新築に親と同居する場合の親からの贈与について

はじめまして。

いろいろ検索していたのですが、
同じ条件が見当たらないので、質問させてください。

今年、２１年度内に新築、入居の予定で話を進めています。
仕事は夫婦で自営業です。私は専従者で働いています。
新築した住居には私の親（母）も同居となります。

土地は既に母が購入しましたので、
母名義の土地に主人がローンを組んで家を建てるということになります。

同居する私の母から、住宅の資金にと１０００万円以内の程度で
融資してもらうことになりました。。
母が同居しても、主人名義の住宅を建てる為に使う母のお金は、
贈与になるのでしょうか？
主人の親ではないので、一般の住宅取得資金等贈与の特例などは
使用できないのでしょうか。
もしくは、頭金としてではなく、建前や、設計士に支払う費用など、
住宅そのものではなく、出てくる費用を母が支払えば
贈与にはならないのでしょうか。

また、私の祖父からも２００万ほどの融資を頂く予定です。
ちなみに主人の親からの融資はありません。

自営業で所得も３００万弱程度での申告となっています。
銀行へは数年前から話をしていたので、
ローンは組めそうだと言われていますが、
実際は頭金はほとんどなく、親の融資が頼りです。
所得があまりないのに、家を建てられるのか、と
税務署から調査が入るのではないか心配しています。

贈与税もあまりかからない程度にするには、
どのような使い方をしたらよいのでしょうか。

ちょっと頭がまとまっていなくて、支離滅裂な文章ですみません。

どなたか助言いただけると嬉しいです。
どうぞ宜しくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： 86tarou 回答日時： 2009/02/03 16:46

母親の持分登記がされないのであれば贈与にあたります。

融資の意味は難しいのですが…借りると言うことであれば贈与には当たりません。ただし、ちゃんとした借用書を用意し低過ぎない利息も払うことです。返済を証明するのに、銀行振込等を利用するとベストです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm

頭金であろうと何に使おうと贈与は贈与です。出した金額の割合で持分登記するのが良いのでは？

参考URL：http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeu …

この回答へのお礼

早速のご返答ありがとうございます。
親から借金をする、という形にもできるのですね。
なるほど。。

やはり家の持ち分登記が良いのですね。。

参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時：2009/02/03 17:32

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2009/02/03 16:51

＞同居しても、主人名義の住宅を建てる為に使う母のお金は、贈与に…

建物がすべて夫名義で登記されるなら、母から夫への贈与です。

＞主人の親ではないので、一般の住宅取得資金等贈与の特例などは…

相続人でなければ関係ありません。

＞もしくは、頭金としてではなく、建前や、設計士に支払う…

名目を換えても同じです。

＞私の祖父からも２００万ほどの融資を頂く予定です…

これも立派な贈与。

＞所得があまりないのに、家を建てられるのか、と税務署から調査が入るのではないか…

所定の贈与税を申告納付しておけば、所得税に関しての調査まではありません。

＞贈与税もあまりかからない程度にするには…

(1) 登記の際に、母と祖父にも応分の持ち分を設定することです。

(2) 母の出資分は妻名義で登記し、相続時精算課税制度を申告することです。
祖父の分はだめです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm

(3) 赤の他人から借りた場合と同様に借入契約書を作成し、定期的に金利を付けて返済していくことです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm

返済はできない、100パーセント夫名義で登記したいというなら、贈与税を払うよりほかありません。
合計 1,200万の贈与で、320万
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
の申告納付です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
勉強不足でお恥ずかしい限りです。。

ご提案いただいた中で、
＞(2) 母の出資分は妻名義で登記し、相続時精算課税制度を申告することです。
がやはり良いかと思っていますが、母と祖父の分を私名義で登記するとして、
例えば祖父からの贈与は、２１年度に１１０万、２２年に９０万の贈与を受けたとしても良いのでしょうか？
そうできるなら、母の出資分のみの登記で良いのでしょうか？

何度も素人質問で申し訳ありません。

お礼日時：2009/02/03 17:38