築５０年鉄筋コンクリート住宅の崩落の原因と対策

築５０年，鉄筋コンクリート住宅のベランダ下の梁のモルタルが崩落しそうで危険なので取り除いてみたら，鉄筋がこんなに錆びた状態でした．他の梁はモルタルが崩落しそうな状態ではありません．

原因：この梁の上の鉄製の手すりに，ステンレス物干し竿をマストにしたテレビアンテナや，ＣＳのパラボラを取り付けてあります．ステンレスやパラボラのアルミを鉄製手すりに取り付けたことや，アンテナの微弱な漏電により，電蝕が発生し，鉄筋の腐食を招いたことが考えられるでしょうか？

また，画像から判断して，鉄筋の相当内部まで腐食が進んでいて，ベランダ自体が崩落する危険があるでしょうか？


対策：家主として，ＤＩＹ的な対策ができるでしょうか？　更に，本格的にはどんな対策をすればよいでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： RTO 回答日時： 2012/08/11 13:18

原因

鉄筋のかぶり厚不足
コンクリートの材質や配合の不良（アルカリ骨材反応）、海砂の使用による塩害
コンクリートの施工不良（いわゆるシャブコンとか、養生不足とか）
あるいはそれらの複合技
後付の手すりやアンテナの取付は無視できる

調査
レントゲンによる非破壊検査と診断を行う
コア抜きによるサンプリングを行う

対策
重篤な場合建て替え
軽微な場合　剥離した箇所の補修のみ
その中間は　補強したりそこだけ改修したりいろいろ

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます．Ｎｏ．５方のご指摘のとおり，網羅的で的確なご回答感謝します．

お礼日時：2012/08/14 08:19

No.6 回答者： jg0nww 回答日時： 2012/08/14 19:11

現場を見たり、検査しなきゃ判りませんが!?

色々な原因が考えられますが、築年数からしてコンクリートが中性化してアルカリ分が無くなり鉄筋が保護されず錆びたのが原因では!?(コンクリートや施工が妥当なものだった!!と仮定して)

他の回答者も言っていますが、築年数的に大規模補修・改修しなければいけない築年数で、検査すれば他の部分も同様の箇所があるでしょう!?

補修は。プロに依頼して下さい。

このまま補修モルタルを施工しても、直ぐに剥離して落下します。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます．

お礼日時：2012/08/15 01:26

No.5 回答者： inon 回答日時： 2012/08/11 17:24

築５０年となるといろんなところで問題が起きそうですね。

概ねＮＯ１の方の回答が全てを言い表しておりますが、後は、コンクリートの微細なすき間から雨水が浸入して、鉄筋を錆びさせ、爆裂を起こした物と思われます。
一度劣化診断調査を行って、全体を調査してみないと、塗装の下に隠れたクラックなどが出てくる恐れがあります。素人がＤＩＹで対応できるものではありません。
調査をしてみないと、ベランダの劣化状況も分かりません。ベランダが崩壊して、人身事故が起これば家主の責任が問われます。そうなる前に是非建物診断を行って下さい。
大規模修繕　調査でググれば対応する事務所がたくさん出てきます。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます．検索のキーワードもご教授いただいて，助かります．

お礼日時：2012/08/14 08:28

No.4 回答者： sinntyann 回答日時： 2012/08/11 15:58

直接見ないと、本当のことはわかりませんが、写真で見る限りは、大丈夫と思われます。

しかしそのままという訳にも行きませんので、信頼できる業者さんがいれば見ていただいた方が良いと思います。
もし、自分でやるなら、ホームセンターで、簡易モルタルを買ってきて、握ると、団子ができるくらいに硬さに水で溶いて、団子をそこへ塗りつけます。後は、ヘラなどで平らにして、一週間ほどおいたら塗装をしてください。
その場所、は裏側だからそれでいいですが、その表側の防水が切れていることが考えられます。
防水は、業者でなければ無理かと思います。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます．問題の梁のベランダ表側を見たら，亀裂が何本もありました．防水工事も検討してみます．

お礼日時：2012/08/14 08:26

No.3 回答者： Postizos 回答日時： 2012/08/11 15:47

原因は鉄筋の位置が浅すぎたためでしょう。

RC造は鉄筋を籠のように組んでおいた上からコンクリートを流し込んで作るので、ちょっと鉄筋が動いていれば浅い位置に来てしまうことはそれほど珍しくはありません。
鉄筋がさびて膨らんだのでコンクリートが剥がれてしまったのでしょう。古い建物なら必ずこういう箇所は何カ所か出てきます。

対策はまず建物全体をチェックして同じような問題の出ている所を見つけておいて、剥落の危険のある所は剥がしてしまって、左官で補修用のモルタルを塗り付けます。今補修用には優れたものが出ています。
最初に施工した所がまだあるならそこにまず相談してみるべきのように思います。

ちょっと見た感じでは50年にしては状態が良いのではないかと思いますが、点検すればおそらく同様の箇所は出てくると思います。
そのような局部的な対症療法で問題は無いでしょう。（割れの入っていない、周りをコンクリートで囲まれた内部ではさびは進行しません）

その程度で電食は無いでしょうが心配なら計算してもらえば良いのではないでしょうか。
DIYはやめておいた方が良いと思います。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます．施工のときの問題もあるのですね．いい補修材があるのを教えていただき，安心しました．

お礼日時：2012/08/14 08:23

No.2 回答者： EleMech 回答日時： 2012/08/11 13:39

鉄筋コンクリートの崩落の原因は、一般的にコンクリートに使用された海砂が原因だと言われています。

この海砂が十分な塩抜きをされてなかった為、塩が鉄筋を錆びさせ、鉄筋が膨らむ事によってコンクリートが剥がれ、崩落したと思われます。
海砂は、塩抜きして使用されていますが、昔は十分でないものも横行していたようです。
残念ながら、そういったコンクリートを使用されたのでしょう。
ベランダは、もう乗られない方が良いと思います。

アンテナは電流が微弱なので、これ位で電気腐食が起こるとは思えませんし、これが漏電していればアンテナ感度にも影響します。
その為、アンテナは関係ないと思われます。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます．アンテナが原因でないのが確認できて，安心しました．

お礼日時：2012/08/14 08:21