解任された(役員に再任されなかった)会社の、信用保証協会融資の連帯保証人になっております。
権限が無いのに保証責任だけはあります。
借入額は運転資金5000万円で現在残債が2400万円です。
連帯保証人は借入時は3人で私と当時の社長と専務です。
現在役員で残っているのは当時専務で現在、代表取締役のI氏です。

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A 回答 (5件)

問題点は2つ有ります。


1.社内で、連帯保証人の変更の決議をする。
2.信用保証協会に連絡して、連帯保証人変更の了解を得る。
これは、代わりの連帯保証人を立てれば問題ないでしょう。

この手順で解除が出来ますが、社内で決議されなければ難しいと思います。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。連帯保証人の変更決議は、会社に申し入れます。
なお連帯保証人は、現代表取締役のみではだめなのでしょうか。

お礼日時:2002/01/06 18:34

 すでに解決されているとは思いますが、うちの会社であった実例です。


Y銀行から保証協会付きで、当時の代表取締役社長と専務取締役の2名が連帯保証人となり、融資の実行を受けました。その後、専務が辞めてしまい、保証人も解除して欲しいということでしたので、銀行に相談しましたところ原則は会社をやめたからといって保証人をころころ替えられるものではないが、新たに専務に就任される人が保証人たる資格を有していれば変更してもよい。ということで、銀行の担当者が協会にかけあって問題なく変更できました。
連帯保証人が3人というのは、いくらなんでも多すぎるような気がするのですが・・・。
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本題からは、多少ずれますが気になったので一言申し上げます。


保証協会の個別保証のほかに、銀行の包括保証人になっていないでしょうか?
これは、当初取引の時に契約したのみで忘れてしまいがちです。一度銀行に直接確認されてることをお勧めします。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
他に、取引銀行の包括保証人及び中小公庫の連帯保証人と担保提供しておりましたが、これらは解除いたしました。
現在、保証協会のみです。

お礼日時:2002/01/09 21:34

東京信用保証協会の場合、連帯保証人になると会社を辞めた場合でも、現実問題として解除は受け入れられません。


これは保証協会が保証する際に再保険をかけるのですが、保証当時の条件より悪化することは好ましくないという考え方からだそうです。
☆あなたが保証人でなくなる方法は
(1)保証人の交替
交替であれば保証協会も応諾するとは思われますが、そもそも無担保とはいえ3人の保証人は多いものと考えられ、貴方の文章のみからでは判断できない内容もあるかもしれません。(一般的には、無担保は代取1名の保証人だけですみますが、無担保借入れ残が多い、業歴が浅い、などの理由で複数名の保証人を要求されることがあります。)

(2)決済新規
新規に借入れを実行しあなたが保証人となっている債務を返済する。→これも良く使う方法です。

そもそも連帯保証人となったのは「その企業の役員であるあなた」であり、現在はその条件が変わっているのですから、保証協会の判断もありますが、あなたとしては保証を負う筋合いのものではないと思います。
その企業に対しては強気にお話しても良いと思いますし、
これは良くあるケースですので、その企業の協力があれば解決できます。
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>なお連帯保証人は、現代表取締役のみではだめなのでしょうか。



これについては、信用保証協会の判断ですから、交渉してみないと何とも言えません。
一般的には、代表者1名で良いとは思いますが・・・・。
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保証会社はNRFで免責なしの実質10年保証で完成保証、地盤保証セットだと18万円強と「割安」との説明ですが工務店の事務手数料でプラス5万円かかります。

Aベストアンサー

#1です。

訂正&補足です(NRFを検索してみた結果)。

誤字訂正
構造上十四名部分→構造上重要な部分


NRF自体のサイトが見つからないのですが、以下のサイトを見ると保証部分は品確法で定めた部分(構造&雨漏り)と同じようですね。
http://omsolar.jp/main/kyosaikai.shtml#tatemono

ちなみにJIOは長期は品確法と同じ部分、短期は仕上げや設備にも対応してくれるみたいです。

http://www.ohw.or.jp/seinou/hoshou/index.html

ここは金額の上限が5000万円になっているようです(免責無し)。JIOの場合は業者が倒産した場合補修費用の95%までとちょっと違うようですね。

他の違う点は、NRFの場合保証は中古で購入した人にも引き継がれるみたいですね。JIOは業者の許可が必要で、品確法は引き継がれません。

NRFの特徴としては地盤がセットにできることのようですね。

なお、品確法では地盤自体の瑕疵については適用外ですが、地盤の瑕疵により構造に影響が及んだ場合は、構造に関する部分については適用されます。
すなわち地盤の補修費は自腹、構造の補修費は契約相手持ちです。

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品確法で定められた場所以外の隠れた瑕疵については、民法により5年間は請求権を持っています。しかし、契約で短縮することがあります。

保証を受けた場合についてはその契約内容次第ですので、それらをよく理解して契約してください。

なお、10年保証といっても大地震などが発生したことにより受けた被害などは、隠れた瑕疵ではなく、新たに発生した瑕疵ですので、保証適用外です。

だから品確法で義務になっているとは、それはあくまで、引き渡し時に存在したと推定される隠れた瑕疵についてであって、大地震などで新たに発生されたものについては適用されない、すなわちどんな状況でも100%必ず保証されるわけではありません。

#1です。

訂正&補足です(NRFを検索してみた結果)。

誤字訂正
構造上十四名部分→構造上重要な部分


NRF自体のサイトが見つからないのですが、以下のサイトを見ると保証部分は品確法で定めた部分(構造&雨漏り)と同じようですね。
http://omsolar.jp/main/kyosaikai.shtml#tatemono

ちなみにJIOは長期は品確法と同じ部分、短期は仕上げや設備にも対応してくれるみたいです。

http://www.ohw.or.jp/seinou/hoshou/index.html

ここは金額の上限が5000万円になっているようです(...続きを読む

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仲介は現状渡しなので、保証はないとのことでした。
たぶん売主は瑕疵保証なしで、と考えているのだと思います。
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Aベストアンサー

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>>中古マンションは、瑕疵保証はなしと考えたほうが当然なのでしょうか?
個人が売る場合はどれくらい補修箇所がでて、いくらぐらい保証金を支払うハメに合うか分からないので、瑕疵保証期間は無いに等しいでしょう。

>>瑕疵保障期間について私(買主)の仲介に聞いてみたところ、引渡しから1週間
瑕疵担保保証があるみたいで良かったですね。専門家に依頼すれば5日もあれば全部分かるでしょう。契約を済ませたら直ぐに専門家に見てもらってください。

値引き交渉は契約直前はダメです。道徳に反します。前もって言ってください。
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Q銀行から借入した際の借入保証料の処理について

こんにちは。会社の経理処理について教えて下さい。
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この際の処理としまして
1.戻ってきた保証料は雑収入処理をして計上してある繰延保証料は5年償却のまま毎年均等に償却していく。
2.計上している繰延保証料と相殺して差額を繰延保証料償却として計上する。
3.その他
と、考えているのですが間違っていたらと心配です。
正しい会計処理を教えて下さい。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

なんか繰延資産と混同しているように感じますが・・・
借入の保証料は借入金利息に準じたものとして扱うので
理論上、保証期間(通常借入期間となる)に渡って期間配分して
1年内に属する部分は「前払費用」、1年を超える機関に対応する部分は「長期前払費用」にすべきなんですが。
期日前返済による戻りは前払いしていた物の返金、
当然「前払費用」「長期前払費用」の戻り
しいて言えば2.の方でしょうか・・・・・・・・

Q瑕疵保証について・・・

教えてください。

もうすでに中古の戸建を購入してしまったのですが、こちらで見てると、中古物件でも「瑕疵保証」があることが多いようで、、、。

と書きましたのは、『うち(仲介業者)は契約の際「瑕疵保証」は一切ありません』と言われました。
築年数が少し古いので購入前に少し自分なりに勉強して、瑕疵保証は大体2ヶ月ぐらい?が標準でしょうか?それがあると思ってたので、住んでからでも不具合は見抜けるかな・・・と思ってたのですが、契約時に「全くなし」中古物件はオークションのようなものでノークレーム・ノーリターンが原則みたいなことを言われ、そんなもんなのか・・・と半分納得せざる得ない状態で購入しました。

仲介業者によって違うのでしょうか?なんだかとても損をしたように思えてきました。。。

どなたか詳しい方、教えていただけませんか???(泣)

Aベストアンサー

既に回答が出ていますが、

>『うち(仲介業者)は契約の際「瑕疵保証」は一切ありません』と言われました

仲介業者は売買契約を締結するまでの補助を行うのが仕事ですから、対象物の瑕疵自体については、仲介業者は責任を持つ必要はありません。瑕疵担保は売買契約の相手である売り主が持つものです。

この売り主が宅地建物取引業者である場合は、プロ対素人の取引になるので、最低でも2年以上の瑕疵担保期間を設定しなければならないことに宅建業法なっていますが、一般人や一般企業の場合は瑕疵担保無しの特約も有効です。

業者の発言は瑕疵担保を業者が持たないということを指しているのではなく、この業者が取り扱う物件は「瑕疵担保なし」という特約を結ぶことを希望している売り主物件しか取り扱っていないというような趣旨の発言だと思います。


>仲介業者によって違うのでしょうか?

先に述べたように業者により違うというよりも、売り主によって違うというのが正解です。

ただし、瑕疵担保がついていると重要事項説明の不備による業者の責任を問われるケースもあるので、業者としても瑕疵担保無しになっていると後でトラブルになる危険性が低くなるというメリットもあるので、業者の方針として、このような物件だけを取り扱うことにしているという業者はあるかもしれません。
そう考えると業者によっても違うといえると思います。


>それがあると思ってたので、住んでからでも不具合は見抜けるかな・・・と思ってたのですが

過去の質問で、2ヶ月の瑕疵担保有効期間中に発見したという例がありますし、住んですぐわかるケースもあるようですが、実際問題壁の中などの瑕疵は工事で開いてみたりでもしないかぎりまず見れませんし、季節変動によりおこる瑕疵は2年程度すんでみないと発見できないと思います。

瑕疵担保の有無・期間と価格差などを十分考慮して、検討する必要があります。
また契約までに建物の現況報告はできる限り詳しく行ってもらう必要があります。
ここに嘘があれば、瑕疵担保特約無しとなっていても、責任を追及できることがあります。

購入してしまった今となっては、今更瑕疵担保つけろといっても無理な話です。もし建物の現況報告書のようなものがあれば、問題なしとなっている部分でもよくチェックしてみるとよいのではないでしょうか?事実と異なるようでしたら、引き渡しすぐなら請求できる可能性もあります。
これが時間が経てば経つほど、瑕疵が見つかっても、引き渡し時点ではなかったものが劣化で発生した物と判断されやすくなりますので。
なお、報告書に不具合が記載されている事項については、隠れた瑕疵ではないので、欠陥があっても、売り主の責任はないことになっています。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1108003

既に回答が出ていますが、

>『うち(仲介業者)は契約の際「瑕疵保証」は一切ありません』と言われました

仲介業者は売買契約を締結するまでの補助を行うのが仕事ですから、対象物の瑕疵自体については、仲介業者は責任を持つ必要はありません。瑕疵担保は売買契約の相手である売り主が持つものです。

この売り主が宅地建物取引業者である場合は、プロ対素人の取引になるので、最低でも2年以上の瑕疵担保期間を設定しなければならないことに宅建業法なっていますが、一般人や一般企業の場合は瑕疵担保...続きを読む

Q“踏み倒し”の場合の「連帯保証人」と「信用保証協会」

知人の創業に際し、その事業資金(公的制度融資)の連帯保証人として名前を貸しました。ところが、そのビジネスがあまり芳しくなく、返済不可能の状態に陥ってしまいました。

知人は「無い袖は振れないのだから踏み倒す。信用保証協会の保証を付けているから、キミには迷惑を掛けない。」と言っていますが、そうなのでしょうか。
私が思うに、信用保証協会というのは契約上は「保証人」であって、「債務者」と同等の「連帯保証人」が返済できない場合に初めて、代理で返済する機関ではないのでしょうか。

金額的には私が返済できない金額ではないのですが、自宅マンション以外のほとんど全財産を処分することになってしまいます。もちろん連帯保証人を承諾した時点でこのような事態は想定していましたし、古くからつきあいのある友人なので肩代わりすることも構わないのですが、「信用保証協会を上手に使えるなら」と思い、ここに質問させていただきました。
良いお知恵をお貸しください。

Aベストアンサー

>信用保証協会というのは契約上は「保証人」であって、「債務者」と同等の「連帯保証人」が返済できない場合に初めて、代理で返済する機関ではないのでしょうか。

その通りですね。
そして、貴殿はたぶん銀行の保証人欄と、保証協会との保証契約書の保証人欄と両方に署名捺印されていると思います。
始めは銀行から返済の督促が来てどうしても返さなければ、保証協会が代位弁済して保証協会から返済の督促が来るようになるでしょう。
そうなると、その遅れた分だけ延滞利息が付きますから、銀行と上手に話し合って必ず返済するからと、利息の軽減や分割返済を交渉した方が良いかと思います。

Qリフォーム瑕疵保険とPL保険の違い

リフォーム瑕疵保険とPL保険の違いを教えてください。
うちの工務店は、現在PL保険には入っていますが、リフォーム瑕疵保険の加入も検討しています。
住宅瑕疵担保履行法では新築のみ瑕疵保険が義務付けになっていますが、リフォームはまだ任意ですよね。
リフォーム瑕疵保険の加入の必要性なども合わせて教えていただけるとありがたいです。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

もともとPL法ではリフォームなど不動産の加工は入っていません。
けれどこのPL保険には建築工事も含まれるようで、ちょっとPLというには妙な気がしました。
読んでみるとPLとしているけど中小企業の為の損害保険のようなものですね。
消費者目線ではなく、企業のリスク回避に使われるものと思います。

リフォーム瑕疵保険は何しろ品質確保の法律に基づいていますので
設計や施工に関して基準があります。
リフォームは今仕事が多いですが、仕事の質には大きく差がありこれから社会問題を生む可能性のある業界です。1件当たりの工事費も上がる傾向にあり、新築に代わるよい住宅ストックを維持するために重要なポジションになってきます。
なので、「きれいに便利になればそれでいい」というリフォームから「安心して大規模リフォームを」という方向に移行します。その時設計施工基準のよりどころがあるというのは消費者も施工者も安心できるのではないでしょうか。「施工が悪い」という根拠がまず、基準によって守られます。
たとえば中小ではクレーマーに付きまとわれては仕事にならないので訴訟になるまでほっておきがちですが、訴訟になれば否応なく時間も費用も費やして経営を脅かします。
必要な施工基準を満たしていればクレーマーに対してもきちんと説明できるでしょうし、経営保護の役割も、信用も得られるということですね。

ただ、保険金の支払い条件の差はわかりませんでした。小規模リフォームだけなら有利な方を。
大規模リフォーを推進したいときはリフォーム瑕疵保険の方が良いように思います。

もともとPL法ではリフォームなど不動産の加工は入っていません。
けれどこのPL保険には建築工事も含まれるようで、ちょっとPLというには妙な気がしました。
読んでみるとPLとしているけど中小企業の為の損害保険のようなものですね。
消費者目線ではなく、企業のリスク回避に使われるものと思います。

リフォーム瑕疵保険は何しろ品質確保の法律に基づいていますので
設計や施工に関して基準があります。
リフォームは今仕事が多いですが、仕事の質には大きく差がありこれから社会問題を生む可能性のある業界です...続きを読む

Q連帯保証人の保証の範囲

こんにちは。

現在、恋人が親族の借金の連帯保証人になっています。
恋人が連帯保証人になっているのはその借金の中のほんの一部で、恋人が保証人になっているのではないですが、その親族さんにはそうとうの借金があるそうです。
ここで気になるところなのですが、もしその親族が亡くなったり、破産したりした場合(たぶん生きてる間に返済しきれる額ではないと思うのですが)、恋人が保証人になっていない借金の分は、親族の子供に請求がいくんですよね?(遺産相続をした場合)
私の恋人は、連帯保証人になっている分しか返済しないでいいのですよね?

親族の子供は親の借金を知らないようなのですが、私の恋人が面倒をみる必要、一切ないですよね?

ご存知の方、よろしくお願いしますm(__)m

Aベストアンサー

>私の恋人は、連帯保証人になっている分しか返済しないでいいのですよね?

もちろんそうです。
ただしその連帯保証が、包括連帯保証(根保証)であれば、保証時点の借金以上の
連帯保証債務が生じる可能性があります。
fanmail89さんの恋人(Aさん)が、親族(Bさん)がC銀行から100万円を借り入れるに際して、
包括で連帯保証したとします。その後、BさんがさらにC銀行から100万円借りたら、
Aさんの連帯保証債務は200万円になるわけです。(極度額の上限があります。)
このケースでは、包括で連帯保証した可能性はまずないと思われますが、悪質な商工ローンなどは、
包括の意味を知らない人に、こういう契約を結ばせるようですから、ご心配なら契約書を
確認なさってください。


>恋人が保証人になっていない借金の分は、親族の子供に請求がいくんですよね?(遺産相続をした場合)
その通りです。ただし借金のほうが多ければ、相続放棄ができます。
例えばBさんが亡くなり、Bさんの配偶者と子供たち全員が相続放棄した場合、それより相続順位が
低い親族(親、いなければ兄弟、いなければ甥姪)が繰り上がりで相続人になります。
もし恋人が繰り上がりで相続権を得たら、家裁に相続放棄の申し立てをしてください。
でないと借金を受け継いでしまいます。(司法書士が書類を作ってくれます。)


>親族の子供は親の借金を知らないようなのですが、私の恋人が面倒をみる必要、一切ないですよね?
扶養の義務があるのは、親子などの直系親族と兄弟までです。それ以上遠ければ法的義務は
ありません。

>私の恋人は、連帯保証人になっている分しか返済しないでいいのですよね?

もちろんそうです。
ただしその連帯保証が、包括連帯保証(根保証)であれば、保証時点の借金以上の
連帯保証債務が生じる可能性があります。
fanmail89さんの恋人(Aさん)が、親族(Bさん)がC銀行から100万円を借り入れるに際して、
包括で連帯保証したとします。その後、BさんがさらにC銀行から100万円借りたら、
Aさんの連帯保証債務は200万円になるわけです。(極度額の上限があります。)
このケースでは、包括で...続きを読む


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