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No.2ベストアンサー
- 回答日時:
マンションは、土地と家屋が一体になっていますが、評価はそれぞれ別に行います。
そして、不動産の評価は2段階に分けて考えます。
仮に 1.本来評価 2.本来評価に追加して的特例措置としての小規模宅地減額 とでも云っておきましょうか・
1.本来評価
住宅用
ア 土地・・・「路線価」もしくは「固定資産税評価額に一定倍率を乗じる倍率評価」のいずれか、土地の所在地ごとに定められた方法により評価
イ 家屋・・・固定資産税評価額と同額
賃貸用
ア土地 上記住宅用の土地評価に「1-借地権割合×借家権割合」を乗じて算出
なお,借家権割合は全国30%で一律、借地権割合は地域ごとに定められている
イ 家屋 固定資産税評価額×(1-借家権割合30%)で算出
2.追加的特例措置
小規模特例
土地については、上記本来評価後、一定の要件を元にさらに評価減できる。 家屋には適用無し
評価減、面積200平米または240平米もしくは400平米の上限内で50%~80%の評価減ができる
要件については説明が面倒なので下記サイトを参考にして下さい。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4608
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4614.htm
No.1
- 回答日時:
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
建物は
イコール
固定資産評価額
で
土地は
ふつーは
路線価計算です。
http://www.rosenka.nta.go.jp/
建物は
イコール
固定資産評価額
で
土地は
ふつーは
路線価計算です。
http://www.rosenka.nta.go.jp/
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