確定申告について。

お尋ねします。
昨年、姉が急死し、姉が所有してたマンションの一室を私に贈与されました。
現在、賃貸して家賃収入を得ています。
今回、申告しなければなりませんが、初めてのことで判らないことばかりです。
下記のことについて控除の対象になるものを教えて下さい。

登記するために司法書士に支払った金額。
不動産取得税。
固定資産税。
管理費。
バス修理、エアコン設置費用　等です。
なお私はこの収入以外に年金などの収入は一切ありません。
どうか宜しくお願いいたします。

質問者からの補足コメント

• 早速のご回答有難うございます。
  大変参考になりました。
  補足させて下さい。
  姉の亭主、子供は他界してて、孫が相続したのですが、私の所有分があったため、全て贈与となりました。　贈与税のほうは難しそうなので税理士に５万円で頼んだ次第です。
  家賃は１２万円ですが、管理費１９０００円は私が払っています。ですから収入としては約１０万円です。
  ４月からでしたので、９か月分の収入です。
  
  司法書士に３０万円、不動産取得税８９０００円、固定資産税４４０００円、修理費４９万円で
  出費は以上です。
  また、何かありましたら宜しくお願い致します。

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2019/02/07 17:54

No.3 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2019/02/07 22:06

＞贈与税のほうは難しそうなので税理士に…

それなら、登記費用と不動産取得税を、贈与税と所得税とで重複して申告しないようご注意下さい。

＞司法書士に３０万円…

所得税の確定申告に入れるのなら、10万円以上なので開業費として減価償却です。
去年分一度に経費ではありません。

＞修理費４９万円…

これも何をどのように修理したのかにより、「資本的支出」として減価償却の対象になる可能性があります。

「書き方」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/te …
の 4ページから5ページに書けてと、「手引き」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/te …
の 3ページ下のほうから 5ページにかけてをよく読んでみて下さい。

この回答へのお礼

mukaiyama様
ご丁寧に２度も回答下さいまして心よりお礼申し上げます。
これから教えて下さったのを参考にしてやってみます！
お忙しい中、本当に有難うございました。

お礼日時：2019/02/07 22:34

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2019/02/07 17:19

＞急死し、姉が所有してたマンションの一室を私に贈与…

贈与ですか。
相続ではないのですか。

あなたは姉の法定相続人の1人ですか。
姉の法定相続人ではないのなら、誰から贈与されたのですか。

＞今回、申告しなければなりませんが…

所得税の確定申告ですか。
贈与税または相続税の申告は必要ないのですか。

＞下記のことについて控除の対象になるもの…

だから何の申告かを絞らないといけません。

＞登記するために司法書士に支払った金額…
＞不動産取得税…
＞固定資産税…
＞管理費…

所得税の確定申告なら「経費」。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

＞バス修理、エアコン設置費用　等…

所得税の確定申告なら、1点につき 10万円以下なら取得年の「経費」。
10万円を超えるなら原則として「減価償却資産」。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

＞なお私はこの収入以外に年金などの収入は一切…

それは分かりました。
すると、「所得控除」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
に該当するものはどのくらいありますか。

「所得控除の額の合計額」が、去年 1年間の「不動産所得」より大きかったら、確定申告は必要ありませんよ。
まあ、しても悪くはないですけど。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

No.1 回答者： ぐーるぐる 回答日時： 2019/02/07 16:36

支出したもののレシートや領収書をカテゴリーごとに仕分けして、確定申告したらいいよ。