◆たばこのヤニ◆壁紙張替え１０万円請求されました

Question

５ヶ月間住んだ賃貸マンション（１Ｋ）の修繕費用として、クリーニング代＋壁紙総張替え代（１０万円）を請求されました。
契約時には、クリーニングの話しか聞いておらず困惑しています。
２日間の異議申し立て期間を与えられたので、借主としてどのように申し立てればいいか早急に考えなければなりません。

ちなみに壁紙が汚れたのは換気扇のあるキッチンの上部と、もう一部屋の上部一部です。

補足要求にも応じさせていただきますので、多くの方々のご意見お待ちしています。

m_inoue · Accepted Answer

＃５です

＞ここで司法手続き云々を言い出すと、貸主はどう出ると思われますか？

別に失礼でも有りませんよ、私自身も賃貸に入居しています．．．（笑）。

大家にも色々居ますから．．．。

今の段階では司法手続きまでは不要でしょう
交渉事は段階を踏むべきでしょう
大事になるほど費用と時間が必要です

・仲介業者から諭してもらう
・管理会社が有ればそちらと再交渉
・内容証明で自分の主張と今後の予定（司法判断を含む対応を臭わせる）を知らせる

それでダメならまずは民事調停（宅地建物調停）
これは単なる公の話し合いの場と考えてください
http://www.e-legal-office.net/tyotei/

次は少額訴訟
これは大家が拒否すれば普通裁判になります

後になるほど時間と費用も必要でしょう

１Ｋのルームクリーニングは２５０００－３５０００円くらいですから

例えば全て込みの５０，０００円での和解案などを示されれば大家も納得する可能性は高いです

貴方も見て判るくらいの汚れならその程度が妥当では？
裁判の時間と費用もバカになりませんよ

kaikome · Answer

壁紙ではなかったんですが、台所の床クロスの上にダンボールを置き、その上にタイヤを置いていたんです。（外に置く場所がなかったので）
ダンボールが微妙に小さくてちょっとだけ黒い跡がついてしまいました。（１０センチ四方くらい）
本来はそこだけ張り替えるんでしょうが「この床クロスはもう廃盤なので全部張り替えなければなりません」って言われて１３万かかりました。
そのときはそのまま払いましたが、その後マンションに住み、タバコのヤニ汚れについては家主と借主折半でと初めから言われました。
３年ほど住んでのヤニ汚れでも折半ですから、５ヶ月で全額負担はどうかと思います。
ヤニ汚れの程度にもよるとは思うんですがクリーニングで取れる範囲ではないってことなんでしょうか・・・？？
どうしてもダメなら折半を提案してみるとか、洗剤革命を買ってご自分でヤニの部分だけでも掃除するとか・・・。

がんばってください！！

fen_jalan · Answer

余程のヘビースモーカーでなければ、
タバコのヤニはそうは付かないと思います。
（ヘビースモーカーですか？）
クリーニングは契約時の特約に含まれていたようですが、
壁紙の張り替えのことに関しては言われてないんですよね？
そこをはっきり言った方がいいと思います。
「壁紙は聞いてません」と。
契約時に、クリーニング代負担について書かれた文書はもらいませんでしたか？
（賃貸契約書等の原状回復関係の記載です）
そこにどのように記載されているかだと思います。

通常、タバコのヤニは自然損耗・経年劣化にふくれます。
特に汚してしまった場合でも、立方メートル単位での張り替えになるはずです。
全負担は無いと思います。
ましてや５か月しか住んでいないのに、
壁紙総張り替えなんて、それはあなたが知らないことをいいことにふっかけていると思います。

http://www.hikkoshi-jyunbi.com/trouble_sikikin.php

「国民生活センターに相談したいのですが…」と切り返してみてはいかがでしょう？
そうすれば、クリーニング代の負担だけになると思いますけど。

ちなみに、洗剤革命でたばこのヤニは落ちます。（笑）

参考URL：http://www.est-obsearch.com/est/dakkan-m/main/sizen-sonmou.html

toruchan · Answer

実は、居住期間とヤニの程度によります。
（これは、国土交通省が定める、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基準が載っています）

壁紙の耐用年数は標準的におよそ５年～６年と言われています。
例えば、世間相場並みの家賃という前提条件（これは上記ガイドラインの前提条件）で、６年住めば、例え壁紙を滅茶苦茶汚くしても、壁紙交換で済めば壁紙に関してのみですが借主に請求できないことになっています。

ただし、今回は５ヶ月だけですよね？
たとえば質問者さまが強烈なヘビースモーカーで、次の入居者を入れるために張替えがどうしても必要なら壁紙張替えの実費は請求されてもおかしくないと思いますし、上記ガイドラインでも許容はされると思います。

ただし、張替えも「必要な範囲の部分のみ」です。（これも上記ガイドラインにあります）お話を聞く限りでは１０万は高いかなと思います。

日数が足りないかもしれませんが、一度ガイドラインの冊子を取り寄せて検討される価値はあるかと思います。

参考URL：http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

nachiguro · Answer

こんばんは

５ヶ月間で１Ｋ、ヤニクリーニングに１０万はボッタクリも良いところでしょう。
ただその反面、壁紙にも減価償却というものがあり５ヶ月間では壁紙を交換したくない大家側の言い分もありますし、たとえ質問者様の言う範囲であっても次の入居者さんの事を考えると、そこだけ張り替えるのは意外と高くついてしまうケースが多く見受けられるのも事実です。

そこで質問者様である賃借人にも見積り請求権なるものがあり、その内容を自治体の不動産相談所に持って行くことは可能かと思いますが一つ問題なのは自治体の相談所というのは平均値を基に算出をしているため、相場金額よりもやや高めに算出しているケースが多いのも事実です。

このケースですと恐らくクリーニング代の請求はあるにしても壁紙の全張替えに関しては少額訴訟という方法で対処しても勝ち目はあるでしょうし（契約書に記載が無い事を前提として）、近くの工務店や知人のリフォーム店に見積りを取らせたほうが無難かと思います。
中傷になるかもしれませんが、ネットとかであるリフォームなる店では単価が意外にも高いので（私も今の賃貸の自宅のリビングをコルクタイルに施工しましたが、12畳で総額20万だったので自分で施工しました）知人などを当たって適正なる金額を根拠にして当たった方が良いかと思います。

更に付け加えると「敷金は賃借人に全額返済」というのが原則です。そこから減価償却をするというローカル・ルールを定めたのは各自治体の共同住宅の退去時に損益を出さないようにするため、そのような設定が為されたのですが、もし入居期間内に修繕など行っていないのであれば更に敷金の2倍を少額訴訟の賠償金として加算しても良いかと思います。
本来、賃貸住宅の原則は賃貸料で居室内での破損などの維持管理費やあまり言いませんが共用部分（玄関から出た部分）の修繕などに充当するのが妥当である事も併せて伝えておきます。

m_inoue · Answer

大家してます

通常５ヶ月間でしたらヤニもクリーニングで落とせます

追加費用として考えても５０００－１万円でしょう

２－３年間ですと貼り替えの必要があるかも知れません

◆たばこのヤニ◆壁紙張替え１０万円請求されました

壁紙ではなかったんですが、台所の床クロスの上にダンボールを置き、その上にタイヤを置いていたんです。

この回答への補足

余程のヘビースモーカーでなければ、

実は、居住期間とヤニの程度によります。

こんばんは

大家してます

＃５です

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング