![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
中古のマンションを5年ほど前に購入し、近々新築一戸建てを購入するため売却を考えています。(新築のほうはローンを組む予定です。)
そこで中古マンションを売ったときに発生する費用がどれくらいかかるのかを調べていたのですが、
まず仲介していただいた不動産やへの仲介手数料、ほかに5年前に購入した金額より100万ほど高く売れそう(譲渡差益)なのですが、
それに対しても税金が25%?位かかるといわれたのですが、
本当でしょうか。
それなら、5年前と同じ金額で売るほうがいいのかどうか・・・とも悩んでいます。
あと住み替えになるので、不動産取得税?なのかどうかわかりませんが、特例がありますよ、とも言われました。
ご存知の方、ご教示いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>所有して5年ですが、大丈夫なのでしょうか。
特定のマイホームを買い換えたときの特例(繰り延べ)は所有・居住期間10年以上という制限がありますが、マイホームを売ったときの特例(特別控除額3,000万円)には期間制限はありません。居住用であるかないかが基準です。「住み替え」とあるので「居住用」に該当しますよね?
No.3
- 回答日時:
仲介手数料は、宅建業法で売却額の3%と決まっています。
譲渡益課税ですが、購入した金額より100万円ほど高く売れるとありますので、仲介手数料等の譲渡に際して直接要した費用は譲渡費用として売却収入から控除できます。
それでも売却益が出る場合は、3,000万円の特別控除を受けるか、
新規購入住宅の住宅借入金等特別控除を受けるかになります。
上記の特例は、選択適用です。重複適用はできません。
(益が出た場合の、買換えの特例は所有期間は譲渡年の1月1日現在での所有期間が10年以上必要です。損の場合の特例は5年でOKです。損の場合は住宅借入金等特別控除との併用OKです。損の場合は、要件がありませすが、要件を満たしていれば給与所得との損益通算もできます。ですので、まず損が出るのか益が出るのかで選択する特例が変わります。)
ですので、譲渡の方は益が小額なようなので譲渡益課税を受け、後者の住宅借入金等特別控除を受ければ、税負担が最小となるのでは。
5年ほど前とありますが5年というのがポイントです。
譲渡した年の1月1日現在で取得後5年経過していれば長期となり軽減税率(所得税:15%、住民税:5%)ですが
1月1日現在で5年未満なら短期となり重課(所得税:30%、住民税:9%)されます。
No.1
- 回答日時:
マイホームを売ったときの特例
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm
特定のマイホームを買い換えたときの特例(繰り延べ)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3355.htm
いずれにしても譲渡所得はかからない方法をとれそうです。
税務署に相談してください。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- その他(税金) マンション売却に関する税金 6 2022/07/30 10:32
- 相続・譲渡・売却 マンション売却に伴う税金についての質問です。 昨年12月に大阪市阿倍野区のマンションを売却し大阪府松 1 2023/03/19 01:24
- 印紙税 相続マンション売却時の確定申告の必要の有無について 1 2023/01/28 11:51
- 相続税・贈与税 代償分割による遺産協議書について 3 2022/11/08 17:49
- 相続・譲渡・売却 マンション売却についての質問です。 11年前に2700万円で大阪市内のマンションを購入しました。先日 1 2022/09/09 09:49
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続・譲渡・売却 駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。 周辺では同じく駅徒 3 2022/11/14 10:30
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
コンビニ店員です 印紙を貼り忘...
-
【収入印紙】5万得以上100万...
-
印紙を間違えて貼ってしまい剥...
-
私立高校の受験料?の領収書の...
-
売買契約書と領収書どちらにも...
-
残業代、何故課税対象
-
会社の経費扱いになりますか?
-
税理士費用について
-
貯蓄税はどれくらいの額から税...
-
非課税世帯は415000以下とあり...
-
創業時の出資金について
-
「金銭消費賃貸契約書」の収入...
-
アルバイトの為に使った軍手や...
-
至急 借用書の印紙税について、...
-
確定申告がコロナで遅れたら
-
税込み108万の領収書は、いくら...
-
課税書類の収入印紙について
-
契約書などの収入印紙を貼り忘...
-
急募 契約書に収入印紙20,000を...
-
共有持分の貸駐車場地を単独名...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
建物が未登記である場合の住居...
-
減税処置や特例について
-
転勤で一時的に賃貸していた不...
-
ローン減税を受けた後の3000万...
-
住宅の買い替え特例について
-
居住用住宅の買い換え特例を利...
-
居住用財産(所有期間10年超)...
-
マンションの売却により、利益...
-
マイホームの買い替えの際に利...
-
競売後の物件の譲渡税について
-
譲渡資産の居住用の定義について
-
不動産売却した場合に税金はど...
-
車庫証明を取りたいが土地所有...
-
軽自動車の名義を無断で変えら...
-
相続による所有権移転手続
-
息子夫婦を追い出したい
-
赤字の会社の株を譲渡した場合...
-
家の名義変更と世帯主の変更の...
-
譲渡の対義語??
-
祖父の土地に孫娘が家を建てる...
おすすめ情報