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No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>地主から土地を購入し、すぐに売却しようと思っています。
購入価格500万円、売却価格は、1000万円ぐらいです。
単純計算しますと、譲渡益が500万円となり、買ってすぐの売却ですから、所有期間5年未満の短期となりますので、所得税・住民税合わせて39%の税金が195万円となります。
しかし、 >借地に家を建てて、30年間すんでいます。
と言う事ですから、当然、借地権は有るかと思います。場所にもよりますが、権利割合が仮に60%として考えますと、底地権は40%となります。
>地主から土地を購入・・・購入価格500万円
と言う事は、底地権を500万円で購入した事となりますから、この土地の全体価格は、1250万円となります。(仮定の価格として)
売却価格の1000万円を権利割合の60対40で換算しますと、借地権に相当する譲渡価格は600万円で、底地権に相当する譲渡価格は400万円となります。
そうしますと、底地権を500万円で買い、400万円で売却した事となりますから、譲渡益はマイナス100万円ですので、税金は掛かりません。
又、借地権相当の600万円は、元々ご自分の資産ですから、居住用資産譲渡の特別控除3000万円が有りますので、これも税金が掛かりません。
結論としては、国税関係は掛からないと思いますが、全て仮定の推測ですので、正式には確定申告時に確認してください。
次に、購入した事による税金ですが、不動産取得税が考えられます。但し、この税金は取引価格は関係無く、固定資産税の評価額が基準になります。
詳しいことは、不動産取得税の申告通知が来た時に、お住まいの県?、都?、府?、道?の税事務所にお尋ねした方が良いと思います。
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