電子書籍の厳選無料作品が豊富!

現在、借地に家を建てて、30年間すんでいます。
今度、地主から土地を購入し、すぐに売却しようと思っています。
購入価格500万円、売却価格は、1000万円ぐらいです。
購入・売却にかかわる税金は、どのくらいですか。
教えて、ください。
何か特例的な方法で、税金を安くする方策はありませんか?。
よろしくお願いします。

A 回答 (1件)

 >地主から土地を購入し、すぐに売却しようと思っています。


購入価格500万円、売却価格は、1000万円ぐらいです。

 単純計算しますと、譲渡益が500万円となり、買ってすぐの売却ですから、所有期間5年未満の短期となりますので、所得税・住民税合わせて39%の税金が195万円となります。
 しかし、 >借地に家を建てて、30年間すんでいます。

 と言う事ですから、当然、借地権は有るかと思います。場所にもよりますが、権利割合が仮に60%として考えますと、底地権は40%となります。

 >地主から土地を購入・・・購入価格500万円

 と言う事は、底地権を500万円で購入した事となりますから、この土地の全体価格は、1250万円となります。(仮定の価格として)
 売却価格の1000万円を権利割合の60対40で換算しますと、借地権に相当する譲渡価格は600万円で、底地権に相当する譲渡価格は400万円となります。
 そうしますと、底地権を500万円で買い、400万円で売却した事となりますから、譲渡益はマイナス100万円ですので、税金は掛かりません。
 又、借地権相当の600万円は、元々ご自分の資産ですから、居住用資産譲渡の特別控除3000万円が有りますので、これも税金が掛かりません。
 結論としては、国税関係は掛からないと思いますが、全て仮定の推測ですので、正式には確定申告時に確認してください。
 次に、購入した事による税金ですが、不動産取得税が考えられます。但し、この税金は取引価格は関係無く、固定資産税の評価額が基準になります。
 詳しいことは、不動産取得税の申告通知が来た時に、お住まいの県?、都?、府?、道?の税事務所にお尋ねした方が良いと思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

わかり易く、説明していただき、ありがとうございました。
計算すると国税関係は、税金が掛からないようです。
参考になりました。

お礼日時:2006/08/17 16:54

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!