出産前後の痔にはご注意!

困っています。

もうすぐアパートの更新があります。
保証人の確認をしたら先日リストラされ、今は求職中とのこと。
更新の欄には保証人の勤務先などが必要です。
他に保証人になってくれるような当てもなく、困っています。

不動産屋さんに相談する前にこちらで質問です。
このような場合、やはり解約させられてしまうことが多いのでしょうか?
入居4年間で、滞納・遅納の経験もあります…。

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A 回答 (5件)

murousaさんは正直な方ですね。


皮肉でも何でもありません。

まず正直なやりかたでしたら
その旨をそのまま伝える。
考えられるのは更新ができなくなる。
保証会社に加入を勧められる。(有料)

私が友達なら
それ以外の事を言うかもしれませんが
この場ではいえません。

ただしその方法をとった場合、絶対に家賃の滞納はできません。
連帯保証人に御迷惑がかかります。

murousaさんの場合は正直に話をした方が気楽かもしれません。
リストラは連帯保証人の資格がなくなるとは言い切れません。
求職中としておいて就職したら必ず伝えますといい。
それでも管理会社や家主が心配なら連帯保証人に
確認をするはずです。
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この回答へのお礼

早速のアドバイス、ありがとうございます。

>考えられるのは更新ができなくなる。
>保証会社に加入を勧められる。(有料)

保険会社ですか…。保証人不要、とかのですか?
よくカードを作らされるとか聞きますが、預金がほとんどない状態なので審査が通らないかもしれません。

>私が友達なら
>それ以外の事を言うかもしれませんが
>この場ではいえません。

どんなことでしょう~。
多分、私が一番はじめに考えたことだと思います(笑)
家賃の滞納があったのは今の職場の前のことで、遅納は最近でもたまにありますが半月以内に支払っています。
が、あまり不動産屋さんには印象は良くないですよね…。

>リストラは連帯保証人の資格がなくなるとは言い切れません。
>求職中としておいて就職したら必ず伝えますといい。
>それでも管理会社や家主が心配なら連帯保証人に
>確認をするはずです。

なるほど、そう言う方法もあるのですね。
了承してくれたら助かるんですけど。

アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2009/06/03 01:08

家主からすると私の言葉は気に入らないと思うでしょうね。


家主はどれだけ大変な思いで部屋を貸しているか
滞納する入居者には分かるまい。分かってたまるか!

その両者を取り持つのが私の仕事です。

家主様と話をすれば『それはそうです』と答え
入居者と話をすれば『頼むよ』と励まし

でも私は分かって貰うというより
お互いの為に今日も頑張ってきました。

契約書どおり全てがうまくいけば
私たちの仕事はなくなるのかもしれませんね。

また誤解を招いたら申し訳ない。

この回答への補足

先ほど不動産屋さんへ行ってきました。

アドバイス通り、正直に話しました。
すると「求職中」と記入すればよいとのことでした!
今まできちんと支払っているから大丈夫です、と言っていただけました。

取り越し苦労で終わりそうです。

昨日まで不安で一杯ななか、希望をいただけて気持ちが少し楽になりました、
本当にありがとうございました。

補足日時:2009/06/20 09:40
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この回答へのお礼

再びありがとうございます。

不動産屋さんなのですね。
確かに両方取り持つのは大変そうですね。

私も更新料のために今日も働いてきました(*^_^*)
後日、結果報告いたしますね。

ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/08 19:00

#3です



>誤解なさらぬようお願いいたします

決して貴方を責めているわけでは有りません

他の方の回答で「威張って良いのか?」と誤解されないようにあえて書いただけですので...

本来の質問に関する回答は先に書いた通りです

あまり更新については申告に悩む必要はありません

必ず双方が納得できる「落とし所」は有りますから...
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この回答へのお礼

再びありがとうございます。

#3さんのご意見はたぶんごく一般的な大家さんの気持ちなのでしょう。
本来の質問に対するアドバイスは参考になりました。

>あまり更新については申告に悩む必要はありません
考え始めると胃が痛くなるのですが(>_<)

ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/08 18:56

大家してます



>入居4年間で、滞納・遅納の経験もあります…。

あまり良くない入居者...

大家にとっての「いい人」とは?

・家賃の滞納をしない人...期限に遅れたのは「遅納」とは言いません...家賃滞納です
・近隣に迷惑を掛けない人
・マナーのいい人

殺人事件のインタビュー...大家「あの人は家賃もキチンとしているいい人でしたよ」...(笑)。

数日程度なら、やむを得ない事情で事前に連絡し、大家が了承すれば家賃の入金が遅れるのは構いません

なので貴方の場合は威張れませんね

それはさておき...

>このような場合、やはり解約させられてしまうことが多いのでしょうか?

普通はそうはなりません

大家側から
・新たな保証人を要求する
・家賃保証会社との契約を要求される(有料)

貴方からは
・新たな保証人が探せない
・家賃保証会社と契約する
・保証料がもったいなので拒否する

別に更新時に保証人が再確認できなくても契約解除なんて大家側からは出来ません

結果...
・仕方ないので大家は今までの保証人をそのまま認めて更新する
・更新手続きはしないで法定更新になる
 (連帯保証人が再就職出来た時点で正式に更新する)

こんな事でしょう

少なくとも最悪でも「更新できなくても追い出される事にはなりません」

お薦めは...

  「事情を素直に話してお互い協力して妥協点を見つける事」

うちの場合ですと(貴方の場合)

今後一切家賃滞納をしないという条件で今の契約をそのまま更新するでしょう
(事前連絡しての遅延は可能です)

大家も貴方の家賃で生活をし、ローンを支払っています

貴方も給与を滞納されたり遅延されればたちまち困るでしょ?...同じなのです
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。

以前家賃を滞納した時に不動産屋さんとお話をしたのですが、家賃を滞納した時は不動産屋さんが立て替えて大家さんに支払っていると言っていました。
なので滞納していることを大家さんは知らないと言われました。

なので大家さんがどう思っているかは正直、わかりかねます。
ただ、不動産屋さんの印象が良くないのは確かですよね。

>なので貴方の場合は威張れませんね

決して威張ってはいませんし、今後も威張るつもりは毛頭ございませんので、誤解なさらぬようお願いいたします…。そう言われてしまうと悲しくなります(誰でもそうだと思います)。

>貴方も給与を滞納されたり遅延されればたちまち困るでしょ?...同じなのです

もちろんわかります。決して滞納して威張っているわけではありません。正直に相談しただけなのです。
滞納して良いかという相談ではございません。

率直なご意見、ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/03 23:32

もうひとつ、付け加えるなら


家賃滞納っと言っても半月なら逆に連絡して
すいません。今月半月だけ待ってください。
と毎回、連絡を入れることです。
不動産屋はそういう人の方が好印象です。
そうすればその性格の良さが相手に伝わります。

信頼関係ができれば「休職中」と書いても
必ず就職したらこの人は連絡してくれる人と信じて貰えるのです。

あなたはいい人なんですから
もっと威張ってください。
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この回答へのお礼

再度ありがとうございます。

>家賃滞納っと言っても半月なら逆に連絡して
>すいません。今月半月だけ待ってください。
>と毎回、連絡を入れることです。

なんとなく気まずくてそのままにしてしまっていました。
そうですね、確かに確認などで手間暇かけてしまっているのですから先に連絡したほうが良いですね。
今度からはそうします。

>あなたはいい人なんですから
>もっと威張ってください。

そんなこと言われたの初めてです~。
ありがとうございます。
ずっと気が重かったのですが、少し楽になってきました。

ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/03 01:41

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大家の立場の経験者です。
今ひとつ、話が見えないのですが。

収入は無い、とおっしゃいますが、失礼ながら質問者さんご本人名義の不動産や高額の預金といった資産はございますでしょうか?

>収入ゼロの主婦でも賃貸契約の保証人になれますか?

大家が「それで良い」と言えば、誰でもなれます。しかし、普通の大家だったら、別の人を保証人に立てるよう、要求するはずです。

>保証内容を何度か確認しましたが「滞納した時に連絡が行くだけ」

連絡だけでなく、請求も、下手をすれば差し押さえも行きます。
賃貸契約での保証人は、まず間違いなく「連帯保証人」です。少しでも滞納があれば、即座に支払い義務が生じます。

>詳しい保証範囲などが今分からないのですが

通常は、家賃の滞納、部屋を汚した・壊した部分の回復・賠償の責任も負います。

>滞納したときの家賃のみ

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------------------------------
しかしですねえ、失礼ながらもし、質問者さん本人名義で、所得が無く、不動産・高額の預金等の資産を持っていない、とすると。

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大家の側はそれ以上、質問者さん(妻)から「お金を取り立てる」ことが難しいです。妻名義の財産が無いなら、差し押さえもかけようがないです。

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であるからこそ、大家の側から見ると、「質問者さんを保証人にした契約」なぞ、結びたくないはずなのですが。

--------------------------------
私が今思いつく可能性としては、以下のようなものでしょうか。

○ 実は質問者さん名義の資産がかなりあって、保証人の責任を負える

○ 大家が無知で、そんな保証人でもいいや、と思いこんでいる。

○ イトコとその彼女が無知で、質問者さんでも保証人になれる、と思いこんでいる 
→ 結局は家主に拒否されて、 
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何卒よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

国家試験を受験される貴方に大切なことは心配事のない生活です

不安の無いようにしましょう

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引っ越す気なら絶対に物件は有ります(保証します)

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不動産にその旨伝えた所、うち独自のやり方だから書けなかったら他の保証人を立ててくれの一点張りで話を聞いてくれません。
保証人との話し合いを頼んだのですが、契約者と保証人の問題だから話し合う必要はないと言われ、板ばさみで困っています。
この場合、独自のやり方なら変更するよう不動産協会などから注意勧告できるようなしくみはないのでしょうか?
良い知恵がありましたら、教えてください。

Aベストアンサー

#4です。

>たとえ法定更新や引越をしてもあの態度はどうしても許せません!もう訴えるしかないのでしょうか?

少し感情的になりすぎていますよ。

行政に相談しているようですが、特に指導をするような問題ではないということで、動いてくれなかったようですね。
#1さんの回答にもあるように、質問文などからは業法違反などに該当するような問題ではないと思います。

問題は法律上の問題ではなく、単純に業者の態度ですので、これは民事の問題です。
でもどういう内容で訴えるのでしょうか?
法律の専門家ではないので、その方法はわかりません。

引っ越しや法廷闘争まで行く覚悟があるのなら(費用や手間暇を考えると推奨は致しませんが)、内容証明で以下のような内容のものでも大家宛に送ってみてはいかがでしょうか?

保証人契約について、貴殿が契約している業者と合意が得られず、また話し合いの機会も業者側が拒絶したことにより、保証人契約はできませんでが、今後も住み続けるので法定更新致します。

こうの様な内容を受け取るとどうするでしょうか?
1)話し合いの機会を造る
2)賃貸契約の更新を拒絶する
3)黙認する(保証人無しで賃貸契約をすることになる)

1)でこじれた場合、2)になった場合、法廷闘争すればよいのではないでしょうか?

賃貸契約の更新を大家側が拒絶するには、大家側が正当と認められる理由を持っている場合以外、できないことに法律でなっています。また、正当な理由があっても更新や退去を求めた場合、その時点から6ヶ月間は借り手は住み続けることができることになっています(退去の猶予期間として6ヶ月は与えられる)。
だからすぐに追い出されることはありません。

保証人契約について、単に業者の社内ルールの手続き上の問題だけでは、正当な理由として認められる根拠としては弱いのではないでしょうか?

また当初の保証人契約に従って更新する旨は伝えてあるので、借り手側はその契約をなぜ反故にするのか、根拠が薄いと思いますので、保証人契約上も大家側の方が弱いと思います。

以上のように、法廷闘争まで考えているのなら、今後のトラブルに対する証拠となる文書で示して、相手の出方を見てからでもよいと思います。

でもそんなことに時間を費やすくらいなら、さっさと引っ越しして2度とその業者とお付き合いをしないようにした方が精神的・金銭的・時間的によいと思います。

#4です。

>たとえ法定更新や引越をしてもあの態度はどうしても許せません!もう訴えるしかないのでしょうか?

少し感情的になりすぎていますよ。

行政に相談しているようですが、特に指導をするような問題ではないということで、動いてくれなかったようですね。
#1さんの回答にもあるように、質問文などからは業法違反などに該当するような問題ではないと思います。

問題は法律上の問題ではなく、単純に業者の態度ですので、これは民事の問題です。
でもどういう内容で訴えるのでしょうか?
法...続きを読む


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