土地契約解除 住宅ローンにつて

土地、注文住宅（建築条件付き）を購入する流れになりました。
すでに　土地は契約したろころです。

ローンの申し込みはこれからなのですが　ローンの詳しい説明もないまま進められてます。
金利が安いうちに借りれるだけ借りるつもりのようですが、見積もりがどんどん膨れてます。
見積もりは渡されてません。
ローンが通るかどうかの自前審査と聞いていたのですが　気付いたら本申込み？のようです。
間取り等、建物等は希望が通らず決まってません。
通った場合は不動産屋が決めた見積もりで実行されるのでしょうか？
ローン審査が落ちれば　自動的に契約解除になりますが　
通った場合の契約解除の場合は手付金等はやはり戻らないでしょうか？

辞めたい理由
×契約を急がせられ金額もアバウトで不動産屋に不信感がある
×土地が高いので激安住宅しか建てられない（希望が全くとおらない）
×月々の返済困難

購入代金 土地＋住宅5500万～6000万
年収600万
貯金800万
（手付け金100万支払い済）
月々の支払い　予定　
新築住居ローン（フラット35　アシスト35）
160000～170000円

団信や火災保険等　諸経費等を考えると頭金を入れられません。　
万が一の場合のため　現金が手元にないと不安な状態です。
宜しくお願いします。

No.1 回答者： oo14 回答日時： 2017/02/09 22:53

そのための不動産屋じゃないですか。

ばしばしいきましょう。
いいたいこととやりたいこと自由に生きる道♪
人生は紙飛行機♪とは思いませんが、
泣くのは大工か設計事務所。
辞めたい理由
×契約を急がせられ金額もアバウトで不動産屋に不信感がある
×土地が高いので激安住宅しか建てられない（希望が全くとおらない）
×月々の返済困難
全部２-３割引（逆？）で交渉です。
半値八掛け５割引は常識ですよ。
その不動産屋のやり方でいいんです。
言った者勝ちです。
先生が目の前にいるじゃないですか。

この回答へのお礼

全部２-３割引、半値八掛け５割引は常識ですか（＠＠）
言いたいこと・・・いえいえ　先生には敵わないです。
1番にご回答いただきありがとうございます。

お礼日時：2017/02/11 20:46

No.2 ベストアンサー 回答者： agboy2 回答日時： 2017/02/10 22:31

＞通った場合は不動産屋が決めた見積もりで実行されるのでしょうか？

ローン審査が落ちれば　自動的に契約解除になりますが　
通った場合の契約解除の場合は手付金等はやはり戻らないでしょうか

ローンが問題ないのに契約解除の場合は、手付金が戻らない手付解除ではなく、違約による解約と言う可能性もあります。

質問文では、不動産業者（と金融機関）しか出てきませんが、不動産業者は土地の売り主でしょうか？
土地の売り主かつ建物の請負人という立場なのでしょうか？
不動産業者に対しての不信感とありますが、担当者の変更では対応できませんか？

質問文には大まかな資金計画がありますが、私の個人的な感想ですけれど、返済がきついと思います。家族構成が不明ですが、3500～4500万円くらいの新築マンションを買われる方に多く見られる資金計画ですね。
昔であれば、返済が始まって5年、10年先には年収が800万1000万と増えることが期待されていたのですけれど、今は通用しませんよね。

イヤな言い方を敢えて言いますけれど、甘い資金計画の綻びを感じ始めたのを不動産会社の対応に転嫁して何とか仕切り直しを図りたい、と考えられているのかな？と思いました。
もしそうであるならば、怪我が小さなうちに妙なプライドは捨てて不動産会社にゴメンナサイした方が良いですよ。

月々の返済困難

これでゴメンナサイの理由は十分です。そこは素直に認める事でしょうね。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

＞土地の売り主でしょうか？
土地の売主様になります。担当替えはありません。

＞土地の売り主かつ建物の請負人という立場なのでしょうか？
そのようです。

勉強不足で資金計画が甘く　月々の返済困難は事実なので
それしかないですね。
また　質問させていただくかもしれませんが　
その時は宜しくお願いします。ありがとうございました。

お礼日時：2017/02/12 09:11