駐輪場の屋根が車をヘコませました。

Question

駐車場料金込みの賃貸アパートに住んでいます。アパート所有の駐輪場のすぐ脇に一台分だけスペースがあり、他のお宅の車とは離れて、ウチの車が停めてあります。
先日の台風で、駐輪場の屋根のプラスチックのトタンが何枚か剥がれ、全てウチの車に直撃、かなりの傷をつけてしまいました。（家内がその様子を窓から見ていました）
不動産屋に連絡したところ、賃貸契約で天災による被害は責任を負わない、との事です。駐車場に関しての限定項目はありませんが、契約書にもその旨明記してあります。
駐輪場の屋根は、去年も台風で飛ばされ、修理したとのことですが、新しくされた部分は半分のみで、状況を見ていた家内によると、残り半分の古い部分が割れて剥がれたそうです。また、トタンを留めていたビスもあらかじめいくつか外れていたようです。
こういった場合は、やはり責任を問うことは出来ないのでしょうか。

noname#11476 · Accepted Answer

そもそも天災による被害であれば、持ち主や管理者に責任はありませんので、その契約書は当たり前のことを書いてあるだけです。
問題となるのは、人災の場合です。

たとえ飛ばしたのが台風であっても、その建造物の強度が通常の台風に耐えられないような瑕疵があれば、その瑕疵を直さない行為は、人間が管理を怠り対策しなかったわけですから、これは人災になります。

ただ通常予測出来る範囲で、管理していたにもかかわらず、損害が発生した場合はそれは天災になります。

ご質問の場合には、去年も破損したなどという事実があり、それに対して補強措置などもとらず、見た目に強度がなかったという話からして、十分人災に当たると思われます。

では。

puruton · Answer

基本的に天災等の場合は、持ち主の責任は問えないはずです。他方、明らかに壊れそうな構造物で、特段たいした風でなく、周りのものがいっさい被害を受けていないのに、その部分だけ壊れたら、持ち主の責任は問えると思います。

　あなたが「この台風じゃ仕方がないな」と思えないなら、請求してもいいと思います。その際ポイントとなるのは、
・駐輪場の屋根が最初からこわれそうだったのに、持ち主がほっておいたと主張できるか。
・周りが同じような被害を受けていないか。
　ということだと思います。

Aruku-20030515 · Answer

普通は、管理者としてコントロールできない災害時は
何が起こるか分からないので　契約書に書きます「天災時の損害は責任を負わない」と。

でないと　住人が住宅破損や倒壊などで大怪我や
死亡した時、保証しないといけなくなるので。＜見舞金程度は普通出すのが普通です

Aruku-20030515 · Answer

すべての責任を問うのは難しいでしょう。

そもそも、駐車場の屋根は災害に対して施しているのではなく一般的な雨風太陽光をさえぎるものなので
補修に新旧の部分が有っても問題ないはず。

ただ、双方台風が来る事が分かって予防策をしないと
いけませんのでそれが問題になるかと
１．あなたの家族が　屋根のネジが外れているのを知っていながら故意に大家に伝える義務を怠った
２．大家は、事前に住宅などの破損に備え　住人に注意を促すのと同時に対策をしないといけない
３．災害にそなえ車を適切な場所に移動しなかった貴方の責任
（一般的に、完全に密閉された立体駐車場に一時保管します）

hakuin963180 · Answer

賃貸借契約で天災による責任は負わないからといって、建物をきちんと管理していなければ当然家主の責任です。特に屋根はね。これは家主の有責性が強いですね。全て、全部の補償は出来るかはわかりませんが。このような契約もありますが。
　
　でも、天災の時は責任は負わないと契約書に謳っているんですね。結構せこい契約ですね。私も普通の家主ですが、そんな条項は入れてませんよ。

駐輪場の屋根が車をヘコませました。

そもそも天災による被害であれば、持ち主や管理者に責任はありませんので、その契約書は当たり前のことを書いてあるだけです。

基本的に天災等の場合は、持ち主の責任は問えないはずです。

普通は、管理者としてコントロールできない災害時は

すべての責任を問うのは難しいでしょう。

賃貸借契約で天災による責任は負わないからといって、建物をきちんと管理していなければ当然家主の責任です。

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　基本的に天災等の場合は、持ち主の責任は問えないはずです。

　賃貸借契約で天災による責任は負わないからといって、建物をきちんと管理していなければ当然家主の責任です。