アパートの一階・二階の家賃格差

神奈川県内でアパートを借りています
アパートは大家さんから管理会社が一括借り上げで
管理会社との契約です。
今年6月に新たに二年間更新しました。
一階角部屋・2DKで家賃86000円です。

二階の角部屋の入居募集を
管理会社のホームページで確認したところ、
間取りはまったく同じで、家賃80000円です。
入居時の一階・二階家賃の格差は
二階の方が＋3000円でした。
元々二階を希望でしたが、家賃の部分でやむを得ず一階にしました。

こういった場合は更新した後でも、
この入居条件をもとに家賃交渉は可能でしょうか？
もし、家賃を下げられないならば、
管理会社はどういった理由でこちらを説得すると思われるでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#19073 回答日時： 2005/08/31 16:09

何でもそうですが、交渉すること自体は自由です。

どうしても気になるようならば、お話されてみても良いと思いますよ。

ただし、あなたが今のお部屋を借りた時のその二階の部屋と、今現在募集している二階の部屋、というのは気持ちの問題は別として、既に別物であると考えた方が宜しいと思います。

同じアパートだからと言っても、部屋ごとに契約は個別のものでありますし、現にあなたは今のお部屋で契約し更新もしているわけですから、上の部屋とは別問題です。上の部屋と比較してこっちも下げて欲しいというのは一般的には難しいと思います。

交渉するのでしたら、契約書にも記載があるかもしれませんが、周辺相場その他の理由で賃料の見直しが可能かどうかという線の方が可否は別としてまだ根拠はあると思います。（更新したばかりではタイミング悪いですが）

あとは、上が良ければ今の部屋を一旦解約して、再度新規で契約して貰う位でしょう。融通が利かないと思うかもしれませんが、現状はそういう世界です。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
やはり相対的な評価というのは難しいようですね。
管理会社に確認してみます。ありがとうございました。

お礼日時：2005/08/31 16:28

No.2 回答者： ymmasayan 回答日時： 2005/08/31 16:41

交渉は自由ですが聞き入れられる確率は低いでしょう。

最近は２階が人気がないと言われておしまいでしょう。
嫌なら相当な出費と労力を覚悟で２階を新規契約することですね。

似た例は沢山有ります。
１．「５時の市」で値下げするとその直前に買った人は怒る。
２．アパートで入居時期によって家賃が違う。よくある話。
３．買取マンションで売れ残りを安売りしたら、先に買った人がねじ込んだ。

大抵団体交渉に持ち込んで若干の譲歩を勝ち取るという感じでしょうかね。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

出費は抑えたいので二階への移転はよほどの事が
ない限り考えていません。
基本的に苦しい立場であることは認識しておりますので
だめもとでお願いしようと思います。ありがとうございました。

お礼日時：2005/08/31 17:36