小規模宅地等の課税価格の計算の特例 （小規模宅地の評価減）

何をどうやっても　正解の答えになりません・・・・
（1億円×240／300×80％＝6,400万円　この計算式で
どうして6400万円になるのでしょうか・・・・）
この計算式以外に、もっと簡単な分かりやすい計算方法を教えて頂きたいです。（ちなみにこの問題の場合、路線価などは関係ないという事でしょうか？）
すみませんが、どなたか教えてください！

　
◇特定居住用宅地等に該当する1億円の土地（300平方メートル・特例
　適用前の評価額）があったとします。
↓
この問題の解説です。

この場合、この土地300平方メートルのうち240平方メートルまでの部分について、80％の減額が受けられるということになります。

ここでひとつ注意です。「80％の減額」ですが、その土地を80％で評価できるということではなく、80％減、つまり20％相当額で評価できるということです。
したがって、減額できる金額は、

1億円×240／300×80％＝6,400万円

この土地の評価額は

1億円－6,400万円＝3,600万円となります。

No.2 回答者： ziongunsou 回答日時： 2008/07/22 00:46

『小規模宅地の特例』とは、『(1)遺族の主な財産が自宅や事業用資産』の場合、『(2)高額な相続税を支払うと、生活の場が無くなったり事業が継続できなくなる』ことにならないように、『(3)最小限の住居や事業の場を確保する』ために、『(4)一定の要件を満たしていれば、土地評価額から減額して課税価格を計算』して、『(5)相続税を軽減する特例』のことです。

この問題は＜特定居住用宅地等＞ですので、減額対象地積は≪２４０m2まで≫で減額割合は＜８０％＞になります。

☆３００m2のうち減額の対象になるのは≪２４０m2の８０％≫ということになります。

今回の≪特例適用後の評価額≫の式は単純に、
　（１－２４０m2×８０％÷３００m2）×1億円＝３２００万円
　　　ではどうでしょうか？　　ｍ（－－）ｍ

追伸・実技試験のときには「引っかけ」には十分注意してくださいね♪

この回答へのお礼

ziongunsouさん、回答ありがとうございます。
上にも書いたのですが、これを記載したあと、解けました・・・
ほんとにすみません・・・＞＜

削除したかったのですが、出来ないようでしたので・・＞＜
/ の部分を、分の　で計算をしてました・・・
分かりやすく　他の計算式も出していただいてありがとうございます。
そうですね、ひっかけ問題などにも注意しなくちゃですね。

ほんとにご親切にありがとうございました！

お礼日時：2008/07/22 10:13

No.1 回答者： anaguma99 回答日時： 2008/07/21 07:08

何がわからないのかわかりません。

そこに書いてある以上でも以下でもないのですが。

1億円の土地のうち240平方メートルを超える部分
（300－240＝60平方メートル）は減額措置が受けられない。

1億円の土地のうち240平方メートルまでの部分は
減額措置を受けられる。
その分の評価額は1億円×240／300＝8000万円。
この80％が減額されるのだから
8000万円×80％＝6400万円が減額される、
としかならないのですが。

なお、1億円というのは路線価に基づく固定資産税評価額として
すでに計算の前提として提示されているものですから、
あえて路線価に戻って計算する必要はありません。

この回答へのお礼

anaguma99さん、回答ありがとうございます。
そして、すみません。。＞＜

これを記載したあと、解けました・・・すみません・・・
削除したかったのですが、出来ないようでしたので・・＞＜
/ の部分を、分の　で計算をしてました・・・

ご親切にありがとうございました！

お礼日時：2008/07/22 10:10