売却した不動産の税金はいくら？

現在、借地に家を建てて、30年間すんでいます。
今度、地主から土地を購入し、すぐに売却しようと思っています。
購入価格500万円、売却価格は、1000万円ぐらいです。
購入・売却にかかわる税金は、どのくらいですか。
教えて、ください。
何か特例的な方法で、税金を安くする方策はありませんか？。
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： 63ma 回答日時： 2006/08/14 10:48

　＞地主から土地を購入し、すぐに売却しようと思っています。

購入価格500万円、売却価格は、1000万円ぐらいです。

　単純計算しますと、譲渡益が５００万円となり、買ってすぐの売却ですから、所有期間５年未満の短期となりますので、所得税・住民税合わせて３９％の税金が１９５万円となります。
　しかし、 >借地に家を建てて、30年間すんでいます。

　と言う事ですから、当然、借地権は有るかと思います。場所にもよりますが、権利割合が仮に６０％として考えますと、底地権は４０％となります。

　＞地主から土地を購入・・・購入価格500万円

　と言う事は、底地権を５００万円で購入した事となりますから、この土地の全体価格は、１２５０万円となります。（仮定の価格として）
　売却価格の１０００万円を権利割合の６０対４０で換算しますと、借地権に相当する譲渡価格は６００万円で、底地権に相当する譲渡価格は４００万円となります。
　そうしますと、底地権を５００万円で買い、４００万円で売却した事となりますから、譲渡益はマイナス１００万円ですので、税金は掛かりません。
　又、借地権相当の６００万円は、元々ご自分の資産ですから、居住用資産譲渡の特別控除３０００万円が有りますので、これも税金が掛かりません。
　結論としては、国税関係は掛からないと思いますが、全て仮定の推測ですので、正式には確定申告時に確認してください。
　次に、購入した事による税金ですが、不動産取得税が考えられます。但し、この税金は取引価格は関係無く、固定資産税の評価額が基準になります。
　詳しいことは、不動産取得税の申告通知が来た時に、お住まいの県？、都？、府？、道？の税事務所にお尋ねした方が良いと思います。

この回答へのお礼

わかり易く、説明していただき、ありがとうございました。
計算すると国税関係は、税金が掛からないようです。
参考になりました。

お礼日時：2006/08/17 16:54