賃貸なら前の借主がハウスクリーニング代を家主に
払っているはずです。そして家主(持ち主)がきれいにして
次の借主に貸すのがすじではないでしょうか!?

結論、そんなもん依頼しませんよ!
というか逆に除菌殺虫しなければならないくらい
汚い部屋なら家賃を下げる交渉に出るべきです!

以上

Q賃貸の仲介手数料について

先日、賃貸マンションの契約申し込みをしました。

後日、契約書が届きましたが、支払明細のところの不動産屋に支払う仲介手数料に違和感を感じました。

私は家賃の1ヶ月分を支払うと覚えていたのですが、記載された金額は家賃に駐車場代も含まれておりました。

問い合わせたところ、駐車場代とはっきりいってました。

これって一般常識なのでしょうか?

それとまだ完成もしていない新築マンションですが、明細一覧に「消毒費」というものがありました。

新築なのに消毒する必要があるのか?と疑問に思いましたが、このあたりについて詳しい方、どうぞお教えください。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

私は業者ですが,マンションの契約者に対してはサービスとして駐車場の手数料は受取っていません。
ですが、駐車場の手数料を受取る業者もいますし,合法です。手数料を払わなければ駐車場を貸さないといってくるかもしれません。この辺は貴殿の判断次第です。

なお、駐車場は宅建業法が適用されませんので,手数料の金額に関しては両者の合意で決めることができます(2か月分でも可能だということです)。

消毒費に関しては拒否できます。新築マンションの施主への引渡し時には清掃がされており、あえて消毒する必要はありません。そもそも消毒が必要なマンションなど怖くて誰も契約しないでしょう。
そして、この消毒費は家主ではなく仲介業者が取る場合がほとんですので,このような業者との付き合いはよくよく気をつけたほうがよいでしょう。

あと、契約自由の原則がありますのでうるさい客だと思われて契約拒否される場合もありますので注意が必要です。
その場合、やる気があれば、業者の協会や県庁に相談する方法もありますが、その辺も貴殿の判断次第です。

Q引越前(入居前)の消毒はゴキブリ退治になりますか?

似たような質問はあったのですが、いまいち納得いかなかったので質問させて頂きます。
引越先はもう決まっておりまして、あとは引っ越すだけなんですが、
不動産屋と契約を結ぶ際に部屋の消毒をお願いしたのですが、
あまり効果はないからオススメしないけど、と言われました。
というのも、入居前の消毒をしたからといってゴキブリがやってこないわけじゃない、ということなんです。
かかる費用は15000円で、通常賃貸物件によくあるタイプだと思うんですが。
実際そんなに効果がないなら、自分でバルサンしておいた方がお得でしょうし。
本当のところどうなんですか?
ちなみに付近に飲食店等はありません。
15戸くらいのマンションの1階です。
2回ほど内見しましたが、すごくきれいでした。
不動産屋さんはかなり綺麗にしてるほうだから、あとはお客さんの気分次第ですよなんて言ってます。
回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋さんのいうように気分の問題でしょうね。

ゴキブリは病原体をばらまく害虫と誤解されてるようですが、
建物に住み込む種類は限られ、それらは雑食性が強いので
家の中でゴキブリを見かけるというのは
人間自身が生活空間を不潔にしている指標にすぎません。

引っ越し先は前の方が開けてから随分間があるのでしょうか。
あき部屋をバルサンするのもいいですが、
引越荷物にも潜んでいますので、引越業者の
オプションになるでしょうが、トラックごと
バルサンしておく必要があります。

ただしこれもさやに覆われた卵には効果はありませんから、
夏前にもバルサンする必要がでてくるでしょう。

さきに書きましたように部屋をこまめに掃除すること、
残飯いれをきれいにし水回りに水を残さないこと、
暖かいところを好み、夜行性である、
そういった習性を熟知して、普段の生活から
ゴキブリの寄りつかない対策を立てることです。

Q賃貸の部屋探しのときって不動産屋を何件くらい回りますか?

前回の引越し時に不動産屋を三軒まわって、わりと満足のいく部屋を見つけられたのですが、一般的には賃貸の部屋探しって何軒くらい不動産屋を回るものなのでしょう?

今回、一軒目の不動産屋で「別の店でも見てから決めたい」と言ったところ、「え?どうせどこの店も出てくる物件は同じですよ。この辺だと条件的に似たようなのしか出てこないですよ」とかなり渋られました(不動産屋の収入源を考えると気持ちはよく分かるのですが)。
私は部屋探しというのは何軒か不動産屋をまわって決めるのが普通だと思っていたので、今回の件で少し面食らってしまいました。部屋探しのときに何軒も不動産屋をまわるのってよくないんでしょうか?

Aベストアンサー

とりあえず複数は回ったほうがいいと思います。
お店も相ですが担当した営業さんの対応やスキル次第でいい物件に合えるかどうかも決まります。そして彼らは人物鑑定もするので審査前に彼らが怪しいと思うといい物件でも審査が厳しそうな物件は紹介してくれません。
同じ物件があってもその店や担当者によっては紹介してくれたりくれなかったりします。

それに担当者次第であなたのお好みを見きってくれる人もいれば自分の好みを押し付けるだけの人もいます。
ですから接客が良くても怪しまれるといい物件にあえなかったりするので是非複数訪ねてみるといいと思います。
1番の方が言うように3件以上1件でも多く行くのが一番いいですが、もし2件目で紹介してくれる物件と相手の接客がよいのであればそこで決めるというのもありだと思います。

とりあえず基本は複数でなるべく同じチェーン店がかぶらないように別のグループや個人の不動産屋さんを当たるといいと思います。


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