新築の住宅を建てる際に土地を現金で決済することとして、手付金を支払いました。残金の支払は、定期が満期になるまでの半年間待ってもらうことで、不動産会社も了承してくれました。
ハウスメーカーも決まり、住宅ローンと役所の確認申請が通ったので、土地の代金決済前に着工しましたが、不動産会社からそれは契約違反だと言われました。
支払が終わっていない土地に、家を建ててはいけないということです。
しかし、土地を契約するときにそのようなことは言われておらず、売買契約書にも決済前に着工してはいけないとの文章は見当たりません。
残金支払い前の着工は、いけないことなのでしょうか?
No.3
- 回答日時:
契約書をよく読む必要があります。
手付け授受で契約が成立し、残金の支払いで決済されます。決済とは、残金の支払いと所有権の移転登記です。残金の支払いの際に土地の所有権が移転します。土地の上に建物を建てる権限は、通常、所有者にあります。
相談者は、所有権の移転を受ける前に建築したのです。所有者でなくてはできないことをしたのです。
契約違反です。早急に残金を支払う必要があります。
参考URL:http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/fu/tetuke. …
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