消費増税前後でどちらがお得に家を建てられるか。

住宅ローン控除の期間が延長され、消費増税した分（建物代金の2%分）を控除する制度になるだろうとのニュースを見ました。

現在、注文住宅を検討しておりますがいまだ土地が決められておりません。
焦って土地を決めるのか、土地が出るのをじっくり待つのか考えているところです。

そこで、家を建てるのであれば、増税前に建てるのか増税後に建てるのか、
現時点でどちらがどれだけお得かどうかご教授ください。

年齢：31歳（妻：31歳）
家族構成：配偶者1人（パート）
年収500万　
物件3000~3500万（土地含む）
頭金500万円

宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2018/12/05 22:41

建物部分の価格が定まりませんので、

以下の前提でいくら得になるかを
試算してみます。

消費税増税後に契約し、
3000万を、
・住宅ローンフラット35で
・35年ローンを組むと、
・返済月額約89,000円
となります。

住宅ローン減税で得になるのは、
11年～13年の延長部分です。
この時点のローン残高と減税額は、
　　ローン残高　減税額
11年末2200万　　22万
12年末2127万　　21万
13年末2047万　　20万
減税合計額　　　　63万●
となります。

2%の増税により63万余分に
かからない建物部分の価格は
63万÷2%=3150万
となります。

つまり、
▲建物だけで3150万以上かかる
物件ならば、消費税増税前に
購入した方が有利となります。

＞注文住宅を検討
というで、一戸建でしょうから、
土地代が格安でないと予算内に
おさまらないことになります。
※戸数の多いマンションならば、
土地代の圧縮は効くでしょうが。

ということで、
●消費税増税後に購入し、
　35年ローン等の長期ローンを
　組んだ方が『長い目でみて』
　得になる。
という結論となりました。

ですので、
消費税増税前、駆け込み需要を狙い、
不動産屋の営業攻勢も強くなります。

慌てて購入して後悔しないよう、
増税後に、じっくり選ぶのが
『吉』と考えます。

いかがでしょう？

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
土地は1000万円(諸経費込みで1100万円）建物は2000~2500万円とかんがえております。

なかなか良い土地が見つからないので、焦らずじっくり探そうと思います！

お礼日時：2018/12/05 23:07