知り合いが今年中にアパートを売るらしいです。 色々聞いたんだけど・・・今年の家賃収入は不動産所得とし

知り合いが今年中にアパートを売るらしいです。
色々聞いたんだけど・・・今年の家賃収入は不動産所得として売買で得た収入は譲渡所得として別々に税務申告するんでしょうか？今度の税務申告が〇〇で・・・って色々言ってました。
税務申告と不動産の売買は苦手で説明がイマイチ分からなくて・・・。まぁ自分のアパートじゃないんだけど。

No.3 回答者： ben0514 回答日時： 2024/12/13 11:47

家賃収入は不動産所得、不動産売買による収入は譲渡所得となりますが、あくまでも所得税の計算上、所得の種類ごとに計算する必要があるだけで、確定申告はまとめて行います。

ただし、不動産の譲渡所得は分離課税とされているため、申告書の枚数が増え、一般の控除などの恩恵のない計算で課税されることとなります。

成功されていたり高収入の方には関係ありませんが、今の時代いろいろな稼ぎ方とそれにかかる出費などを踏まえて、いろいろな収入を得ておいたほうが人生の補償にもなるかと思います。

私の友人は、働きながらアパートなどを購入し家賃収入を得ています。資産を増やし収入も増やすというところです。
そのアパートも安い＝古いため、昨年売却しましたね。
ローン購入でしたが、売却代金でほぼとんとんのようです。結果、月々の返済を超えた家賃収入分を得した計算ですね。
そのうえで、あらたに不動産を購入したようです。

No.2 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2024/12/11 23:45

そうですね。

不動産の賃料と不動産そのものの売却益は所得区分が違いますので、申告書は一括ですが記載する場所や税率は違ってきます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

No.1 回答者： けこい 回答日時： 2024/12/11 20:01

申告書は同じですが、所得の内容は違います

家賃は総合課税の不動産所得
売却は分離課税の譲渡所得