平成19年に新築住宅を取得しました。
今年、住宅ローン控除の申請をする為に国税庁の確定申告書等作成
コーナーで作成していましたが、ここでわからない事がありました。
土地・建物の取得費で1,750万円で他諸経費などで250万円で
計2,100万円のお金が掛かり、取得費用の一部300万円を親から
援助を受け、1,700万円の住宅ローンを利用しました。
住宅ローン控除について作成コーナーで入力していたのですが、
親からの援助資金300万円についてどう入力していけばいいのかが
わかりません。相続時清算課税制度?を利用したいのですが、
作成コーナーで住宅ローン控除と相続時清算課税制度を同時に?
作成することはできないのでしょうか?
ローン控除はローン控除、相続時清算・・・は別な書類として2通の
作成が必要なのか?がわからないのです・・・。
そして、ローン控除の取得価額についてですが、1,750万円の
取得価額に対して300万円の援助なので1,450万円までが控除の対象
となるのでしょうか?
また、相続時清算・・・で必要な添付書類としては、
・親の住民票
・子の戸籍謄本と住民票
・相続時精算課税選択届出書
の他、必要なものがあるのでしょうか?
あと、親と私の関係なのですが事情があり、祖母の所に養子となって
います。援助はその祖母から受けています。
これで何か支障がでてくるものでしょうか?
以上です。
長文&わかりにくい文章で申し訳ありません。
よろしくお願い致します。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>作成コーナーで住宅ローン控除と相続時清算課税制度を同時に?
>作成することはできないのでしょうか?
出来ません。相続時清算課税制度は、「贈与税の申告」であり「所得税の申告」とは別に行います。申告期間、期限は同じですけど。
こちらは簡易のwebでの申告書作成の仕組みはありません。
>ローン控除はローン控除、相続時清算・・・は別な書類として2通の作成が必要なのか?
必要ということです。
>そして、ローン控除の取得価額についてですが、1,750万円の取得価額に対して300万円の援助なので1,450万円までが控除の対象となるのでしょうか?
それだとローン減税を満額受けられなくなるので、
1750万の取得価格に対して1700万のローン。
親からの援助で住宅取得に当てた分:50万
親からの援助で上記以外の贈与分:250万
として申告下さい。
住宅ローン控除のほうでは、住宅取得に当てた50万だけ記載することになります。
相続時清算課税制度のほうでは、住宅取得特例に該当する部分として50万、一般贈与に該当する部分として250万を計上します。
>また、相続時清算・・・で必要な添付書類としては、
>・親の住民票
>・子の戸籍謄本と住民票
>・相続時精算課税選択届出書
>の他、必要なものがあるのでしょうか?
あと、
・贈与税の申告書
・子の戸籍の附票の写し(20歳以降、または平成15年以降の住所の履歴を証明する)
・贈与の宣言書(正式な名前はわすれましたけど、要するに親が金300万を贈与しましたと宣言するもの。定型があります。)
>これで何か支障がでてくるものでしょうか?
ありません。
No.3
- 回答日時:
養親たる祖母からの援助ということですから、相続時精算課税贈与の適用についても、用途制限のない贈与ということになりますので、住宅ローンには関係ないものとして取り扱います。
もっとも、祖母が65才未満ですとダメですけれどね。
(住宅取得用というのは、年齢が65才未満もしくは住宅用の1000万円の控除追加額を使用した場合です)
実際に住宅購入に使用したかどうかは、関係ありません。
なお、贈与申告で用意するのは養親の書類ですので念のため。
この回答への補足
わかりにくい文章に丁寧に回答いただきまして
ありがとうございます。大変感謝いたします。
内容がわかった気がします。早速手続きしてみようと
思います。
No.2
- 回答日時:
住宅ローン控除申告と 相続時精算課税申告は連動しません
控除対象額は 年末の借入残高です
控除額は 10年/15年の選択で変わります
相続時精算課税申告は 贈与税の申告です
実際に贈与を受けた額で申告します
なお、土地・住宅の所有権移転登記がなされますと 税務署から取得資金についての問合せ(調査)が来ることがあります
その時には
土地・建物の取得費で1,750万円
他諸経費などで250万円で 計2,100万円
300万円を親から相続時精算課税で贈与を受け
1,700万円の住宅ローン の主旨で回答すればよろしいです
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