賃貸物件契約の流れについて

賃貸物件の契約の流れについての質問があります。

先日、一人ぐらし用の物件を探しにとある不動産屋さんに行きました。
そこで３件の物件を紹介してもらい、その日に内見しました
。一応、その場でひとつに絞り込んだのですが
「親とも相談して明後日お返事させていただきたいんですけど」と言ったところ、
「とりあえず一度事務所に戻りましょう」と言われ、事務所に戻りました。

事務所に戻ると担当の人は契約金明細の見積書を作ってくれ、説明してくれました。
それから別の用紙に自分の名前・住所・職場の名前・住所・自分の年収・保証人(親)の名前・職場・年収などを書かされました。

そして「とりあえず物件のほう押さえておくので前金という形でいただいてもよろしいですか？」と言われました。
でもその日は所持金がなかったため「ちょっと今日はお金持ってきてないんですけれども」…と言ったところ
「じゃあ明日、銀行振り込みでお願いします」と言われ仲介手数料とクリーニング代で約８万円請求されました。

前に家を借りたときは２、３日なら名前と電話番号のみで物件は押さえておいていただけたのですが…。

不動産屋さんによって違うんですか？

No.1 回答者： namnam6838 回答日時： 2004/11/22 13:43

流れはいろいろあるとは思いますが、強引さが気になりますね。

地域によっていろいろ違うと思いますが、関東・九州で何カ所か引っ越した経験上とは少し違います。
いよいよ決めたところで前金を少し入れて、後日契約というかたちでした。
契約時の全額のうち前金分を引いた額を振り込むという感じでした(仲介手数料などの区分はなく)。

また、クリーニング代を入居時に請求されたことはありません。

No.2 回答者： yas44da 回答日時： 2004/11/22 13:56

初めまして、

私も部屋を借りようとしています。

現在、契約の前段階ですが、今までに不動産屋さんに払った(預けた?)お金は申込金ぐらいです。

どうも不動産屋さんによって、その辺りの手続きが違うようですね。。。

hiroko_さんの場合は申し込みの段階だと思います。
申込金を請求されるのは納得としても、
今の段階で仲介手数料、クリーニング代を請求されるのは、なぜに？？って感じです。

信用できない不動産屋さんのようだったら、別の不動産屋さんを探してみてはどうでしょう？

あまり参考になってないですが(^^;

参考URL：http://www.chintaihakase.com/keiyaku/index.html

No.3 回答者： houmu-tantou 回答日時： 2004/11/22 14:20

○一般的な流れは、「物件探し－入居申込－入居審査・家主承諾－重要事項説明－賃貸契約－敷金・礼金・家賃・仲介手数料支払－カギの授受－引越し入居」です。

○まず、契約前に仲介手数用の請求は業者のフライングです。
○また、家主は入居できる状態で物件を提供すべきで、クリ-ニング代は入居者が負担すべき性質のものではありません。
○上記２点から判断するに良質の業者とはいえないです。今回は支払わずに、別の業者に依頼されることをお勧めします。

No.4 回答者： sasa-j 回答日時： 2004/11/22 15:13

こんにちわ。

物件を押さえるやり方は、業者によっていろいろです。
＞名前と電話番号のみで物件は押さえておいていただけた
＞前金という形でいただいてもよろしいですか
→どちらもあります。

hiroko_さんは
（1）まだ他にもあるかもしれない（迷ってる）
（2）その物件を押さえたい
どちらですか。

→（1）その物件を絶対に押さえたいわけでないのなら、
何を言われようが「考えます。後日連絡します」で通して
よいです。ただし、その物件を押さえたいと思う方
（契約か内金あり）が他に現れたら、物件はその方のものに
なります。

→（2）確実にその物件をその業者で押さえたいなら、
いくばくかでも、内金を入れると良いかと。（この内金は
契約が成った暁には充当します。儲けになるわけではない
ので、いくら入れるかは両者の交渉で決まります。経験
では一万円で大抵通りました。要は、「押さえる気」が
有るのか無いのか（1円か0円か）わかればいいのです）

以下、蛇足です。
-------------------------------------------
＞ちょっと今日はお金持ってきてないんですけれども
→これは返答としては失敗です。持ってきたか否かでなく、
押さえる気の如何を答えるのが良いです。すなわち
「まだ決めてないので、後日連絡します」

＞仲介手数料とクリーニング代で約８万円
→手数料は最大、家賃の一か月分です。「契約の時に
払います」と言っていいです。
クリーニング代は本当に必要か疑問です。入退去で二重取り
する業者もあります。法律や義務付けはありません。
無くても良いものです。但し、大家さんによっては
「入居時にかならず！」と言う方もあります。
物件によって違うので、納得いくまで交渉してください。

この回答への補足

もし、入居時にクリーニング代を払った場合は、退去時には払わなくていいかの確認をすれば平気でしょうか？

あと、『クリーンアップ(消毒)』と書いてあったのですが…これはハウスクリーニングとは別物なのですか？

補足日時：2004/11/22 17:55

No.5 回答者： noname#8291 回答日時： 2004/11/22 18:33

業者です。

あなたが不思議に思われるのも当然です。
少しでも不愉快ならそんな業者は辞めたほうがいいでしょう。
３件で１件に絞り、前金、部屋押さえ？
悪徳不動産の見本みたいな業者じゃないですか？
あなたのお部屋の候補は３件ですか？？

前金や申込金で物件は押さえられません。
入居申込がなければＮＧです。
あなたが他の部屋も考えたいと言えばおそらくその申込金も返ってきても半分でしょうか？
本来なら契約前に預かり金をいただかないようにとの指導が行政からも来ています。

いいですか。
このサイトに問い合わせたのがすべてもの救いです。
冷静になってもう一度よく考えてください。

私とこは問い合わせから入居まで平均で１ヶ月かかっています。

参考URL：http://www.interq.or.jp/blue/lala/naibu/index.sh …

この回答への補足

私が行った不動産屋さんは悪徳なのでしょうか？一応、松戸、柏方面に何店舗かある不動産屋さんなのですが…。

補足日時：2004/11/22 19:04

No.6 回答者： akiken27 回答日時： 2004/11/24 09:37

ちょっと強引すぎますよね・・・

会社によってはそういうマニュアルがあるみたいで来店されたお客様は必ずその日に申し込みまでもっていくようにと社員教育されているのでしょうね。
大手不動産会社だから絶対安心できるというわけではないようです。
よく考えた上で決められたほうがいいと思いますし、すぐにお金を払わない事でその物件がほかで決まってしまったのならば縁が無かったと思われたほうがいいかと思います。

No.7 ベストアンサー 回答者： sasa-j 回答日時： 2004/11/24 19:39

＃6回答者です。

補足いただきましたので、回答いたします。

＞確認をすれば平気でしょうか？
→この”平気”の意味がわかりません。誰が何を平気なので
しょうか？確認しようとしまいと言いなりになることには
変わりはないかと。

＞消毒～ハウスクリーニング～別物なのですか？
→基本的には違います。
消毒…衛生面
クリーニング→汚れ落とし

-----------------------------------------
hiroko_さんが、納得いくまで交渉なさればよろしいです。

ただ、契約もしていない段階で仲介料を払う必要はないし、
基本的にはクリーニングは要りません。
が、相手が物件の入居に際し「要る」と言っているなら、
そこを押し切って「払わない」と言えば、「じゃあ、契約
しません」と言われて終いでしょうね。
次の物件を別の不動産屋さんで探す覚悟で交渉してください。